Ⅰ 處置共同共有的財產應該經過共有人的同意嗎如果對方不同意怎麼辦
是的,處置共同共有的財產應當經過共有人同意.
對方不同意就不能處置.
當然,如果你處置了,對方又是善意第三人,則處置行為可能有效.事後,共有人追究的話,你需要對共有人給予賠償.
如果你處置了,而對方不是善意第三人,則處置行為無效.
Ⅱ 共有人處分共有的財產，應如何進行
現實問題
謝某與馬某是夫妻，在結婚後，兩人共同出資買了一套四室兩廳的房屋居住，幾年後房價漲了很多，比當時購買時多100萬元，謝某因此想將該房屋賣出，但是遭到了馬某的拒絕，謝某想知道賣房是否必須經馬某同意呢？
律師解答
共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，基於某種共同關系，對同一個財產不分份額地共同享有權利、履行義務的共有關系。謝某與馬某對於房屋的共同共有，就是基於雙方的夫妻關系。根據《物權法》的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以，對於謝某和馬某來說，基於房屋系共同共有，必須要兩個人全部同意才能出售房屋。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
Ⅲ 共同共有人財產分配
第一，共同共有產生的基礎是共同關系。
共同共有依據共同關系而產生。沒有這種共同關系的存在，就不能發生共同共有關系。但是，根據《物權法》第一百零三條的規定，共同共有也可以約定，但該條規定的「約定」，主要是指《婚姻法》第十九條的規定。
第二，共同共有的財產權利不分份額。
共同共有的財產權利不分份額，只要共同關系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權利。各共同共有人行使的權利及於整個共有財產，而不僅僅及於共有財產的某個部分。
第三，各共同共有人對共同財產享有的權利和承擔的義務平等
只要共同關系存在，各共有人對全部共有財產就平等地享有佔有、使用、收益和處分的權利，承擔的義務也是平等的。
共同共有主要有以下幾種情況：
1、夫妻共有財產;2、家庭共有財產;3、共同繼承的遺產;4、其他共有財產。
關於共同共有財產的分割請求權
在審判實踐中如何分割共同共有財產，《物權法》第九十九條規定，共有人約定不得分割共有財產的，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人原則上不得請求分割共有財產，只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。對共同共有財產，以不允許分割為原則，允許分割為例外。
對共同共有財產的處分
根據《物權法》第九十七條規定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
1、共有總是基於某種共同關系而產生。其可以是根據法律的直接規定，如夫妻共有財產，法律規定凡是婚姻關系存續期間獲得的財產，只要夫妻之間沒有明確的約定，法律就推定為共同共有。其也可以根據合同法律關系，例如合夥的財產，合夥期間產生的收益是合夥人共同共有的財產。
2、共同共有是不確定份額的共有。只要共同共有關系存在，共有人就不能劃分出自己的份額。只有在共同共有關系結束的時候，在對共有物進行分割的時候，才能確定各個共有人應當得到的份額。
3、共同共有的權利的行使不分份額、完全平等，即所有共有人對整個共有財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。對共有物的處分特別是重大處分，必須經全體共有人的同意。
4、共同共有人對外要承擔連帶責任：共同享有債權、承擔債務。
附：1、物權法第103條：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有
2、對「共有的基礎喪失」的理解有兩種觀點。一種觀點認為，共同共有的基礎指的是共有人之間的相互關系，如夫妻關系，家庭成員關系。基礎喪失，是指共有人之間應該有的與之相應的關系沒有了，但法律上的共有關系還存在。另一種觀點認為，「共有的基礎喪失」是指共同共有解體了，共同共有關系消滅了，如夫妻離婚，遺產分割。筆者贊同後一種觀點，因為這一觀點符合共同共有消滅的理論。共同共有關系基於產生共同共有的共同關系的消滅而終止。產生共同共有關系的事實基礎是共同關系，共同關系消滅，存在共同共有關系的事實基礎已經不存在，共同共有關系當然就不會再繼續存在了，共同共有關系必然消滅。因此，「共有的基礎喪失」 是指導致共同共有關系消滅的基礎共同法律關系的喪失。
Ⅳ 部分共有人處分共有財產的行為是否有效
李華陽律師：我國《物權法》第九十七條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以部分共有人處分共有財產的效力要看共有的性質和處分財產的共有人在共有財產中所佔份額。
Ⅳ 共同共有財產被一方處分如何解決
案情介紹： 妻子以自己和丈夫兩個人的名義與買主簽訂房屋買賣契約，將其與丈夫共同所有的房產（產權證上登記名為丈夫）以人民幣10萬元的價格出賣。在簽訂房屋契約時，丈夫因患腦部疾病在外地住院治療，妻子稱丈夫在外地已經成植物人，賣房為其治病，隨即在契約的賣房處簽上了丈夫和自己的名字，當時買主對此曾提出質疑，但考慮到賣房是為了治病，並有朋友在契約的中間人處簽名，而後買主還隨妻子到銀行去將餘款存入銀行丈夫的戶上。後，買主與妻子一同至房地產交易部門申請辦理過戶手續，因沒有房產所有權人簽名、親自到場或授權，房產交易中心中止過戶手續，丈夫得知後到房產交易部門聲明不同意賣房,並將門窗損壞強行入室，但房款已被妻子用於償還共同債務，買主到法院起訴要求確認其與妻子所簽訂的協議有效，並要求夫妻二人賠償損失。 [分歧] 第一種意見：該涉案房屋系夫妻共同財產，雙方對該財產均有平等處理權。買主與妻子簽訂房屋買賣契約，並支付了房價款，並已接收入住該房，買主是善意、有償取得該財產。妻子在賣房時有中間人在場，買主有理由相信妻子的行為系夫妻雙方共同意思表示，丈夫不得以不同意或不知道為由對抗善意買房人，買賣合同有效。 第二種意見：該房雖系共同財產，夫妻均有平等處理權，但該房房產證登記在丈夫名下，是妻子代為處分房產，這時作為買主在交易慣例中謹慎審查的義務要大於一般情況。買主在買房時已經得知丈夫在外地治病且已成為植物人，在此種情況下，夫妻不可能達成共同意思表示，即使有中間人在場也不足以代替買賣雙方當事人主體的意思，買主對此交易存在的風險審查不足，買賣合同無效，買主所交付的房款應由夫妻二人返還。 第三種意見：爭議房屋為夫妻共同財產，妻子處分爭議房屋的行為是對共同財產的處理，從客觀上看，對於丈夫家庭成員及以外的其他人，有理由相信妻子的行為是夫妻雙方共同意思表示，其行為構成家事代理，故房屋買賣合同有效。但是所導致的後果是夫妻一方單方處分行為是對共有權人的侵害，應有侵害一方承擔法律責任。 筆者同意第二種觀點。 [評析] 一、夫妻平等處理權的含義。 夫妻平等處理權也稱為家事代理權，即夫妻一方在一定限度內，有條件的可以單方處理夫妻共同財產，這種單方處理夫妻共同財產的法律後果對另一方是有約束力的。平等處理權的前提是共有財產，共有財產單指共同共有財產，對婚前個人財產或婚姻中約定為個人所有的財產的處理無平等處理權可言。共有財產的界定主要依據我國《婚姻法》第17條、第18條判斷，共同財產包括工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得歸夫妻共同所有的財產以及其他應當歸夫妻共同所有的財產。民法中規定的所有權能，包括所有權、用益物權、擔保物權和債權等形式，對於夫妻財產的平等處理權，現實中多表現為所有權中的處分權，本案就是典型的處分權糾紛。 二、關於夫妻平等處理權的法律規定。 我國法律之所以確定平等處理權的法律規定，主要在於夫妻一方單方處理共有財產的情況屢屢出現，處理財產後往往另一方會以不知情、擅自處分沒有經過另一方同意的理由抗辯。平等處理權就是在確定這種單方處理共有財產的效力問題。只有單方處理才能涉及平等處理權問題，如果夫妻合意後共同處理就沒有此概念了。房產作為有代表性的所有權，系大額交易，所有權的轉移需要達成合意和辦理交易登記過戶等一系列程序要件，這對第三人及夫妻能產生怎樣的效力是重中之重。 我國《婚姻法》第十七條第二款中規定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。最高人民法院關於適用《婚姻法》若干問題的解釋（一）（以下簡稱「《婚姻法》司法解釋（一）」）第十七條婚姻法第十七條關於「夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。也就是我國區分兩類處分原則，一類是因為日常生活需要一方可以決定。主要有為了夫妻日常生活和子女撫養教育所產生的家庭事務，如生活、醫療、子女撫養等；另一類是對於非日常生活家事代理則需要協商一致。很顯然，對於房產這種大額交易行為，應屬於非日常生活家事代理，應徵得另一方同意，否則對共有人不產生法律約束力，這是對內部共有人的規定。 三、本案的處理。 在本案中，買主明知妻子所賣之房是夫妻共同財產，且房產證照登記在丈夫名下，只是聽妻子和及朋友稱其在外地治病，賣房為了治病即同意購房交款，妻子的行為對買主不能形成家事代理的後果。家事代理的表象應為夫妻共同意思表示，即夫妻一方的行為來源於另一方的授權，這種授權絕不是憑借妻子一人的陳述，作為買房人還要通過事實判斷和審查妻子的陳述客觀與否，不能僅認為是夫妻關系就判斷是共同意思表示。關於善意取得制度，善意取得制度是民法物權法的一項重要的制度，對於保護善意取得財產的第三人的合法權益，維護交易活動的安全，具有重要的意義。我國《物權法》第106條已經正式確立了不動產善意取得制度，但同時要求取得不動產必須是依法應該辦理登記的已經登記，且支付了合理對價才能取得財產，這是一種有條件的善意取得制度。而在本案中，房屋並沒有依法獲准登記，顯然第三人沒有善意取得房產。
Ⅵ 共同共有財產在進行處分時需要具備什麼樣的條件
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
Ⅶ 共同共有財產如何處分、分割和轉讓
(1)處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。(3)共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。(4)對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。(5)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
Ⅷ 共有財產問題：未經全體共有人同意而處分共有財產會造成怎樣的法律效果
侵犯他人利益可以找民事協商解決
Ⅸ 7、處分共同共有財產，需經三分之二以上共有人同意。對不對
不對。按份共有的處分也是需要佔有2/3份額以上的共有人同意，共同共有要全體共有人同意。