重慶商品房土地使用權

Ⅰ 重慶房屋產權年限

包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用內住宅建築權屬用地年限為容70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(1)重慶商品房土地使用權擴展閱讀：

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

Ⅱ 重慶房子的產權是多少年，為何不是70年

Ⅲ 商品房土地使用權歸屬問題

《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。

Ⅳ 重慶商品房土地使用權都是50年嗎

這個是可以的，按照國務院規定，住宅最好年限是70年，也就是說在70年內都屬於合法的。這個就看你們當地是如何規定的使用年限了。

Ⅳ 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

Ⅵ 為啥重慶產權是50年

1、關於重慶市國有建設用地使用權年限問題

目前，重慶市絕大部分房地產開發項目的住宅用地使用權年限為50年，其原因是重慶市多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，且土地用途不少為綜合用地，一個項目中若按商業、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）關於綜合用地出讓最高年限為50年的規定，考慮到前述重慶市房地產開發多為商住混合，土地用途不少為綜合用地的原因，故重慶市住宅用地使用權出讓年限確定為50年。

就重慶商住樓價格而言，是市場供需、土地、稅收、金融以及住房供應體系等多方面共同作用的結果，應該說目前重慶房地產市場對於購房者還是很有吸引力的。

2、目前，重慶市並未對商品房實行限購

市外來渝、本市戶籍流動人口均可以在重慶購房，根據《重慶市戶口遷移登記實施辦法》（渝府辦發〔2016〕135號）規定，購買成套商品住宅房屋且實際居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申請登記常住戶口。

拓展資料：

產權到期後處理方法

Ⅶ 我在重慶買的房子，土地使用權期限滿了，國家也沒有什麼規劃，那土地出讓金是由我交嗎交多少

房子幾十年一變

Ⅷ 重慶的商品房為什麼基本都是50年的產權了.這意味著什麼呢

第一，《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」意思就是你住宅的實用年限（70年）到期後可以自動續約！您無需擔心（前提是商品房用地）
第二，您說的基本都是50年產權，這個得具體去國土資源局查土地使用功能了，因為有些開發商私自改動用地功能，把工業等一切用地改住宅，（這叫違法用地），這時候您買的房子產權就有問題，法律保護受限，所以您還是多查下宗地用途！

Ⅸ 為什麼重慶的新房產權年限是50年呢

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅zui高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。