1. 請問不動產權證權利性質寫的:出讓/商品房，出讓/自建房，這兩種有什麼區別呢
斜杠前面的「出讓」，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜杠後的「自建房」和「商品房」，為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。
出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就可以省掉這部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。
出讓/自建房就是可轉讓的在國有土地上自建的房屋
國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）第一條規定：
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
(1)廈門金尚路使用權商品房擴展閱讀：
土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。
土地使用權出讓辦理方法
(一)辦事程序
由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。
(二)轉讓土地報件
1、用地申請
2、土地使用證(原件)
3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)
4、雙方轉讓協議
5、如改變規劃的提供規劃部門意見
6、土地評估報告
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
(三)承諾時限：15個工作日
(四)收費標准：不收費
參考資料來源：
網路-土地使用權出讓
中華人民共和國中央人民政府網-關於印發《規范國有土地賃若干意見》的通知
2. 廈門金尚路屬於哪個區啊
應該是以呂嶺路和蓮前東路的中間為界，上面是湖裡區下面是思明區
3. 商品房土地使用權歸屬問題
《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。
4. 商業用地上建的住宅與普通商品房一樣，只是產權上有差別，可信嗎
商業用地上建的住宅與普通商品房（居住用地上的住房），根據土地使用權的性質不同，是存在著區別的。主要體現在以下幾方面：
一是土地使用權的年限不同，商業用地使用權年限為有40年，居住用地使用權為70年。
二是土地使用權到期後對權屬處置方式不同，居住用地產權到期可自動續期，也就是說住房用地到期國家不能無償收回，原則上可繼續使用；而商業用地使用權到期後，是按購買時的約定處理，沒約定的按規定（按適時規定），會存在用地權待定的風險。
三是從國家施政的價值取向看是以民生為重，在未來在土地使用許可權屆滿後的制定延續政策中，居住用地和商業用地的政策是肯定不一樣的。居住用房是民眾生活必需品，屬於民生范疇，商業用地的住宅是屬於滿足了民眾生存需求過後的經營性范疇，所以在相關政策中，居住用定會優惠於商業用地。
四是在實際運行中，兩者也存在涉及細節上的不同：
1、酒店式公寓的公攤面積一般比普通住宅高；
2、水電使用性質和價格不同，一般是商業用水、用電比普通住宅高；
3、商業一般不通氣，居民住宅可以通天然氣；
4、賦稅政策也有所不同，商業用房契稅等稅負較高，而普通住宅會有優惠政策。
總之，如果出於居住的需要普遍居民（非大富權貴者），應當選擇土地使用權為居住用地的房產比較有利。
5. 廈門金尚路那邊的租房大概什麼價位。急求。
你說的是小區的還是城中村的，金尚路沿線有好幾個村子房子都很便宜，林後、坂上社、安兜、穆厝、盧厝、後埔，單間四五百塊的就不錯了。
6. 我買的商品房產權辦下來怎麼只28年使用權,我該怎麼維權
你要看看你的商品房購房合同，你買的應該是二手房吧，看下房產證。如果合同寫的是新房，就去找律師
7. 商品房出售的是使用權還是所有權
期限是70年，到時歸國家所有，跟開發商無關，如果想繼續使用的,可參回照《城市房地產管理法》答第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
所以購房者買的房子所有權不只有70年。
8. 使用權的房子的房產證是什麼樣子的
使用權的房子來屬於小產權房源，沒有房產證。
2015年初，不動產登記條例實施，明確小產權房不予登記，小產權轉正無望。
註：
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
9. 商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於誰的
一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權回是屬於購房個人的。答
二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
10. 廈門金尚路房產中介
住商房產
電話：5594921
中廈聯合房產
電話：5235326
地址：泰和花園
永鑫旺房產
電話：5239772 5239136
地址：泰和花園
我只查到這三家
如果你要找房子的話我建議還是找個人的比較好，那樣可以免中介費。可以在下面的網址上發布一下
http://xm.513800.com/gxinfo/