樓宇屋面使用權歸開發商所有

㈠ 小高層住宅屋頂使用權的歸屬問題

首先，「屋頂使用來權歸頂自層用戶使用」是否在房產部門登記。
如果沒有，那麼原合同的效力只及時簽合同的人和開發商。
如果後入者的買房合同里沒有相應條款，則對他們沒有約束力。

當然，有以下情形除外，
一：後入者知道上述事實，且有證據證實。
二：物業管理委員會曾對此作出規定或決議。
三：房產部門的登記上有相關記載。

㈡ 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

㈢ 商品房( 辦公用房）屋面使用權屬於業主還是開發商

屋面屬於該建築物全體業主共有。
《物權法》第二百四十三條 不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。

㈣ 原房屋合同樓頂空間屬於開發商所有,現可收回權屬嗎

根據物權法，樓來頂空間源是整座樓的共同部分，其物權應當屬於整座樓的業主共同共有！
開發商在合同中標明樓頂空間屬於他們，不一定就是合法的！可以通過訴訟的方式要回，再以用益物權的方式出讓給開發商使用，這樣至少可以收回一些廣告費用！

㈤ 屋面使用權歸誰

房產證是誰的名字。房屋使用權就歸誰。

㈥ 商品房所在樓宇外牆面使用權，屋面使用權歸出賣人所有合理嗎

不合理。
根據《
物權法
》規定，商品房的建築外牆及屋面都屬於房屋的公共部位，其屬於該棟住宅樓全體業主所有，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

㈦ 屋面，外牆面使用權歸全體業主所有，需服從物業管理，商業歸開發商。

不太明確，什麼抄叫「商業歸開發商」，就是屋面、外牆用於商業性質的，歸開發商么。如是這樣，肯定不合理，屋面外牆面屬於全體業主的，商業利益一樣屬於全體業主，不能歸開發商。開發商把房子賣完，就他什麼事了，這房子的產權是業主大家的，不是開發商的。需要服從物業管理是對的，公共的屋面和外牆歸大家所有，但大家不能任性使用。

㈧ 交了40%房款。簽了房屋買賣示範文本合同，其中一條說：該商品房所在樓宇的房屋使用權--歸開發公司所有。

開發商所說的使用權，針對的是已售房屋之外的設施，例如樓道和屋面（回包括外牆面和屋頂答）等，主要是開發商要放置廣告什麼的，不影響住戶對已購房屋的權利。

樓道、屋面的所有權是屬於全體業主的，全體業主也就相應地享有使用權，只有一種情況例外，就是全體業主在購房時都與開發商簽訂了「該商品房所在樓宇的房屋使用權歸開發公司所有」這一條款，這就被認為是全體業主同意轉讓使用權，因此開發商也就具有了對屋面等公用面積的使用權。哪怕有一個業主沒有簽，開發商都沒有使用權。

但是，如果使用權沒有轉移給開發商，可能就存在業主私自使用公共空間的問題，比如在樓道放東西，在屋頂搭建築，就不好管理。你們可以協商，使用權歸開發商，但相應的利益要一部分歸全體業主所有，用於公共設施建設方面。

㈨ 購房合同的補充協議列出：商品房屋面使用權屬於開發商所有。是否有法律效力

購房合同的補充協議列出：商品房屋面使用權屬於開發商所有，這樣的約定是不合理的。不過雙方簽字就具有法律效力。

㈩ 樓宇屋面的使用權到底屬於誰

樓宇屋面的使用權來屬於小源區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。