二手房產使用權44年

1. 買了房子 房產證上面的使用權限40年 什麼意思 是不是40年以後這個房子就不是你的了

是房屋建築產權的歸屬年限只有40年，房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

40年產權主要是商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

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40年產權房的優勢

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於50年產權住宅」受客追捧的主要原因。

單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

2. 44年的房子能不能辦過戶手續

不可以
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、
身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣
雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、
房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要
查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意
的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准
後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的
稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑
領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信
，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所
有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3. 房產證怎麼只有44年

看來此項目原來是個爛尾樓，比如，原項目是50年產權的，可開發商因為種種原因沒能開發完成，閑置了幾年，中途將項目轉讓了，接手的開發商繼續開發。但產權年限依然按原開發商買地的時間算，所以才會出現44年甚至更短年限的房。

4. 為什麼我買二手房使用權70年,才滿2年,但我房產證是寫使用權就只有56年了

這是因為，使用年限70年是這套房屋總得的使用年限，也就是說從開發商取得地塊時間開始70年就已經倒計時了，換句話說，使用年限是按地塊或房屋算而不是按業購買時間算得。

5. 房產使用權只有45年

第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理

6. 我買了一套近40年二手房,那房屋產權是否只剩30年了

四十年前的房子還沒有商品房，多數是房改房，那時還沒有七十年產權的規定，如果算產權的話也是按規定出台的年份算產權。你可以咨詢房產部門。

7. 二手房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，多數情況下，真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年通過竣工驗收開始銷售。小C於2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2015年入住。

那麼小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

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70年產權到期後土地使用權的處理方法

到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

8. 我購買二手房的評估報告下來之後上面寫「該房屋剩餘使用年限為47年」請問是什麼意思

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

房子的使用年限通常的說法是70年，但實際是50年 在50年內國家一般都不會對此房有什麼動作，如果50年後，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人要繼續使用土地的，應在屆滿前一年申請續期，批准續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。使用年限屆滿未申請續期或土地被徵收申請未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。。而國家要是過了50年還沒有要徵收此土地的話，那您還是擁有產權的。還有一種情況就是房齡過了50年了，國家有可能會根據此房的質量來定，好的不用說了。差的就會定為危樓改遭，會拆掉的。

網友問：房屋使用年限到期後，業主的房屋將如何處置？

李玲律師解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。

9. 請問為什麼朋友才買的二手房房產證上使用年限才四十幾年

房產證上應該是沒有使用年限的，你說的應該是土地證上的土地使用年限；

要說明的是，土地性質不同，使用年限不同。你說的四十多年的情況有幾種可能：
1、該住宅已經使用了20多年；土地使用年限已經不多；
2、該住宅的土地性質為非純住宅用地，使用年限是50年；
3、該住宅的土地並非正規出讓土地，而是當初開發商租用的土地，租用的土地年限只能是租賃周期；

所以，最好的辦法是去當地房管部門征詢該房的來由，謹慎捍衛權益。