鄉鎮企業用地使用權申請

A. 農村使用耕地建廠房需要什麼手續

根據《土地管理法》第四十三條的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。如果農民擅自佔用土地自建廠房，屬非法佔用土地的行為。

(1)鄉鎮企業用地使用權申請擴展閱讀：

農村土地建廠房流程

一、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

二、其次先向村委會申請，經村裡同意後確定初步選址意見（要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃）；

三、再次報鄉（鎮）人民政府審核；

四、第四經縣國土部門同意後，報由縣級人民政府批准。

五、《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

六、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

七、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

八、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

以上農村土地建廠房流程是什麼的全部內容，向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地徵收，辦理國有土地使用證，然後攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。

參考資料：中央人民政府-《土地管理法》

B. 農村建廠用地需要辦哪些手續

農村土地建廠房需要辦的手續：

1、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

2、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。

3、第一你要辦理工廠的相關手續（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續；第二你要拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續；第三，在此同時你要到環保局地相關部門去辦理證件，因為現在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了。

(2)鄉鎮企業用地使用權申請擴展閱讀：

1、我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體的土地的除外。

3、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

4、佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

參考資料：買地建廠-網路土地管理法-網路

C. 鄉鎮企業用地使用權拆遷補償問題

土地的所有權利歸國家所有，你有的是到2012年前的土地使用權。現在地方要拆遷，你理所應當的要得到賠償，其中包括你的廠房設備和你有使用權的土地，以及土地以上的地上附屬物。到底應該給你賠償多少，你們還必須經過協商解決。有可能給你一部分，也就是到2012年前這塊你已經繳納土地使用費，也就是這兩年的損失。有可能還會給予集體賠償一塊。具體多少，必須經過協商，也就是討價還價才可能達成協議。按說鄉鎮是沒有權利發放土地證的，必須經過國土管理部門認可才行。再說，你得到拍賣企業後，並沒有再續交土地使用費，所有你只能夠得到2012年前的土地使用權的賠償。祝順！

D. 國家對鄉鎮企業建設用地有哪些規定

鄉鎮企業建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用，凡有荒地、劣地可以利用的，不得佔用耕地、好地。使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批准手續和土地登記手續；連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

E. 建設用地使用權如何取得

建設用地是建造建築物、構築物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。按權屬，建設用地分為國有建設用地和農村集體建設用地。《土地管理法》第43條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規定的除外。

國有建設用地使用權取得方式：

國有建設用地使用權可採取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得。

國有建設用地使用權取得涉及佔用集體所有土地，應當辦理徵收的，要先辦理土地徵收審批；涉及佔用農用地的，須同時辦理農用地轉用審批。

依法開展農用地和未利用地轉用，要按規定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規定繳納，則一律不能下發農用地轉用和土地徵收批准文件，否則以違法批地處理。

農村集體建設用地使用權取得方式：

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：

國土資源管理實用手冊

鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

上述建設佔用土地，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

相關鏈接

鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的含義

鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業

鄉（鎮）村公共設施包括鄉村級道路、鄉村級行政辦公、農技推廣、供水排水、電力、電訊、公安、郵電等行政辦公、文化科學、生產服務和公用事業設施等

鄉（鎮）村公益事業包括學校、幼兒園、托兒所、醫院（所）、敬老院等教育、醫療衛生設施

F. 鄉鎮企業取得工業用地使用權後可自行改變用圖

你取得的是工業用地的使用權。你不可能把它改為其它的使用方案。

G. 鄉鎮企業需要辦土地證嗎

國土局會將該地轉為國有建設用地，再進行拍賣。
非法佔地罰款跟招拍掛是兩碼事，不能扣減。

H. 鄉鎮企業用地使用權的介紹

鄉鎮企業用地使用權是經審批由農村集體經濟組織通過投資方式向從事非農業經營性活動的鄉鎮企業提供的集體土地使用權。可依法享有鄉鎮企業用地使用權的主體包括：農村集體經濟組織設立的獨資經營企業；農村集體經濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯營的形式與其他單位、個人設立的企業。

I. 鄉鎮企業用地使用權問題

政府拆遷補償的對象是土地所有者，也就是那裡的集體；
但由於你有土地使用證，則上面的建築物的補償全歸你，
另外：在那裡的村集體拿到補償後應當將其中的部分給你，比例各地不同

J. 鄉鎮企業建設用地如何審批

（1）農村集體經濟組織或建設單位持有建設項目批准文件，向縣、市人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。
（2）國土資源管理部門對建設用地按照國家有關規定進行審查後，按省的規定，報有批准權的人民政府批准。涉及佔用農用地的，還應當先取得省級人民政府或者省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府的農用地轉用審批。
（3）建設用地經依法批准後，由縣、市人民政府國土資源管理部門通知申請用地單位，並組織實施。申請用地單位應當按照有關規定繳納有關費用，並履行規定的開墾耕地的義務。
（4）工程竣工後，由縣、市人民政府國土資源管理部門負責對建設用地和開墾耕地情況進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。
申請使用國有建設用地的，按使用國有土地的有關規定辦理。