⑴ 樓宇屋面的使用權到底屬於誰
樓宇屋面的使用權來屬於小源區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。
⑵ 購房合同的補充協議列出：商品房屋面使用權屬於開發商所有。是否有法律效力
購房合同的補充協議列出：商品房屋面使用權屬於開發商所有，這樣的約定是不合理的。不過雙方簽字就具有法律效力。
⑶ 天台使用權沒有了，開發商能否退款
如果合同裡面喲偶明確的規定就可以。具體的歡迎來電資訊
對公用區域，當然其不能處分，處分行為無效。可以依此要求返還，並賠償你的實際損失。
⑷ 樓宇屋面的使用權屬於誰
樓宇屋面的使用權屬於小區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。
⑸ 房屋開發商有權出賣屋面(房頂)使用權么
你們可以要求開發商退款
⑹ 共建房屋樓頂天面如何劃分使用權有何法律依據
物權法規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有回部答分以外的共有部分享有共同管理的權利。 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
也就是說，樓頂住戶可以要求其他住戶分攤維護費用
⑺ 開發商是否有權出賣不上人的屋面使用權
沒有權利的，因為整個小區在出售後，所有的權利都屬於全體業主所有，包括在樓頂廣告、電梯廣告、公共游泳池、車位出租收入，都歸業主所有。。。不過現在這筆錢大都被物業賺了。
⑻ 商品房的屋面使用權是指什麼
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，版包括外商投資企業通過權出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
⑼ 法律上的獨立商鋪的屋面使用權規定
根據《中華人民共和國民法通則》、《物業管理條例》以及相關部門規章的規定，業主依回法享有的物業共用答部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業共用部位、共用設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理手續，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。因此，屋頂、外牆使用權依法應當歸業主所有，開發商強行佔有侵害了消費者的權益。開發商要在屋頂、外牆面安裝廣告牌必須經過業主委員會同意，並且所收取的廣告收益的主要部分歸業主委員會所有，由業主委員會統一保管使用。
⑽ 具有天面使用權可以在天面建花池、陽光房嗎
天面作為整棟樓的共用部位，其所有權和使用權均應歸屬於該棟樓全體業主享有。因此，該棟樓的每位業主均對天面享有使用權，均有權對其進行合理使用，在建造花池、陽光房之前可以跟物業這邊溝通一下是最好的