Ⅰ 買房子已交過首付了,購房合同上寫的70年產權，可開發商國有土地使用權只有36年怎麼辦
這是合同欺詐，你可以去告開發商的。解決辦法有二種。一是開發商去補齊70年的土地出讓金，二是給你補償。
Ⅱ 國有土地使用權
國有土地使用權，指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主回體非常廣泛，任何單位答和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
使用年限：
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定:
居住用地七十年;
工業用地五十年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
Ⅲ 法院查制開發商國有土地使用權,可以與開發商簽定購房合同嗎
這個目前有爭議，最好不要向這個開發商買房的，可能今後房產證和土地證辦不下來。觀望一下再說。
Ⅳ 如何查開發商的國有土地使用證
一、國有土地使用證的查詢方式有兩種，介紹如下：
1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
二、補充介紹國有土地使用證：
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。
其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
Ⅳ 黃島辛安新天地一號房子五證全嗎
黃島辛安新天地一號房子五證全嗎？
到售樓部問開發商，或者參考購房合同，到住建局，房產局查詢。
一般以下這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的。首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。
Ⅵ 黃島辛安新天地一號的那個樓有沒有五證
好像是有吧，黃島辛安新天地花園小區一號樓好像有吧五證
Ⅶ 如何查詢開發商國有土地使用權證號
你可以用購房的名義，要求開發商出具土地證復印件，記住證號，去國土局查詢真偽