企業將自用土地使用權轉換為

A. 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產時

現在處置以公允價值模式計量的投資性房地產時，持有期間的公允價值變動損益專和資本公積－屬－其他資本公積是轉入其他業務成本的，而不是其他業務收入。
公允價值小於賬面價值的差額借記的「公允價值變動損益」部分在該項投資性房地產處置時，也是直接轉入其他業務成本的。
若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益。
借：投資性房地產――成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備、無形資產減值准備或存貨跌價准備
公允價值變動損益
貸：固定資產、無形資產或開發產品
公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的。

B. 企業將自用建築物轉換為投資性房地產 公允模式賬務處理

企業將自用建築物轉換為投資性房地產公允模式賬務處理：

1、轉為投資性房地產的會計分錄

借：投資性房地產

借：累計折舊

借：固定資產減值准備

貸：固定資產

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

貸：投資性房地產減值准備

2、計提當年折舊時

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

3、計提稅費

借：管理費用-印花稅

貸：應交稅費-印花稅

4、上交稅費：

借：應交稅費-印花稅

貸：銀行存款(或庫存現金)

(2)企業將自用土地使用權轉換為擴展閱讀

一、投資性房地產的後續計量，投資性房地產採用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷,應當以資產負債表日的公允價值計量。投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額。

二、投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

三、公允價值模式計量的會計處理：

1、公允價值上升

借：投資性房地產--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2、公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產--公允價值變動

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

C. 多選題下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有（ ）

a c e..............................................

D. 投資性房地產轉自用，需要將建築物和土地使用權分別作為固定資產和無形資產核算嗎

（1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；
（版2）企業在外購的土權地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；
（3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；
（4）企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；
（5）外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產；
（6）企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

E. 對企業持有以備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點

作為投資性房地產的確認時點是:將自用的土地使用權停止自用的日期(9月1日)。
你想啊！轉讓日期（12月1日）後資產已不屬於甲企業還確認什麼投資性房地產呢？

F. 對持有並准備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點

作為投資性房地產的確認時點是:將自用的土地使用權停止自用的日期(9月1日)。

准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。

單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

(6)企業將自用土地使用權轉換為擴展閱讀：

不屬於投資性房產的范圍：

自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

例如，企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。

第十五條 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

G. 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性

若是按照轉入其他業務收入的話，其他業務成本應該是480000000，其他業務收入應該是580000000。即這內筆分錄可以分解為：

借：容銀行存款550000000

貸：其他業務收入550000000

借：其他業務成本48000000

貸：投資性房地產－－成本470000000

－－公允價值變動10000000

借：公允價值變動損益10000000

資本公積－－其他資本公積200000000

貸：其他業務成本30000000

將上述三筆分錄合並就是教材上的分錄的。

H. 將自用的土地使用權轉化為用於資本增值的投資性房地產

嗯，投資性房地產與固定資產和無形資產的計提一樣，當月增加下月計提，當月減少依舊計提
而土地使用權是當月增加當月計提，當月減少當月不計提，
所以若在3月將土地使用權轉為投資性房地產當月都不用計提。

I. 對企業持有以備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點為企業將自用土地使用權停止自用

可以參考董事會下達文件的批准日期。