① 有房產證的房子是不是有土地使用權呢請專業人士解答一下。
沒有兩證合一的城市,是有房產證和土地證兩個證.按現在規定,沒有土地證的房子以回後是不給轉讓的,或轉讓時需答另交土地費用的.
在分兩證的情況下,房產局辦房產證,國土局辦土地證.開發商現會先辦房產證再去辦土地證,因為現買房時有按揭,須將房產證抵給銀行後,開發商才能拿回在銀行的貸款保證金的.
其實分戶房產證和國土證是可以同時辦理的.
兩年辦完土地證是長了點,有點不放心.你可要求留點尾款在辦完土地證後支付.
② 房屋所有權和土地使用權有什麼關系
首先抄，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬於自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。
③ 房子因不可抗力因素倒塌，土地使用權歸發展商還是歸業主，若歸業主的話那麼多業主如何分配
地隨房走，買房的同時就有了土地的使用權，不過要有產權的才有效。土地是按容積率分割的，房屋面積越大，佔有的土地越多。
④ 房屋的土地使用權分幾種有什麼區別哪種使用權更好
土地使用權的取得有以下幾種:
1、劃撥 ：指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置 等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，並不得轉讓、出租、抵押。 2、出讓 ：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由 土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金後，有權取得該土地在一定年限內的使用權利，並可以將該土地使用權在符合規定條件的前提下轉讓、出租或抵押。 3、土地使用權轉讓 ： 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同，轉讓時土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
4、土地使用權出租 ：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他 附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。出租後，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。
5、土地使用權抵押 ：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、 其他附著物隨之抵押。國有土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
6、農村集體土地 ：指農村集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定 屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
⑤ 房屋所有權和土地使用權的問題
您好，我是國家注冊執抄業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，照您所說的，現在是土地使用權您有，房屋所有權不是您、但是房屋使用權是您的。那麼您在只有房屋「使用權」的情況下，是無權要求對方「拆除」房屋的。您可以去辦理過戶手續，即將房屋「所有權」辦到您名下，當然這其中是會花費一筆評估費以及相關轉讓的稅費。我現在不是i很明白您所說的這個「能不能把房子要回來」？如果是您有使用權、但是對方把房屋租住給其他人了，您當然可以通過法律手段，追討租金並計息。嗯，未盡事宜，歡迎私信聯系。
⑥ 房屋土地使用權
房子土地使用有年限的，一般是50年，當你買這房子如是二手房，房齡上要打折扣的，如是新房就滿打滿算地，在使用權上50年這是不變的，只有買的時間從價格上彼此定好就行了。
⑦ 房屋產權，房屋所有權，土地使用權都是啥意思
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
⑧ 別人自己蓋了一棟房子，這個房子有好幾個人買，每人一層這樣子，但土地使用權只有房東有，那要怎麼辦手續
購買商品房，擁有了房產證你就是房子的 主人了。那麼農村自建房也要辦理房產證 嗎？根據我國《物權法》的規定，房屋這 類財產只有辦理了登記，領取了房產證， 才能證明你是真正的房屋所有人。