所有權與他物權的優先性

㈠ 為什麼說「他物權成立後，優於所有權」舉個例子說明一下。

物權法 第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確版物的歸屬，發揮物的效用，保護權權利人的物權，根據憲法，制定本法。
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
物權法第二條規定與第九條規定內容有沖突有矛盾，根據第九條規定可以知道先有所有權後有物權，登記之後物權就反過來扼制所有權是不科學的。注意這個所有權的應用范圍不局限於經濟方面，任何方面是全覆蓋的，包括軍事、外交。起草物權法的那幾個人真不嫌寒磣，這么重要的問題不加思索就寫成法律，愧對全國人民

㈡ 如何理解物權的優先效力並舉例說明.

答：物權的優先效力，亦稱為物權的優先權。其基本含義是指同一標的物上有數個相互矛盾、沖突的權利並存時，具有較強效力的權利排斥具有較弱效力的權利的實現。考察先後成立的物權之間及物權與債權之間的關系，物權的這種優先效力都是存在的。 1．物權相互間的優先效力。 這種優先效力，是以物權成立時間的先後確定物權效力的差異。一般說來，兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在於一個物上，故而後發生的物權根本不能成立。例如在某人享有所有權的物上，不得再同時成立其他人的所有權。如果物權在性質上可以並存，則後發生的物權僅於不妨礙先發生的物權的范圍內得以成立。在這種情況下，先發生的物權優先於後發生的物權。例如在同一物上設立數個抵押權，先發生的抵押權優於後發生的抵押權。再如抵押權設立後再設立地上權時，地上權因抵押權的實行而消滅；但於地上權設立後再設立抵押權時，抵押權的實行不能使地上權消滅。物權相互之間以成立時間的先後確定其效力的強弱，本質上是對現存的、既得的物之支配權的保護。因為任何人都必須尊重物權人對於其物的支配范圍，不得干涉物權的行使。這也包括在同一標的物上，後成立的物權只有在不侵入、不幹涉先成立的物權的支配范圍的條件下才能得以成立；否則，成立時間在後的物權根本就不能成立。2．物權對於債權的優先效力。在同一標的物上物權與債權並存時，物權有優先於債權的效力，這主要表現在兩個方面： (1)在同一標的物上，既有物權又有債權時，物權有優先於債權的效力。例如甲同意將10噸水泥出賣給乙，乙就取得了請求甲交付該10噸水泥的債權。後來甲又將這10噸水泥出賣給丙，並交付給丙，丙就取得了已交付的10噸水泥的所有權，而乙只能請求甲承擔債務不履行的責任。再如甲將其房屋借給乙使用，又為丙設定了典權；此時丙的典權優先，他可以優先於乙對房屋進行使用、收益。這是因為物權是直接支配物的權利；而債權的實現則要依靠債務人的行為，債權人不能對物進行直接支配。基於兩者在性質上的不同，物權具有這種優先效力。但是這只是一般原則，在法律有特別規定的情況下也有極少數的例外。例如，不動產租賃使用權在民法上屬於債權，如甲將其所有的房屋出租給乙，以後又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權後，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權。這在學理上稱為「買賣不破除租賃」。此外，依據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法解釋》)第65條的規定，抵押人將已經出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。 (2)在債權人依破產程序或強制執行程序行使其債權時，作為債務人財產的物上存在他人的物權時，該物權優先於一般債權人的債權。例如，在債務人的財產上設有擔保物權的，擔保物權人享有優先受償的權利，此為別除權；在破產時，非為債務人所有之物，所有人有取回該物的權利，此為取回權。例如，出賣人已將出賣物發送，買受人尚未收到，也沒有付清全部價款而宣告破產時，出賣人可以解除買賣合同，並取回其標的物。

㈢ 為什麼限制物權優先於所有權

1、從學理上來講，之所以存在限制物權，一般是由於所有權人和其他人的意思自治才能實現的，由於所有權人基於自己的意思來設定限制物權，法律尊重他這種意思自治，並且保護這種限制物權

2、限制物權的優先性有利於實現物盡其用。限制物權之所以叫限制物權，它的含義可以理解為限制所有權的一種物權。即使所有權人也不能事後無端反悔，正如訂了合同反悔叫違約是一樣。

(3)所有權與他物權的優先性擴展閱讀：

1、限制物權優先於所有權的例外情況

完全物權是與限制物權相對應的概念，即權利人依法對標的物具有完全控制權。限制物權主要包括用益物權和擔保物權。

擔保物權是指為保證債權實現而設立的權利，以特定財產的交換價值為內容，是一種其他物權；用益物權是指非所有人對他人財產的佔有、使用和收益的專有權，主要包括：

土地承包經營權、建設用地使用權、住宅用地使用權、地役權。.產權優先於債權，但不違背交易條件的租賃除外。

以物權（共有人）為基礎的優先購買權先於以債權（出租人）為基礎的優先購買權。擔保物權的債權優先於一般債權。物權之間也存在著一個優先權問題，即物權重合時的優先權問題。例如，其他財產權利優先於所有權。物權優先權不能反映物權優先權。它應該在其他系統中進行總結。

2、限制物權和所有權的區別

物權包括所有權。《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國物權法》第39條規定：【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以，有所有權就代表有物權。擁有一套房子的房產即代表有這套房子的所有權也有物權。

㈣ 從物權和他物權的區別

前者是對自己的物所享有的權利，即所有權，是完全的物權，權能包括專佔有、使用、收益和處分。具屬有永久性、獨占性、彈力性（即將權能分開行使）
後者是對他人之物所享有的權利，包括用益物權和擔保物權，是限制物權，權能包括佔有、使用、收益、處分中的一部分，是有期限的物權，同一物上可以有兩個他物權。
相同點：客體都是物，包括動產和不動產（但用益物權的客體限於不動產）；都是對世權、財產權、支配權；都需要通過交付或登記等公示方式取得；都具有排他性，優先性（他物權優先於所有權），都具有追及效力和法律保護請求權。

㈤ 所有權與他物權有何區別急急~~~~

自物權是權利復人對於自己的財產所享制有的權利。因其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是最典型的自物權。
他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人財產享有的權利，其內容是在佔有、使用、收益、處分某一方面對他人之物的支配。
懂了嗎？

㈥ 為什麼物權優先於債權

原因：

比如一台電視機甲在乙那借錢了，然後把電視機做了個抵押，用作債務的擔保；可是後來，甲又把電視賣給丙了——這里，抵押權是物權（擔保物權），賣給丙是債權。

可是，這里要分2種情況：

1、電視機抵押登記了。那麼甲賣電視是要乙同意的，就沒有問題了，乙就電視機款有優先受償權。如果乙沒有同意，那情況就分很多種了。

（1）丙可以把電視機價款直接支付給乙

（2）丙把價款給甲，甲再給乙

（3）甲另外提供抵押物給乙

（4）甲把電視機低於正常價賣給丙以逃避對乙的債務，那麼乙可以主張撤銷甲丙的買賣合同（5）甲把電視機賣了以後攜款跑了，乙找不到人，那麼乙可以請求法院支持讓丙給錢。

2、電視機沒有辦理抵押登記。那麼甲乙的抵押不能對抗第三者的買受，丙合法取得電視機，乙可以找甲的麻煩。

(6)所有權與他物權的優先性擴展閱讀：

物權優先於債權的案例解釋：①所有權優先於債權。典型形態是：不動產一物數賣場合，取得不動產所有權的買受人，其所有權優先於未取得所有權的買受人之債權。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此後甲又將房屋出賣給不知情的丙並辦理過戶登記。所有權人丙即可對乙行使返還原物請求權。而乙只能對甲主張違約責任。

②擔保物權優先於債權。有物的擔保的債權，就擔保物得優先於（擔保人之）一般債權人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產時，擔保物不列入破產財產，擔保物權人對擔保物享有「別除權」（《企業破產法》第109條）這也是擔保物權的價值所在。

③用益物權優先於債權。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設立土地承包經營權。則丙用益物權優先於乙的租賃權。

(6)所有權與他物權的優先性擴展閱讀來源：網路：物權債權契合

㈦ 用益物權、所有權、擔保物權沖突時哪個優先

擔保物權，其次用益物權，最後是所有權。