『壹』 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
(1)房改房國有土地使用權擴展閱讀：
土地使用權的方式有哪些
1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。
2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。
集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。
通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。
3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
『貳』 房改房的土地使用年限，從什麼時候開始計算
房屋的產權是私產，永遠是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。當然如果繼承內肯定可以傳承下容去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！
一般到期後，
現在通行的說法是，到期後續交土地出讓金，可以繼續使用該土地！
這個問題在目前討論的物權法中也有很大爭議,目前無定論！
一個原則：國不與民爭！
這個問題考慮的有點遠見：
不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建築質量，真還不好說！
『叄』 房改房過戶後的國有土地證還是劃撥，這樣會影響補償嗎
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
頭次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。土地證過戶需要的手續：辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易核心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。過戶好點，頭次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%需要過戶，只要不變更土地類型，不需要交納土地出讓金。
土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢。
『肆』 房改房的土地使用權
既然來是房改房,其房屋產權和土地源使用權是同時轉移的,不可能存在土地使用權留滯的任何法律依據.
房改協議上已經明確規定,合法產權當然受到法律的保護.
如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價.足額補償是理所當然的.
『伍』 房改房，能辦理土地使用證嗎怎麼辦
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：
一、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1、「房改房」房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件；
2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；
3、填寫土地登記申請表、明細表；
4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：
1、變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；
2、原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；
3、填寫土地登記申請表、明細表；
4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。
住戶領取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、類型等，該證書內的土地權益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地范圍內扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權。
『陸』 房改房土地使用權的問題
1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權如果是通過劃撥無償取得，但是上市交易完成並繳納土地收益金後，國家在收回使用權時補償標准和其他的普通商品住房一樣。
『柒』 房改房的土地使用權
答：1政策要求是補交土地收益，不是全額出讓金。
2第3次交易的房改房也需補交土地出讓金才能變成出讓土地使用權。
3隻要房產產權部門不要求，是可以交易的。
4交易後土地證需要換名的，不能劃撥了，不然到一些地方貸款，兩證名不一樣，貸不下來的。
5是所在樓盤取得土地剩餘期限。
『捌』 房改房繳納過土地出讓金等於擁有土地使用權了么
可以這樣認為。當然，你的土地必須辦理了土地登記，一般是一宗地辦理一個土地證，個別地方是確權到每個房產證上共享土地權利。
『玖』 房改房土地使用期限怎麼規定的
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
房改房的產回權土地使用年限答起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。