❶ 土地使用權經第一次拍賣後是否可以直接抵償給債權人
可以判決抵押物經拍賣或折價由債權人優先受償，不可以直接判決抵償債務。
❷ 國有土地使用權能抵押給公司或個人嗎，請給出依據
答案是肯定的。
在我國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業內單位、農民集體和公民個容人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。切記，抵押已登記為生效要件。
❸ 土地可以做抵押登記給個人嗎如果不行有什麼折中方式
如果你有國有土地的使用權，非農村宅基地，自留地，自留山。可以抵押登記給個人。到土地管理局辦理登記即可。
如果是農村用地，無法進行抵押，出現私自抵押情況，一旦村委會知道，或者鄰居上告，村裡是有權收回分配給你的用地的。
參考法律：
《中華人民共和國擔保法》第37條規定，下列財產不得抵押。
A 土地所有權
B 一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
C 所有權、使用權不明或者有爭議的財產
D 依法被查封、扣押、監管的財產
E 以公益為目的事業單位、機關團體的社會公益設施
❹ 出讓方式取得的國有土地使用權可以轉讓給個人嗎
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由專土地使用屬者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。%D%A土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
❺ 請問土地使用權能否抵押給個人（非金融機構）
我在銀行工作，借款人以自有房屋抵押，有房產證，但土地使用權證版有以下各類情況權：1、有國有土地使用權證，土地性質為國有劃撥，土地使用權權屬人與房產證權屬人一致；2、有國有土地使用權證，土地性質為國有劃撥，土地使用權權屬人為其單位；3、有集體土地使用權證，土地使用證權屬人與房產證一致；4、無土地使用權證。我想咨詢，對上述各種情況，銀行在行使抵押權處置房屋時，會帶來何種不同的法律後果？
❻ 房產和土地使用權是否可以抵押給個人
不能進行抵押.
房產不能私自作為財產抵押.
即使是雙方自願意願和行為.但是一方違約,另一方無法辦理房屋變更手續.
❼ 土地使用證抵押私人合法嗎如果合法有什麼步驟
土地使用證抵押私人合法，法律依據是：
《擔保法》第三十四條：「下列財產可以抵押：……（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； ……」
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定：
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。
土地使用權抵押的合法步驟是：
第一步，依法簽訂借款合同(主合同)，確定借貸關系;
第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同)，將依法取得的土地使用權設定抵押;
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。
第四步，領取房地產其他權利證明及經登記的房地產權屬證書。
OK 抵押程序完成!
特殊情況之一：你說的土地不是劃撥土地，劃撥取得的土地有一定限制條件，經政府同意後也可以。
特殊情況之二：如果i說的土地是集體土地，集體土地使用證也有一定限制條件：
1、根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押： (一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
2015年8月24日，為全面貫徹黨的十八大和十八屆三中全會、四中全會精神，賦予農民對承包土地的用益物權，盤活農村土地資產，探索農民增加財產性收入渠道，國務院印發了《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，對於集體土地的處分權而言，這是一個重大突破！目前，農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點已經展開，這是一個新話題，留著以後慢慢聊！
❽ 請問法院以物抵債，將甲方國有土地使用權強制執行給乙方，乙方需要在多長時間內辦理完過戶手續請賜教。
有執行裁定書和協助執行通知書即可辦理，盡量早一些去辦理，有啥問題執行法官還會幫你協調，時間長了，可能他就不負責該執行案或調走了。
❾ 我想用土地使用權抵債，請問土地使用權抵債可以嗎
物權法 第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於內該土地上的建容築物、構築物及其附屬設施一並處分。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
建設用地使用權可以通過贈與間接抵債，但是債主得能夠被批准建設用地使用權，否則他不能使用該土地，他還得再這么做以便得到錢。宅基地使用權不可以