㈠ 長春市國有建設用地使用權抵押權首次登記（個人）辦理條件是什麼
一、在長春市辦理「國有建設用地使用權抵押權首次登記（個人）」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。）
2.一般情況需提供：不動產權證書（或土地使用權證）(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
3.一般情況需提供：抵押權人代理人身份證原件、復印件（須本人到場）(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
4.一般情況需提供：抵押權人委託書（銀行出具、加蓋銀行公章、法人章）(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
5.一般情況需提供：抵押人戶口本原件、復印件（婚姻狀況明晰；如抵押人已婚，須提供夫妻雙方戶口本原件）(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
6.一般情況需提供：抵押人結婚證原件、復印件（抵押人已婚提供）(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
7.一般情況需提供：抵押人身份證原件、復印件（如抵押人已婚，須夫妻二人到場，持各自身份證原件），抵押人無法到場的出具經公證的委託書(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
8.一般情況需提供：建設工程規劃許可證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；在建建築物抵押的。）
9.一般情況需提供：評估報告或價格議定書、不動產價格確認函原件(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
10.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件0 份；復印件1 份；申請人自已提供。）
11.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
12.一般情況需提供：已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。）
13.一般情況需提供：主債權及房地產抵押合同原件(紙質：原件1 份；復印件0 份；主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。）
14.一般情況需提供：最高額抵押合同（最高額抵押時提供）(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
7個工作日
㈡ 什麼是國有建設用地使用權抵押人
國有建設用地使用權抵押人 在國有建設用地使用權抵押關系中，以國有建設用地使用權作出履行債務擔保的一方當事人。
㈢ 法律：國有土地使用權,可以抵押嗎
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條專例》規定如下：第三十三屬條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
㈣ 什麼是國有建設用地使用權抵押實現
國有建設用地使用權抵押實現 國有建設用地使用權抵押人到期未能履行債務，抵押權人依照國家法律、法規和抵押合同的規定行使抵押權，處分抵押財產的過程。包括處分抵押物和就抵押物的價值清償債務。
㈤ 建設用地使用權可以抵押嗎
在我國的物權領域實行「房地一體主義」，就是說房產的使用權和房產所依版附的土地的產權是權一並處理的，當抵押了建設用地使用權時，土地上的房屋也隨之一並轉移；同樣的，如果變動的是房屋，那麼房屋所附著在的土地使用權也一並轉讓。所以，土地上新增的建築物是「房」、建設用地使用權是「地」，兩者是一起變動的，不可分離。
㈥ 建設用地使用權應當符合什麼的要求
什麼是建設用地使用權
建設用地使用權是因建築物或其他構築物而使用國家所有的土地的權利。在我國現行的法律概念體系中，沒有使用地上權這一概念。
建設用地使用權的內容就是地上權人享有的權利和承擔的義務。
(一)建設用地使用權人的權利
1．佔有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建築物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是土地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設用地使用權人使用土地時不得超出該項范圍。由於建設用地使用權為使用土地的物權，建設用地使用權人為實現其權利，自然以佔有土地為前提；同時，建設用地使用權人也可以准用不動產相鄰關系的規定。
2．權利處分。建設用地使用權人可以處分其權利。這主要有以下幾種情形：
(1)建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。既然建設用地使用權是以保存建築物或其他工作物為目的，則其必須與建築物共命運，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。但是，在設定建設用地使用權時如果當事人對建設用地使用權的轉讓做了限制，則建設用地使用權人不得轉讓其建設用地使用權。
(2)抵押。建設用地使用權可以為抵押權的標的物，此時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押。另外，當地上的建築物或其他工作物抵押時，其使用范圍內的建設用地使用權也隨之抵押。
(3)出租。建設用地使用權人可以作為出租人將建設用地使用權連同地上的建築物或其他工作物租賃給他人使用並收取租金。在建設用地使用權出租後，建設用地使用權人(出租人)仍須向土地所有人履行義務。
但是，通過土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；④簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押。
3．附屬行為。建設用地使用權人可以在其地基范圍內進行非保存建築物或其他工作物的附屬行為，如修築圍牆、種植花木、養殖等。
4．取得地上建築物或其他工作物的補償。建設用地使用權人在土地上建造的建築物或其他工作物以及其他附著物，其所有權應當屬於建設用地使用權人。立法例上有認定建設用地使用權人對於建築物或其他工作物有取回權。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回後恢復土地的原狀，也往往對土地不利，從社會的利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認土地所有人對建築物或其他工作物以購買權補救之，即土地所有人以時價購買地上的建築物或其他工作物時，地上權人不得拒絕。這種購買權是否行使，由土地所有人決定，建設用地使用權人不得勉強；而且該項購買權一旦行使，建設用地使用權人即不得再行使其取回權。我國物權法規定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的土地出讓金。另一方面，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
(二)建設用地使用權人的義務
1．建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
2．建設用地使用權人在建設用地使用權消滅時，應當將士地返還給所有權人，原則上應恢復土地的原狀。因此，如果建設用地使用權人以取回地上建築物或其他工作物及附著物為恢復原狀的手段時，則取回不但是建設用地使用權人的權利，也是他的義務。
3．建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
㈦ 國有建設用地使用權是否可以單獨抵押
建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區別是：1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築專物或其他工作物而使用國屬家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區別。建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權，使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉鎮企業、村民建造住宅、村內建設公共設施），則不屬於《物權法》第12章所規定的建設用地使用權。國有出讓土地所有權的主體是政府。3.目的不同。建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利。這里的建築物或其他構築物是指在土地上下建築的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建築物或構築物為目的。國有土壤土地所有權在法律允許的條件下可以使用，不問目的。
㈧ 求告知建設用地使用權抵押權有哪些規定
土地使用權是可抄以抵押的。
地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
㈨ 什麼是國有建設用地使用權抵押權人
國有建設用地使用權抵押權人 在國有建設用地使用權抵押關系中，獲得國有建設用地使用權作為擔保而提供貸款等的一方當事人。
㈩ 長春市國有建設用地使用權抵押權首次登記（單位）辦理條件是什麼
一、在長春市辦理「國有建設用地使用權抵押權首次登記（單位）」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。）
2.一般情況需提供：不動產權證書（或土地使用權證）(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
3.一般情況需提供：抵押人、抵押權人代理人身份證原件、復印件（須本人到場）(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
4.一般情況需提供：抵押人、抵押權人委託書原件(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
5.一般情況需提供：建設工程規劃許可證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；在建建築物抵押的。）
6.一般情況需提供：企業章程（由工商局調檔，並加蓋企業公章及工商局騎縫章）(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；原件和經對比的復印件。）
7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質：原件0 份；復印件2 份；驗原件收復印件。）
8.一般情況需提供：同意抵押證明文件（有限責任公司提供：董事會或股東大會決議（根據企業章程）；集體企業提供：職代會決議；國有企業提供：上級主管部門同意書。）(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
9.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
10.一般情況需提供：已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。）
11.一般情況需提供：主債權及房地產抵押合同原件(紙質：原件1 份；復印件0 份；主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。）
12.一般情況需提供：最高額抵押合同（最高額抵押時提供）(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
8個工作日