未經土地使用權人同意建房

『壹』 未經批准在集體土地所有權的土地上建房，村委會可否以排除妨害提起訴訟糾紛

，村委會可向土地管理部門舉報，由土地管理部門處理，依據土地管理法，行政強製法等，作出行政處理。
村委會以排除妨害提起訴訟糾紛，也不好辦到拆除此房。

『貳』 未取得土地使用權建房時哪個部門的責任

未取得土地使用權建房，涉嫌未經批准佔地建房，由縣級以上人民政府土地行政回主管部門進行處答理。
根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

『叄』 周邊鄰居未經同意，在我們家的土地上佔用了一些來建設房屋，我該怎樣才能讓他得到法律的制裁

未經依法批准佔地侵佔他人土地使用權，或者農民建房超過省、自治區、直轄市規定宅基地面積的，是違反土地管理法律、法規的行為，可以向當地縣級以上人民政府土地行政主管部門進行反映。

土地管理法
第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

『肆』 未經本人同意土地被他人強行佔有我該怎麼辦

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如果農民的土地未經地主同意被政府強行佔用，我該怎麼辦？
2020-02-04 14:02:13房產糾紛

海北法律問答顧問
海北法律問答顧問

2020-02-04 14:05:00 解答

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我國《婚姻法》第39條第二款規定：「夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護」；2001年5月中共中央、國務院辦公廳《關於切實維護農村婦女土地承包權閃的通知》第五條也規定有關人民政府和人民法院對侵害婦女土地承包權益的案件，應當依法及時受理。因此，土地承包經營權主體享有的土地權益，就是佔有、使用、收益的權益，即為用益物權，屬夫妻共同財產權益，在夫妻離婚時，這一用益物權是可分的，屬人民法院的管轄范圍，法院審理應當審理裁判。

海南法律問答顧問
海南法律問答顧問

2020-02-04 14:05:00 解答

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我國土地管理法第十三條規定，處理土地糾紛的機關是人民政府和人民法院。因農村責任田劃分，宅基地的規劃及調整和邊界劃分而引起的糾紛，屬於行政部門處理的爭議，而不應屬於法院管轄。遇有此類情況，可向當地人民政府主管部門提出申請，予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類：一類是行政案件，另一類是民事案件。 屬於行政案件的幾種情況：一是因土地權屬不明、界限不清引起的土地使用權和所有權爭議，可先根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規定，自行協商，未果的，可由人民政府處理，對人民政府處理結果不服的，可在接到處理決定通知書的30日內向法院起訴;二是人民政府對土地所有權和使用權爭議作出處理決定以後，如果對處理結果不服，且未在法定期限內申請復議的，可向人民法院提起行政訴訟;三是非法佔用土地建房的，必須由主管機關先行處理，對未經批准或採用欺騙手段騙取批准，非法佔用土地(宅基地)的，由鄉鎮人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰，當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定通知之日起15日內向法院提起行政訴訟。 屬於民事案件的土地糾紛：一是土地使用權糾紛;二是土地所有權糾紛;三是土地使用權的出讓和轉讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權和使用權糾紛以及宅基地使用權糾紛，都屬於法院受理的民事案件范疇，應到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關證據：在發生土地糾紛以後，應及時搜尋、保存證據，包括土地使用權證、房產證和各類合同書等。另外，還應提供歷史上對發生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權的，還應提交侵權人的具體侵權行為和造成的後果等方面的證據。如果發生的糾紛經過有關部門處理，則還應提交該部門的處理意見。只要能提供這土地是你的證據，拿著證據去法院便可以要回土地，同時可以索要賠償。

『伍』 如果未經過土地證方同意 危房拆除後能否在原位置建房

不能。必須申請報建。取得手續後才能建房。否則就是違章建築。

『陸』 未經我同意別人在我宅基地上蓋房怎麼辦

• 房屋歸屬應以土地使用證上顯示的使用者為准。

• 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

• 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

• 在我國，在土地上建造建築物須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件，所以土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎。

• 在他人享有使用權的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用權人取得房屋所有權。房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有。

『柒』 別人未經我的允許私自在我的土地上建房並得到土地使用權，此時我該如何將土地拿回

一、建房，必須履行相關的審批手續，得到規劃、國土部門的許可，否則就是內違建；容
二、擅自在農用地上建房的，是嚴重的破壞土地行為，只要舉報，國土部門應當責令其停止侵害，限期拆除，同時賠償損失。
依你所述，對方得到了土地使用權，這是什麼意思？有正規的審批手續嗎？沒有手續，又何來的土地使用權？另外，也請你明白一個概念，在我們國家任何個人都是沒有土地所有權的，因此，你個人是不可能擁有土地的，即使有，那也只是土地的承包經營權。如果有正規的審批手續，那是不需要你同意的。

『捌』 別人未經同意在自己的宅基地蓋房子，房子歸誰

這個問題忽略了很多條件，可以肯定的是，沒有法定建設手續和宅基地主人同意，該房子不會取得產權，幾種情況具體分析如下：

1、如宅基地主人未同意，則該房無法辦理建設審批手續，則該房子為違法建築，按規定應有相關部門組織拆除並對建房者進行經濟處罰，宅基地主人並可要求建房人為其侵權行為賠償相應經濟損失。

2、違法建築建成後，被依法拆除前，如宅基地主人該違法建築適於自己使用，並認為可補辦手續使之合法化。

(8)未經土地使用權人同意建房擴展閱讀：

宅基地登記

（依據：河北農村宅基地管理辦法）

第十六條 農村村民的宅基地申請經縣（市）人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。

第十七條 由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣（市）人民政府換發《集體土地使用證》

第十八條 集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣（市）人民政府通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣（市）人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。

法律責任

第十九條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的。

由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十條 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十一條 無權批准宅基地的單位或者個人非法批准農村村民佔用土地建住宅的，超越批准許可權非法批准農村村民佔用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准佔用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程序批准佔用土地建住宅的，其批准文件無效。

對非法批准佔用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批准宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十二條城市郊區和國有農場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執行。

第二十三條 市（縣）人民政府可以根據本辦法制定實施細則。

第二十四條 本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定》和1998年1月1日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定修正案》同時廢止。

『玖』 沒有經過同意在公用地上建房違法嗎，

違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使
用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經
取得建築許可證而擅自建設的建築。
違章建築處罰程序

凡在城市規劃區內進行建設的各類建設項目，包括新建、臨建、改建、拆建的建築物、構築物，沿街裝修、道路和各種管線，其它工程設施及各類佔地等規劃管理人員依法行使規劃監察權，對於在監察中發現的各類違法佔地和建設的處罰程序如下：

一、 規劃管理人員發現違章後，即令建設單位停工。建設單位務必在限定時間內攜帶有關規劃和建設資料交送規劃科審查。

二、 規劃科管理人員在確認其違法行為後，立即向違法單位或個人發出「違章通知書」，並如實填寫「違章處理意見表」，提交到規劃聯席辦公會。

三、 規劃管理聯席辦公會視違章單位或個人違章情節輕重，根據有關法規對違章事件作出處罰決定。

四、 規劃管理人員根據聯席辦公會的決定向違章單位或個人下達處罰決定書，決定書以建委名義下達。

五、 違章單位或個人如果對處罰決定不服，可在接到處罰決定之日起十五日內向作出處罰決定的上一級機關申請復議；對復議決定不服的可在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可在接到處罰通知書之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

六、 違章單位或個人接受處罰後規劃管理人員將處罰情況上報規劃科，並將有關資料存檔永久保存。

『拾』 村委會未經村組同意在村民組集體土地上建房是否合法

根據《村民委員會組織法》的規定，這份協議是無效的，可以向當地的人民法院或上一級人民法院起訴

根據國土資源法集體土地的使用權歸集體所有，由全民會議方式決定或由會議產生的組織決定。如果是個人住宅用地沒有政府相關文件應由個人決定。

上述情況沒有詳細說明土地類型，不能給出詳細的解決方案請諒解

石家莊大華律盟