1. 法律：國有土地使用權,可以抵押嗎
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條專例》規定如下：第三十三屬條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
2. 城市地下空間能抵押貸款嗎
只要有相關的證件就可以
3. 建設用地使用權可以抵押嗎
在我國的物權領域實行「房地一體主義」，就是說房產的使用權和房產所依版附的土地的產權是權一並處理的，當抵押了建設用地使用權時，土地上的房屋也隨之一並轉移；同樣的，如果變動的是房屋，那麼房屋所附著在的土地使用權也一並轉讓。所以，土地上新增的建築物是「房」、建設用地使用權是「地」，兩者是一起變動的，不可分離。
4. 開發商可以把配套車庫融資抵押嗎
事件閃回：地處鬧市中心的環北地下停車場自1999年6月1日投入使用，雖然140個車位經常停得滿滿當當，但幾乎年年虧本經營。環北地下停車場的建設成本為2800萬元，對外開放前幾年，一年的營業額只有40萬元左右，後稍好轉，一年收入達到80萬元左右。但建設投入的2800萬元多為銀行貸款，每年利息就超100萬元，再加上折舊、維護，以及工作人員開支，停車場經營年年虧損。
許多民營資本認為，興建地下停車場，工期長，投入大，維護成本高，回報率低，特別是要拿出大量資金，很難周轉。
使用權可以抵押更便於融資
《規定》明確，經依法登記的地下空間，可申請抵押登記。地下和地表為連體建築且單一產權人的地下空間建設用地使用權辦理抵押登記、轉讓手續的，地下空間建設用地與地表建設用地使用權一並實現抵押、轉讓。這有利於充分發揮地下物業投融資功能。
該負責人說，以往，對於投資者來說，沒有產權證明，就無法到銀行辦抵押貸款手續，無法進行融資，這對於動輒投資千萬甚至上億的地下停車場項目來說，無疑是一道高門檻，此次，《規定》打破了這道門檻，此舉將有利於吸引民資。
「挖」得越深 成本回收越快
事件閃回：2006年8月,首次嘗試將地下空間進行拍賣的南京市國土資源局嘗到了「甜頭」，經過90輪的舉牌後，標價1000萬元、面積為4萬平方米的湖南路地下廣場被南京大唐教育發展公司以7700萬元的高價競得，受讓方獲得由國土部門出具的「產權證」。相關人士認為，湖南路為南京的繁華商業地帶之一，該空間開發分兩層，除去停車場等用地面積，如單層按1萬平方米、100元/平方米的月租金計算，1年就是1200萬元，開發商要收回成本並不難，並且可在地下空間的深度上做文章。
土地出讓金繳納標准下降了10%
「由於地層結構的原因，越向下則挖掘難度越大，所以政府給出了鼓勵政策，擁有了『產權證』，開發商若願意『深度發掘』，地下空間面積增值空間就越大。」
國土資源局認為，該政策對地下空間開發利用的引導，是此次《規定》一大特點，與此前的政策相比，《規定》在有償使用地下空間土地出讓金繳納標准下降了10%。
如地下空間依法用於商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的，地下一層土地出讓金按基準地價相對應用途樓面地價的20%收取；停車庫(位)地下一層土地出讓金按基準地價相對應樓面地價10%收取。地下二層的土地出讓金按地下一層標准減半收取；地下三層土地出讓金按地下二層標准減半收取，依此類推。
有了產權 「炒」車位怎麼辦？
事件閃回：地下車位一旦明確了產權，從法律上來說購買者就可以如同房屋一樣拿到市場上進行買賣。在《規定》醞釀期間，有市民認為，辦理產權登記後，業主們包括投資商可以保護自己的合法權益，但也會帶來大量個體交易，「炒」車位也很可能出現。不要因為有了產權，在現有高價的基礎上繼續哄抬車位價格，甚至出現外省一些天價車位的負面效應。
居住區車位首先滿足車主需求
《規定》對大家十分關注的居住區和公建項目配建的地下停車庫(位)的產權問題也作出了規定，按照上位法的有關規定，配建地下車庫(位)，首先應滿足業主需要，其權屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。權屬清楚的配建地下車庫補辦出讓手續後，可申請登記。
5. 使用權的房子可以做抵押嗎
使用權的正規的抵押手續是沒法辦理的，因為你沒有產權，只有使用權專！
不排除有些民間借貸類屬型的公司能夠接受這種抵押的可能！
銀行能接受的抵押貸款房產必須有獨立的產權才可以！ 像你說這種使用權的房子你個人沒有產權，銀行一般不會接受的！
希望有所幫助！
6. 地下空間土地使用權
地下空間土地使用權等同於地上土地使用權，可以發產權證書，具體用途由發證單位確定，出讓金按照地下空間土地使用權價格的40%收取。用途不可能既是公共又是商業。
7. 土地使用權是否可以抵押
這塊地的使用權在法律上稱為「建設用地使用權」，是可以抵押的。版在向銀行抵押之後，銀行便權取得了抵押權，但土地使用權仍然是原權利人的，原來的使用權人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權賣掉，從賣得的價款當中扣下欠款。如果有剩餘，銀行還得退還剩餘的錢。