農村宅基地使用權退出有補償嗎

1. 農村宅基地退出補償，如果宅基地上沒修房有補償嗎

我國《土地管理法》 第五十九條規定:「 鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。」

第六十二條規定 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
另外，國土資源部印發國土資發[2004]234號)通知 執行的《關於加強農村宅基地管理的意見》第(十)也規定了:「加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展「空心村」和閑置宅基地、空置住宅、「一戶多宅」的調查清理工作。制定消化利用的規劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批准佔用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。對「一戶多宅」和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多餘宅基地。凡新建住宅後應退出舊宅基地的，要採取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地」)。
《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。第一百五十二條也規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施
根據以上法律規定，首先要你寫建房申請，由村委會簽寫同意的意見，送鄉政府審核，再報縣政府批准，並辦理辦理農用地轉用審批手續後就可以了。一般情況是你向村委會申請同意後，由村委會送鄉鎮府審核，並由鄉政府統一報縣政府批准。

2. 農村宅基地自願退出補償多少

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，征遷項目的補償款包括對土地和地上附屬物的「所有權」的補償。村集體有土地的所有權，村民個人只有村土地的使用權，如集體建設用地、宅基地、農用地等不同類型；同時針對地上物，如栽種的樹木、果蔬、農作物以及井、牆、房屋、水塔、豬圈牛棚等，按照公布的項目補償標准進行計算，賠付給產權人。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

3. 放棄農村宅基地有補償嗎

一、農戶參加深化掛鉤貨幣化安置試點項目應遵循以下的條件：
1.根據經驗收合格的拆舊復墾地塊面積和地面建築物主體結構確定，由市土地儲備中心按以下標准收購：主體結構為土木結構的，收購價（含地面建構築物及附著物補償費，下同）為16萬元/畝；主體結構為磚木結構的，收購價為18萬元/畝；主體結構為磚混結構的，收購價為20萬元/畝。
2.農戶參與貨幣化安置方式掛鉤項目應符合以下條件：一是農戶自願申請退出並放棄宅基地使用權；二是農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房或限價商品房三項條件之一。
二、農戶參與貨幣化安置可享受的權利：
一是獲得自願申請放棄宅基地使用權的補償費。二是可申請購買限價商品房。若自願申請整戶登記為城鎮居民，還可獲得每戶每畝2萬元（按拆舊復墾面積計算）的養老保險補貼，享受與城鎮居民同等的相關配套政策。
有意願可直接向市農村產權交易中心遞交申請時,應提供以下資料：
（1）集體土地使用證（有房屋所有權證的還需提供房屋所有權證），相關證件提供復印件，原件備查。
（2）申請表（指農戶退出宅基地使用權或集體經濟組織退出集體建設用地使用權的申請表）。
（3）退出宅基地或集體建設用地使用權的承諾書。
（4）戶主及戶籍證明上所有成員的身份證明復印件。
（5）符合市土地儲備中心支付指標收購價款的居住房源證明材料。①已有城鎮住房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據等手續；②與有城鎮住房的直系親屬共同居住的，提供直系親屬房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據以及經公證確認的與直系親屬共同居住的證明等手續；③已購買城鎮住房的，提供購房合同、首付繳款票據等手續，由市土地儲備中心將拆舊復墾指標收購價款直接支付給房地產開發商。農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房三項條件之一，市土地儲備中心方可支付指標收購價款。
有意願參加貨幣化安置方式掛鉤項目的農戶可前往自貢市農村產權交易中心進行咨詢，地址：自貢市匯東新區丹桂大街210號（自流井區政府下行200米），2017年3月21日，我局已將農村宅基地拆舊復墾補償相關政策電話告知了您。以上是你所要咨詢宅基地退出最新政策有何補償的內容。

4. 退出農村宅基地補償多少錢

您好：
安徽、四川、福建、重慶等地區陸續出台相關改革方案，通過具體政策來推進宅基地有償退出。
之所以會加速推進這一改革項目就是因為農村目前嚴重的「空心村」現狀。根據中國科學院地理科學與資源研究所2012年調研報告稱，中國農村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農村宅基地閑置率甚至高達60%。據湖南省政府參事段建南估計，當前湖南農村宅基地閑置率大約佔10%~20%，個別地方達到30%以上。
嚴重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時許多農村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補償政策，但由於宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織「談判」方式確定。這使得各地對於宅基地退出的貨幣補償有高有低，並沒有統一標准。
按照成都宅基地有償退出方案，將在試點地區建立宅基地退出激勵約束機制，對進城鎮定居或在城鎮具有穩定住所而自願退出宅基地的農民，政府與村集體給予一定的經濟補償和創業就業、社會保障等相應政策優惠;對其退出的宅基地(含地上建築物、附著物)根據評估價值給予補償，符合住房保障條件的納入城鎮住房保障體系。
以成都市縣三道堰鎮青杠樹村為例，據悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產管理公司予以收回，並按每平方米60元價格補償農戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地後獲得10多萬元經濟補償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費、搬遷費、獎勵費等費用，還認購了3套新房。
安徽蕪湖市對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣(區)政府給予購房獎勵。對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區)財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。
而重慶實行地票制度，為農民自願有償退出宅基地開辟了制度通道。據悉，「地票」價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。
由於各地農村實際情況有所不同，偏遠地區和近郊地區的農村宅基地流轉的效率不同而有很大的差異。上海農民退出宅基地的貨幣補償，可以達到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補償多少錢，還需要看所處的地區與環境了。

5. 退出宅基地有補償，補償多少

農民自願退出宅基地能拿多少錢
安徽、四川、福建、重慶等地區陸續出台相關改革方案，通過具體政策來推進宅基地有償退出。
之所以會加速推進這一改革項目就是因為農村目前嚴重的「空心村」現狀。根據中國科學院地理科學與資源研究所2012年調研報告稱，中國農村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農村宅基地閑置率甚至高達60%。據湖南省政府參事段建南估計，當前湖南農村宅基地閑置率大約佔10%~20%，個別地方達到30%以上。
嚴重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時許多農村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補償政策，但由於宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織「談判」方式確定。這使得各地對於宅基地退出的貨幣補償有高有低，並沒有統一標准。
按照成都宅基地有償退出方案，將在試點地區建立宅基地退出激勵約束機制，對進城鎮定居或在城鎮具有穩定住所而自願退出宅基地的農民，政府與村集體給予一定的經濟補償和創業就業、社會保障等相應政策優惠;對其退出的宅基地(含地上建築物、附著物)根據評估價值給予補償，符合住房保障條件的納入城鎮住房保障體系。
以成都市縣三道堰鎮青杠樹村為例，據悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產管理公司予以收回，並按每平方米60元價格補償農戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地後獲得10多萬元經濟補償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費、搬遷費、獎勵費等費用，還認購了3套新房。
安徽蕪湖市對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣(區)政府給予購房獎勵。對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區)財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。
而重慶實行地票制度，為農民自願有償退出宅基地開辟了制度通道。據悉，「地票」價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。
由於各地農村實際情況有所不同，偏遠地區和近郊地區的農村宅基地流轉的效率不同而有很大的差異。上海農民退出宅基地的貨幣補償，可以達到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補償多少錢，還需要看所處的地區與環境了。

6. 我要退出宅基地使用權國家有補償嗎

聽說，有大部分的農民不同意，主要是補償標准不盡人意。

7. 農村宅基地退出怎麼補償

退出宅基地是有補償的，補償方式有兩種，一種是分期補償，一種是一次性補償，補償金額各地不同。

8. 在農村，自願退出宅基地會有哪些補償

我們都知道，農村的宅基地是根據一戶一宅的規定來安排的，村集體的成員享有著宅基地的使用權，可以在宅基地上修建房屋，那麼假如村自願退出放棄村裡的宅基地份額，有沒有補償呢？相信這也是很多朋友想知道的，絮語也問了相關的負責人，現在和大家一起分享一下。

農民自願退出宅基地，現在還沒有全國推廣，仍然是在一些地區處於試運行的階段。總的來說，自願退出宅基地沒有什麼太多的補償，因為我們國內的宅基地面積普遍較小，實際的補償數額沒什麼太大的吸引力。

就我們國內的宅基地面積來說，普遍都是在100平方左右，即便是那些家裡人數多一些，可使用的宅基地面積大概也就200平方左右，這應該是我們農村宅基地面積的極限了吧。據我了解國內宅基地有償退出的最高標準是在南方，大概12萬/畝吧，其餘的菜園子、院子等附屬用地的補償標准要低一些。所以，一個宅基地補償大概也就十幾萬；如果是一些補償較低的地區來說，可能一個宅基地退出了大概也就能獲得幾萬塊的補償。說實話，現在的物價來說，幾萬塊能幹什麼？可能去城市裡連個廁所都買不到。所以，宅基地的有償退出其實也挺雞肋的，對於改變農民的生活或者去城裡買房沒什麼實質上的幫助的。

其實這個宅基地有償退出和耕地有償退出差不多，看似退出補償挺多，其實不會對您的生活產生什麼影響的，可能會在短期內改善一下生活， 但是從長期看一定會加重您的生活負擔和生活成本的由於現在的耕地不斷減少，國家其實是鼓勵已經沒有在農村進行居住的村民退出宅基地。將宅基地交給更需要土地的人。並且有農村戶口的人已經在城市購買了相關房屋是可以更改城市戶口的。至於宅基地的相關補償，需要根據當地的情況來進行判斷，當地政府會對此進行相關的調查，如果農民認為補償不合理的話，可以向上級部門反映。