⑴ 買了綜合用地的商品房土地使用權只有33年，到期了續期是否要交土地出讓金
到期後，根據你的房子所分攤的土地再繳納一筆出讓金。不過一般這樣的房子分攤不到幾個平方米，所以一般也就不貴。
⑵ 70年產權到期，土地出讓金要交多少呢
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格
雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
有些人悲觀地認為，雖然土地產權歸國家，房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期後仍可能會出現「房隨地走、國家補償」的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期後的根源所在。不過，有業內分析，這不太可能成為一種普遍的方式。
二、國內續期先例已出 真相是……
政府對於產權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。
深圳的國際商業大廈就是國內個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
⑶ 請問房屋土地使用權到期後要交多少土地出讓金才能繼續使用
各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業用地50年 (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統一規定,估計,最早到2020年以後,最早一批商業用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業委會。 只是由於出讓金交納了70年, 那麼70年之後,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,並且已經出台了相關文件解答了。 只是現在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
⑷ 房屋土地使用年限到期之後土地出讓金怎麼算
房子是沒有抄期限的，有期襲限的是房子下面的土地，住宅70年，商業40年，工業50年。
《物權法》規定，土地到期後自動續期，繳納土地出讓金是根據市場評估價收取的。
如果按照現在的計算標准，就是根據市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在於人一多事情就不好辦。各方利益訴求。
至於具體金額，每隔幾年政府會主導本地區的基準地價，評估公司依據這些對土地進行評估，經審核和公示，你就可以繳納出讓金續期了。
⑸ 土地使用權到期怎麼辦如果要續期要交多少土地出讓金
您好！
各級**土地管來理部門將土地使用自權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業用地50年 (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統一規定,估計,最早到2020年以後,最早一批商業用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業委會。 只是由於出讓金交納了70年, 那麼70年之後,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,並且已經出台了相關文件解答了。 只是現在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
望採納謝謝
⑹ 我房子產權到期了 每平米繳納多少土地出讓金
按照現在的政策和相關規定應該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。
計算方法
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
拓展資料：
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。
土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。
（資料來源：網路：土地出讓金）
⑺ 土地使用權到期後如果要繼續使用都需要繳納什麼費用土地出讓金是怎麼繳納的
土地使用權到期後，如果要繼續使用該地，應重新進行協商，然後按約定交納費用版。
如果是直接和農民租權賃的，不交納土地出讓金。
如果是徵用的土地，則要交納土地出讓金。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。