農村土地經營權的物權屬性

『壹』 土地承包經營權屬於不動產物權嗎

屬於物權中的用益物權，也是一種不動產權力。它的法律稱謂應該是「土地承包經回營權」答。對它的法律規定，詳見物權法第十一章（第一百二十四到一百三十四條有詳細規定）。

《中華人民共和國物權法》第一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

『貳』 哪一部法律 確定了 土地承包經營權 的物權性質

嚴格意義上來說，應當是物權法，它把土地承包經營權放在第三編「用益物權」之中去專章進行規范。

『叄』 土地使用權屬不屬於用益物權他到底和土地承包經營權有什麼關系請詳細說說，謝謝！

土地使用權屬於用益物權，土地使用權的使用必須符合益物權的規定。

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

用益物權作為物權之一種，著眼於財產的使用價值。在現代民法上，各國物權法貫徹效益原則，已經逐漸放棄了傳統民法注重對物的實際支配、財產歸屬的做法，轉而注重財產價值形態的支配和利用。

這種立法趨勢反映到理論研究上即是學者越來越注重對用益物權的研究，然而，對用益物權的法律性質則有不同的闡述。

(3)農村土地經營權的物權屬性擴展閱讀：

從各國物權法的規定來看，由於各國的國情不同，因而物權法規定的用益物權的種類亦不盡相同。

在羅馬法中，用益物權包括役權、永佃權、地上權。其中役權分為地役權和人役權，人役權又包括用益權、使用權、居住權和奴畜使用權；《法國民法典》規定了用益權、使用權和居住權、地役權。

這種規定沿襲了羅馬法中的用益物權的分類，即把役權分為人役權和地役權，前三種用益物權都屬於人役權的范圍；《德國民法典》規定的用益物權包括：地上權、先買權、土地負擔、役權。其中役權包括地役權、用益權和人的限制役權；

《日本民法典》規定了地上權、永佃權和地役權三種用益物權；《瑞士民法典》只規定了役權及土地負擔，役權的具體種類包括地役權、用益權、居住權、建築權、對泉水的權利。

從這些規定中，我們可以得出兩點認識：一是用益物權大多是以土地為標的的不動產物權，二是地役權、地上權、用益權是用益物權的最基本形態。

『肆』 什麼是農村土地經營權

、農村土地承包經營權，是指農村集體經濟組織成員在法律規定或者合同約定的范圍內享有的，對本村集體經濟組織所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面等進行佔有、使用和收益、流轉等方面權利的總和。農村土地承包經營權是用益物權的一種。根據法律的規定，農村土地承包經營權是村集體經濟組織成員享有的法定權利，任何組織和個人不能剝奪土地承包經營權，也不能非法限制土地承包經營權。
《農村土地承包法》規定：1、耕地的承包期限為30年 2、草地的承包期限為30-50年 3、林地的承包期限為30-70年，特殊林木林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。承包期間，發包方不得收回土地，需要注意以下兩種變化情況：（1）承包期間，承包方人全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或允許其依法進行土地承包經營權流轉（2）承包期間，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交會發包方。承包期內，發包方不得調整承包地，例外：承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情況對個別農戶之間承包的耕地和草地進行適當的調整，必須經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表同意，並報鄉鎮人民政府和縣級人民政府等行政主管部門批准。

『伍』 土地的承包權 和經營權分別是什麼

答：

農村土地承包權：是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。

農村土地經營權：是從農村土地承包經營權中分離出的一項權能，就是承包農戶將其承包土地流轉出去，由其他組織或者個人經營，其他組織或者個人取得土地經營權。

土地流轉如果承包權不變：是指土地使用權流轉，是擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

伴隨我國工業化、信息化、城鎮化和農業現代化進程，農村勞動力大量轉移，農業物質技術裝備水平不斷提高，農戶承包土地的經營權流轉明顯加快，發展適度規模經營已成為必然趨勢，"農村土地經營權"這一概念應運而生。

2014年11月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，並發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹執行。

2005年1月7日經農業部第2次常務會議審議，通過了《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，2005年1月29日公布，自2005年3月1日起施行。

(5)農村土地經營權的物權屬性擴展閱讀：

土地承包經營權流轉，是指通過承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉·「土地承包經營權流轉」最早是1995年提出的，國發﹝1995﹞7號 《國務院批轉農業部〈關於穩定和完善土地承包關系的意見〉的通知》中明確提出「建立土地承包經營權流轉機制」。

參考鏈接：農村土地承包

『陸』 農村土地承包經營權是物權還是債權

農村土地承包經營權屬於物權。

『柒』 如何理解農村土地承包經營權的性質

主要代表觀點有勞動關系說、債權說和物權說三種。
(一)勞動關系說。
有的學者認為土地承包經營關系是勞動法律關系，所以認為土地承包經營權的法律屬性為勞動關系。其理由是：(1)從主體上來看，承包戶是農村集體經濟組織內部的成員。農村土地承包合同是由每個農村集體經濟組織和他們各自的成員簽訂的，是在合作經濟組織及其成員之間形成的一種經濟關系，是一種內部關系。(2)從內容上來看，承包戶的勞動是集體聯合勞動的組成部分。實行家庭聯產承包責任後，農民的勞動似乎表現為一種個體勞動了，但實際上並非如此。雖然家庭的獨立勞動不再需要集體的安排，可以由自己決定，但實際上，哪塊地，多大面積，在土地上種什麼等，在承包合同中都作了明確的規定，並無商量的餘地，這仍是集體管理與控制的表現。因此，從這一點上看，承包戶的勞動實際上還是集體聯合勞動的組成部分。(3)從收入的分配上來看，承包戶的收入是按勞所得。土地承包後，承包戶在上繳國家、留存集體之後的剩餘部分歸自己所有。從表面上看，承包者自己享有的部分並非由集體給付，然而實質上，這仍然是集體經濟組織按照承包者的勞動數量、質量，而作的給付。並且，各承包戶擁有土地面積、土地質量及使用的生產手段都大致相同，這樣他們的承包收入也大體符合他們的勞動報酬。
(二)債權說。
所謂債權，根據《民法通則》第八十四條之規定：「債是按照合同約定或法律規定而在當事人之間產生的特定的權利義務關系」，這里特定的權利就是債權。持債權說觀點的學者認為，「聯產承包合同，屬於債權關系，基於聯產承包合同所取得的農地使用權(即目前的土地承包經營權)，屬於債權性質。目前的土地承包經營權具有債權性質，並不是因為『承包經營』是一個典型的債權的關系術語，而是根據其據以存在的現實法律關系的內容與特點，進行了深入分析之後所得出的結論」。土地承包經營權……實質上確是一種債權，而不是物權」。也有學者主張土地承包經營權是一種具有物權化變遷趨向的債權。支持債權說觀點的理由有：
第一，以土地承包合同來確定發包方與承包方的權利、義務顯然是一種債權的調整方法。合同是債的一個重要的發生根據，農村土地承包經營權以簽訂承包合同的方式取得，雙方的權利和義務都是合同約定的產物，這顯然不符合物權法定原則。並且正是由於目前以合同的方式來調整承包雙方的法律關系，結果導致，當發包方有撕毀合同、干預經營、亂收款等行為時，承包人也只能通過主張「違約責任」來維護自己的合法權利，而不能通過物上請求權來維護自己的合法權利。另外，合同的特定性決定土地承包經營權只是一種內部的分工，只能體現債的對人效力，而無物權的對世效力。
第二，土地承包經營權具有連帶性，連帶於「聯產承包」。土地承包經營權人必須根據聯產承包合同完成生產經營任務，發包人對標的物—承包土地有相當大的支配力。農民取得土地承包經營權的對價並非單純意義上的土地租金，而是具有穩定意義的「聯產」，通過「聯產」，集體保持著對土地承包經營權的干預。這使得土地承包經營權與物權的特性明顯不符。
第三，物權具有支配性，權利人可以在法律規定的范圍內自由處置權利標的物，他人無權干涉。而債權人，則不能隨意處分債權標的物。依據我國現行法律規定和有關政策，我國土地承包經營權的轉讓須經發包方的同意，這也凸顯了土地承包經營權的債權屬性。
另外，從土地承包經營權的期限性，承包權利人不能自主轉讓經營權等方面來看，這都說明了土地承包經營權的性質是債權，而根本沒有體現農戶的物權主體資格。
(三)物權說。
按照民法基本理論，所謂物權，一般認為它是民事主體直接支配特定物並排除他人干涉的權利。支持物權說觀點的理由主要有：
第一，「土地承包經營權」規定於《民法通則》第五章「民事權利」第一節「財產所有權和與財產所有權相關的財產權」中，學術界通常認為這一節是我國關於物權制度的規定，從立法意旨來看，立法者的原意是將土地承包經營權作為一種物權來加以規范的。
第二，土地承包人在法律和承包合同規定的范圍內，對其承包的土地直接控制、利用的權利，符合物權的支配性特徵。不能因土地承包經營權受政府宏觀調控或其他干預而否認其物權性質，政府對經濟活動的宏觀調控是彌補市場體制盲目性、自發性的必然要求。
第三，土地承包人享有佔有、使用土地的權利，基於佔有產生排他性，因此同一塊土地之上不得設立內容相同的兩個土地承包經營權。而且，土地承包經營權具有長期穩定性，法律和各種政策文件確定的土地承包期限均高於20年的最長租賃期限，這表明土地承包經營權不同於債權。
最後，不能以承包經營權產生的基礎是土地承包合同而否定其物權屬性，從傳統和現代大陸法系用益物權的理論和實踐來看，以契約的方式設定用益物權是很常見的現象。土地承包經營權產生之後，承包權人即可自主行使其權利，不需要通過向合同對方即發包方主張請求權來實現其權利訴求，這與物權的本質是相合的。

『捌』 土地所有權、承包權和經營權有什麼區別

區別在於權利歸屬不同：土地所有權，歸屬集體；承包權，歸屬農戶；經營權，歸屬經營者。

1、首先，關於土地的所有權是由我國國家性質所決定的。我國憲法明確規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」。因此，農村土地集體所有權的根本地位堅持不變。

2、其次，土地承包經營權屬於用益物權。在權利內容上，多數觀點認為，土地承包經營權系承包權與經營權的雙重屬性混合。其中，承包權屬於成員權，只有集體成員才有資格擁有，具有身份依附性和不可對外轉讓性；經營權屬於財產權，在權利屬性上具有可交易性。

3、由此，在「兩權分置」下，土地所有權和土地承包經營權其實並不具備自由流轉的物權屬性。但「三權分置」體制實現了集體、承包農戶、新型經營主體對土地權利的共享，從法律制度的角度看，其本質就是確定在不改變土地公有制的基本經濟制度前提下，在土地上分離出一個更加符合市場交易要求的私權——土地經營權。

(8)農村土地經營權的物權屬性擴展閱讀

「三權分置」 思想是指形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局]。

「三權分置」下，所有權、承包權和經營權既存在整體效用，又有各自功能。從當前實際出發，實施「三權分置」的重點是放活經營權，核心要義是明晰賦予經營權應有的法律地位和權能。是繼家庭聯產承包責任制後農村改革又一重大制度創新。

「三權分置」是農村基本經營制度的自我完善，符合生產關系適應生產力發展的客觀規律。

參考資料

網路-三權分置（土地制度改革）

『玖』 請問法律專家，農民的土地承包經營權是屬於不動產還是屬於動產呀

屬於不動產，但是農村的土地承包經營權不屬於所有權的范疇，而是用益物權的范疇