❶ 經營租賃 租入的房屋 土地使用權，記入什麼科目
不確認資產，做備查登記。
1.支付廠房租金做：
借：長期待攤費用-廠房租賃費
貸：回銀行存款
2.攤銷時：按合答同攤銷期分攤費用：（賃費/收益時間）
借：管理費用-廠房租賃費/製造費用-廠房租賃費 （如果是生產車間計只造費用）
貸：長期待攤費用-廠房租賃費
❷ 納稅人以經營租賃方式出租土地如何繳納增值稅
一、根據《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)文件規定：「三、其他政策
(二)納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
......
四、本通知規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2 《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第九款：「1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
......
3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照5%的徵收率計算應納稅額。
......本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
❸ 已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得並以經營租賃方式出租的土地使用權。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地回使用者，由土地使用答者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。
是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費
轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）
可以簡單理解出讓是由國家取得，而轉讓則由企業或其他方式取得
出租的話，當然是取得土地使用權後才能出租又或者轉租
❹ 租賃方式取得的土地使用權要交稅嗎
納稅的主體是來土地的所有者，不自過一般都會變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢交納土地使用稅，但是票還是要開所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯位，要追究稅務機關的責任。
除了土地還有房產么？有的話要按照租賃收入的12%徵收房產稅。如果是原值徵收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產的營業稅、3個附加和所得稅。很明顯名字也不會開你名字，這些都該所有者交納。
❺ 估價入賬的土地以經營租賃方式出租為什麼不屬於投資性房地產
投資性房地產，指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產，其特點是應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權及已出租的建築物。
自用房地產和作為存貨的房地產均不屬於投資性房地產。
而「對於以以經營租賃方式租入的土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。」取得以經營租賃方式租入的土地使用權，將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。經營租賃土地使用權的租金一次支付超過1年，可現記入「長期待攤費用」在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益。
❻ 經營租賃和融資租入的土地使用權不同情況下，應分別作為什麼核算
經營性租賃和融資租賃土地使用權應按照新的《會計准則一租賃》制度的規定統一為使用權資產、租賃負債、計提折舊會計科目核算。
❼ 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎
屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。
❽ 准備出租的土地使用權是投資性房地產嗎
不是，准備出租意味著還沒出租，等到真正出租的時候才算投資性房地產。詳見下面：
投資內性房地產容主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。
但是要注意以下這兩個不屬於投資性房地產：
1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
2)作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。
❾ 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )
正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。
❿ 為什麼對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產
因為你們沒有土地使用權的所有權。
你們只是一個經營權，
你們不能夠對其進行確認為一項資產的。