Ⅰ 關於土地使用權的問題
你這個問題首先要搞清楚土地徵用與徵收的區別
2004年以前，我國對集體土地實行的都是徵用，04年修改憲法後，將房地產徵用改為「徵收和徵用」，房地產徵用指的是因搶險救災等緊急情況，臨時徵用房地產權利人的房產，使用完後或災情過後會歸還；而徵收則是房地產所有權的轉移，房屋所有權及土地所有權均變為國家所有。
在04年前，徵用含有徵收的意思，如果對徵用土地進行了補償，且補償的標準是按照法律規定的標准進行的，則就是現在的徵收的意思，土地所有權已由集體所有轉變為國家所有，很明顯這幅土地不再屬於這個村子了，該村農民都無權在國有土地上進行農房建築。他們強行建房，利益關系人可以一方面向土地管理部門反映，以不核發土地證的方式不頒發合法證書，另一方面向法院起訴。
當時國家因軍事項目使用該地，基本上是行政劃撥的方式劃撥的，按劃撥土地的管理方式，如果改變土地用途必須經當地縣級以上土地管理部門及規劃部門同意才可以改變用途，改為家屬居住含有商業的意思了，但早期也可能作為福利分房取得的土地，仍按劃撥用地管理，到現在，國家對土地的管理，一般情況下都實行出讓，劃撥用地連續2年未使用會被國家無償收回。對於這幢老職工家屬住宅的土地性質，應由老職工向土地管理部門陳述事由，申請仍按劃撥方式管理。
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1、體育局保存的當初徵用土地的文件及圖紙有一定的輔助作用，但起的作用可能不大，因為時間久了，且體育局已不再是按原定用途使用該幅土地，國家實行土地用途管制制度，改變土地用途是須要經過批準的，未經批准擅自更改用途，國家不承認的話，那劃撥土地國家可以收回或向體育局追要土地出讓金是有可能的。由於建的房子的年代也久了，已可既定事實，加上在鄉下，土地出讓的可能性及商業性不大，國家可能仍按劃撥用地管理，但須要體育局及家屬院里的人向上級提出申請，越晚申請越不利。
2、當地村民仗鄉政府關系的作用不大，土地所有權一經變為國有（前提是如我上面所假設的，當時的徵用就是現在的徵收，這點你仍須到土管部門作具體核實，查看該地塊是屬於什麼性質的），不可能再返回去轉為集體土地了，鄉政府無權處置，必須經縣經以上人民政府批准後，由土地管理部門具體實施。
Ⅱ 改變土地用途的准確意思是什麼
改變土地用途即土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更。
土地使用權變更主要有以下幾種類型：
a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；
b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；
c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；
d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；
e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；
g.更改土地使用者名稱、地址等。
依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：
1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意
土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。
土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。
2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同
土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市[2] 規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。
Ⅲ 甲方和乙方互相交換土地使用權為滿8年，現在甲方想和乙方換回，自己的那快土地可是乙方不同意，甲方怎麼辦
如果沒有辦理產權流轉手續，可以直接要回。對於附屬物的處理，需要協商。如果已辦理產權更換，那就不用要了。還有，即使沒有產權轉換，如果簽有合同，也比較難。
Ⅳ 土地使用權性質為轉讓，是什麼意思
您好，國復有土地出讓是指制國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權的行為；土地使用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。
Ⅳ 土地使用權
土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
在中國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。①土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。②土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。③土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。④土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。⑤土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調整與交換部分土地。經調整後，土地利用條件得到改善。土地使用權的交換必須在自願基礎上產生，在平等互利的原則上協商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經協商提出方案，經縣級以上地方人民政府批准後，進行劃界，申請辦理變更登記。土地使用權可以作為抵押權的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押；當地上的建築或其他工作物抵押時，其適用范圍內的土地使用權也隨之抵押。⑥土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。⑦土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。⑧土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。⑨土地使用權劃撥是指國家依法按照一定的程序將國有建設用地的使用權無償地轉移給建設用地者。土地使用者以無償方式取得土地使用權，但需要支付給原土地使用者拆遷安置及各項補償費用。⑩土地使用權終止指因某種原因造成土地使用權的結束或停止，一般有四種情況：a.使用年限屆滿，未經批准續期，土地使用權即告停止；b.情況特殊，根據社會公共利益的需要，國家在給予合理補償的前提下，依法提前收回土地使用權；c.土地滅失；d.土地使用權受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規定，終止其土地使用權。
Ⅵ 土地使用權交換、房屋交換契稅的計算
問題1，土地使用權交換、房屋交換就是指土地使用權與土地使用權交換，房屋所有權與房屋所有權的交換。
問題2，土地使用權無法與房屋所有權交換。因為從嚴格意義上說，房屋完整產權應該包括房屋的所有權和與之相應的土地使用權。通常情況下，這二權具有一致性，即房屋所有權和相應的土地使用權具有同一性或統一性。房屋的置換通常指土地使用權和房屋所有權的同時交換。既然不適用，契稅的計算也無從算起。
Ⅶ 土地使用權流轉（互換）
雙方都不受法律保護
只有集體土地使用權並沒有所有權 交換使用權必須經過所有權人同意
返還原狀
Ⅷ 互換的土地使用權若干年後可以換回來嗎
你自己已經回答了這個問題，土地使用權是依附於土地承包權上的，使用權是可以流轉和買賣、出租的，若干年後可以互換回來。
Ⅸ 國有土地使用權的互換的流程有哪些
總結如下，
土地交換權屬登記
工作時限:自受理申請之日起30個工作日
l、《版[你所在地區名]土地房屋權屬登記權申請書》 原件2份
2、申請人身份證明 驗原件收復印件2份
3、原土地房屋權屬證書 原件1份
4、雙方土地交換協議及具結保證書 原件1份
5、土地勘測定界報告 原件1份
6、用地紅線圖 原件1份
7、規劃部門同意調整土地規劃的批准文件 原件1份
8、集體土地與國有土地交換的還應提交 原件1份
1 )集體士地所在集體經濟組織同意調換土地的證明
2)國有土地用地單位主管部門同意調換土地的證明
3)村、鄉鎮(街道)同意調換土地的證明
4)劃撥土地應提交縣級以上人民政府建設用地批准文件及土地收益金繳納收據(公益事業用地除外) ，出讓土地應提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據
9、劃撥取得的國有土地與出讓取得的國有土地交換的還應提交 原件1份
1 )縣級以上人民政府建設用地批准文件
2)國有土地使用權出讓合同及出讓金、契稅繳納收據，劃撥土地的土地收益金繳納收據(公益事業用地除外)
10、雙方主管部門同意調整用地的證明 原件1份
11、集體土地之間、劃撥取得的國有土地之間的交換，分別收取以上8、9項相關材料