住宅建設用地使用權滿70年後要錢嗎

1. 還建房的使用年限 70年後國家收回土地，我們還要付錢嗎

1990年出台的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定中國商品住宅土地使用權回限為70年並一直答沿用至今。

2007年10月1日施行的《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但是該法律並沒有對續期是否繳費作出明確規定。

而新近披露的《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》中，第103條表示，「住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規定自動續期。」對住宅土地使用權續期問題也並沒有給出一個明確的辦法。也就是說續期是一定的了，交不交費交多少，要看續期時國家的有關規定了。
其實商品房本身的產權是永久的產權,所說的70年 是土地使用權,是這個住宅區的土地使用權,如果過了70年,房子還在的話,小區還能正常使用的話,那使用權的地皮就自動續簽,.目前國家的政策是70年後自動續簽，具體方法沒有出台。

2. 商品房70年後怎麼辦土地出讓金該交多少啊

所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。商品房70年後住宅建設用地使用權，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，自動續期。可以續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地），全國統一執行的土地使用年限為70年。

根據《城市房地產管理法》第22條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

(2)住宅建設用地使用權滿70年後要錢嗎擴展閱讀：

土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、土地使用權受讓人對通過法律規定方式計算的土地出讓金數額，有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

3、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

3. 房子70年後怎麼補償

《民法典》第三百五十九條提出：

1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

2、非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。

4、沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)住宅建設用地使用權滿70年後要錢嗎擴展閱讀

對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味著兩個信息：

一、是土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。

二、是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。

4. 商品住宅土地使用年限最高為70年，到期後需要辦理什麼手續支付什麼費用

這個問題來你想得太遠，中國就這自么個現狀，土地屬於國家所有，這個政策是個人沒辦法改變的事實。《物權法》雖然出來了，規定土地使用年限到期後繳納相應的費用可以續期，但是《物權法》實施的時間太短，具體操作層面上的東西還不完善，到底按什麼標准收費？會不會引發其他問題？現在還都不知道。我覺得你想的這個問題是政府應該想的，而不是由我們個人想的，真正等房子到期後，我們只能按政策規定辦，該交多少就多少，要不願意就不續期，沒有其他辦法，所以建議你還是不要考慮太多。

5. 我房子70年到期後要交多少錢

產權滿70年的三種處理方式
1.續取房產
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權版期滿的，自動續期。也很有權可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
2.繳納稅費
業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
3.國家收回享政策性補償
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

6. 房屋產權年限滿70年後 我們房屋怎麼辦

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

7. 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(7)住宅建設用地使用權滿70年後要錢嗎擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(7)住宅建設用地使用權滿70年後要錢嗎擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

8. 房子到期後的土地使用權費用是多少

根據復《物權法》第一百四十九條制規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格

• 已有到期後補地價續期先例
  

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。