購物廣場店鋪物業使用權轉讓

『壹』 合同上寫的是未經同意不得私自轉讓！！但是我們是商場的店鋪，大家都可以轉讓的，而我也是上家轉給我的，

1、合同已經約定未經同意不得私自轉讓，既說明該店鋪你們是未獲得轉租權的，你不能根據其他商場店鋪可以轉讓而當然的認為自己也可以擅自將該店鋪轉讓，如果你要轉讓唯一的條件是獲得房東的同意。
2、房東如果自己使用，根據物權法規定，房屋所有權人有佔有使用房屋並獲得收益的權利，但我相信他只是應付你的說辭，其還是會轉租出去的，屆時，你可以主張優先承租權了，相信法院也會支持。

『貳』 資產評估：商場將一定年期的檔口使用權轉讓給個人，那麼商場檔口的使用權如何評估可以評估嗎

可以評估，按照其所能發揮的最高最優使用用途採用收益法進行評估。這個說起來有點復雜，一般人可能不怎麼容易接受這個理論，正式因為其有時候有很多不確定因素。
商場出租櫃台或者檔口都有一個自己的標准價格，承租方可以和商場洽談的。

『叄』 我把店鋪轉讓給別人,物業說要告我,讓我賠償違約金

親，這個需要看你和物業的合同有不能轉讓的條款嗎？沒有你就可以轉讓

『肆』 想購買商場內攤位的使用權，這樣合法嗎法律有保障嗎應該注意些什麼

合同只要不違反法律的強行性規定，一般是有效的。但我國《合同法》規定租賃合同最長不得超過20年，所以即使合同上寫著25年的使用權，也只有20年的使用權。

『伍』 承租商鋪物業公司不讓轉讓

物業應該沒有權利吧。

『陸』 使用權商鋪可以轉讓嗎

可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期內限最長容20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

『柒』 產權商鋪門前的使用權歸誰

不同的樓盤開發商以及商鋪開發商的所規定的商鋪門前使用權是不一樣的，所以商鋪門前的使用權不一樣。

商鋪門前使用權確權：

1、如果商鋪門前在小區內，商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權歸商鋪全體業主，商鋪門前使用權也是既不屬於你，也不屬於物業。

2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那麼商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權是歸政府所有的，商鋪門前使用權既不屬於個人也不屬於物業。

《物權法》第六章建築物區分所有權明確如下

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(7)購物廣場店鋪物業使用權轉讓擴展閱讀：

商鋪其他歸屬權

1、佔用商鋪業主共有的道路或者商鋪其他場地用於停放汽車的車位，這些都是歸商鋪業主共有。

2、商鋪業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

3、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足商鋪業主的日常其他生活需要。

4、商鋪業主轉讓商鋪建築物內的住宅或者是經營性用房，商鋪業主對商鋪門前共有部分享有的共有和商鋪門前共同管理的權利一並轉讓。

5、商鋪業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享商鋪有所有權，對專有部分以外的商鋪門前共有部分享有共有和商鋪門前共同管理的權利。

6、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由商鋪業主當事人通過出售、附贈或者出租等其他方式約定商鋪其他位置的歸屬權。

參考資料：中華人民共和國審計署-中華人民共和國物權法

『捌』 請問商鋪跟物業簽訂租賃合同，物業提出收取轉讓費是否合理。

你跟甲方簽訂的時租賃合同，甲方跟物業公司簽訂的應該是物業服務合同，專物業公司哪來屬的轉讓費。即使物業公司代租，也是經營范圍的的，代租屬於房產經紀，看有沒有物業公司經營范圍上有沒有房屋租賃。
看看房屋的所有權屬於誰，找誰。讓甲方也從中協調下。可以工商局、房管局反映物業公司的經營問題。
轉讓費是在租賃期內，下一個經營者想進行經營活動向原來經營者支付的轉租費。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

『玖』 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(9)購物廣場店鋪物業使用權轉讓擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

『拾』 商場對物業擁有使用權或所有權 什麼意思

1、所有權 就是 產權
2、使用權 就是在合同規定的使用期內，我有權在規定的范圍內，按照自己的意圖來使用房屋，其它人（包括產權人）無權干涉。