❶ 會計：什麼叫以融資方式獲得的固定資產什麼叫以租賃方式獲得的固定資產
以融資方式獲得的固定資產就是通過貸款買來的固定資產？
不是。「融資租賃」等於版是權兩個概念（融資與租賃），首先是「租賃」；其次，這種租賃的目的或效果是「融資」。融資租賃通俗地說，就是通過租賃方式獲得資產的所有權。
以租賃方式獲得的固定資產就是租來的固定資產？
這個理解基本正確，就是沒寫全，應該是以「經營」租賃方式。。。經營租賃獲得的僅是使用權而不是所有權。
資產的權屬（屬於誰）是這兩種租賃的最大區別，方式都一樣，即租賃。
❷ 租賃方式獲得的土地使用權,可以辦理房產證嗎
這個辦理不了產證
房地產辦理產證最重要一環是國家對企業內的土地出讓
即開發企業需要拿到《國有容土地使用證》才可以進行開發
在後期順利辦理產證
註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
❸ 租賃方式獲得的土地使用權，可以辦理房產證嗎
這個辦理不了產證 房地產辦理產證最重要一環是國家對企業的土地出讓 即開發企回業需答要拿到《國有土地使用證》才可以進行開發 在後期順利辦理產證 註： 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
❹ 使用權資產是什麼意思
使用權資產是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。使用權資產是《企業會計准則第21號——租賃（修訂版）》的產物。新准則下，無論是融資租賃還是經營租賃，對於承租人而言都不再進行區分，都要通過統一設置的“使用權資產”科目進行處理。
使用權資產核算的是承租人取得並持有的使用權資產的原價。過去，對於經營租賃，這個使用權是不量化為表內資產進行核算的；對於融資租賃資產我們則是基於實質重於形式原則，將租賃資產直接作為固定資產進行表內核算。
新准則下，使用權資產雖然納入表內，但是使用權資產並不等同於租賃資產本身。假設有個承租人通過經營租賃方式租賃一輛自行車，此時的使用權資產不是指這輛自行車本身，而是指承租人在租賃期內使用這輛自行車的權利。
環球青藤友情提示:以上就是[ 使用權資產是什麼意思? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！
❺ 已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得並以經營租賃方式出租的土地使用權。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地回使用者，由土地使用答者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。
是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費
轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）
可以簡單理解出讓是由國家取得，而轉讓則由企業或其他方式取得
出租的話，當然是取得土地使用權後才能出租又或者轉租
❻ 請解釋一下用益物權和租賃使用權的區別
用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、專使用、收益的屬排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
租賃權，是指承租人依照租賃合同所享有的對租賃物的佔有、使用和收益的的權利。
根據物權法定原則，租賃權並不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。
❼ 請問不動產租賃使用權是屬於物權還是債權為什麼
《物權法抄》草案裡面用益物權也沒襲有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。 另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。 當然，租賃權現在越來越具有物權化的傾向，隨著社會經濟的發展，如果物權化的傾向進一步強化的話，國家當然會將其納入《物權法》的體系，作為一種新的物權種類來對待。
❽ 開發商以租賃方式轉讓住房使用權租方是否可以轉購
租方可不可以轉購，權力不在租方，要看開發商後來有沒有出售出租房的打算。如果開發商有意出售，租方有優先購買權。如果人家永久性出租，沒有出售的打算，那也是沒辦法的事兒。
❾ 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎
第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。