1. 我在村子裡有一塊宅基地賣給一個外村人終身使用權，他在宅基地上建了房子又賣給了一個外村人，請問我可以
你第一次的轉讓都是不合法的。
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的回指導》答規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
2. 政府有沒有出台回購農民土地政策
政府沒有回購農民土地的政策，農村土地的所有權屬於農村集體經濟組織，承包戶擁有土地承包經營權。政府會根據城市建設和社會發展的需要，進行土地徵收。
土地管理法
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
3. 有誰知道土地回購程序、價格制定方面的問題
你好，回購這種說法不準確。
很遺憾，從你說的情況來看，如果確實屬代征道路路幅范圍內的綠化用地，那麼對你公司是不需要補償的。道路包括綠地的土地所有權和使用權都是政府所有，而且綠化也是路政財政投入，因此你公司不享有被補償的權利。
至於你代征道路綠地所投入費用，當地政府會有明確財政文件規定返還或抵扣辦法，應在你取得土地使用權時就已做了補償，與目前需補償的綠地無關。
4. 五保戶土地使用權轉讓
那個遺贈協議無效，宅基地不能遺贈，土地轉包合同也無效，土地和宅基地的使用都有規定，不能私自轉包、轉讓，更不能遺贈。你的情況符合政策，很多地方都實行贍養就得到土地的政策，而且國家也支持。你應該爭取，不能讓他得到便宜
5. 請教：政府回購土地在土地稅和所得稅上有什麼政策嗎
1、《土地增抄值暫行條例》規定：第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：（二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
2、《土地增值稅暫行條例實施細則》規定：第十一條條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
財稅[2013]36號附件三規定：一、下列項目免徵增值稅（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
依據上述規定，因政府城市規劃需要收回土地，公司收到的補償價款可以免增值稅和土地增值稅，公司可以向主管稅務局備案享受減免。
6. 政府回購土地所取得的收益如何納稅
根據《抄國家稅務總局襲關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地使用者的行為。按照《國家稅務總局關於印發營業稅稅目注視（試行稿）的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，不徵收營業稅。如果不屬於以上行為得申報營業稅
7. 資產評估土地使用權的市場法,收益法,成本法的案例分析題（一個例題包含三種演算法便於比較）
太狠了吧，這是什麼方法
8. 當農民己故土地使用權歸誰所有
如果是戶主死亡的農戶，根據《農村土地承包法》第十五條規定，農村土地承包經營權主體為農戶，農戶家庭原土地承包經營權代表人——戶主死亡後，只要其家庭還有1名以上成員存續，該農戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經營權。
如果是家庭人口全部消亡的農戶，根據《農村土地承包法》第二條、第四條和第十五條規定，農戶家庭人口全部消亡後，土地承包經營權的法律主體——農戶已不存在，應依法由土地所有權主體——農村集體經濟組織依法收回其家庭土地承包經營權。
9. 關於國有土地使用權的回收及補償問題
一、收回劃撥國有土地使用權
(一)無償收回劃撥國有土地使用權
無償收回劃撥國有土地使用權主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)兩項以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規定擅自改變土地用途、《基本農田保護條例》第十八條第一款等5種情形。具體內容包括：
1、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
2、公路、鐵路、機場、礦場等核准報廢的；
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，以劃撥方式提供土地使用權，連續二年未使用土地的；
4、未按土地使用權劃撥批准文件規定的，擅自改變土地用途。
5、經國務院批準的重點建設佔用基本農田的……連續兩年未使用的，經國務院批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。
上述5種情況，第1、2兩種和第3、4種情況在無償收回土地使用權時，採取的方法不相同：
收回第1種和第2、第5種情況下的土地使用權屬於土地管理的一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號)第五條規定辦理，即由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批用地的人民政府批准後予以公告，下達《收回土地使用權決定書》，終止國有劃撥土地使用權，注銷土地登記和土地證書。當事人按期不交出土地，可以按《土地管理法》第八十條的規定給予處罰。第5種情況必須特別注意，「原批准用地的人民政府」只能是國務院，省、市、縣三級人民政府沒有這一批准權。
而第3項則是因土地使用者依法取得國有劃撥土地使用權後，連續兩年未使用土地造成的違法行為，收回這類土地使用權應當依法對當事人實施行政處罰，以此事達到收回土地使用權的目的。實施行政處罰的依據是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條。當事人不履行處罰決定，可以由實施行政處罰的國土資源管理部門依法向人民法院申請強制執行。
第4項屬於違反法律規定擅自改變土地用途的違法行為，應當按照《土地管理法》第八十條的規定，採用行政處罰的辦法收回土地使用權。
(二)有償收回劃撥國有土地使用權
有償收回劃撥國有土地使用權主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項規定的情形。具體內容包括：
1、為了供利益需要使用土地的；
2、為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的。
收回上述2種情況的國有劃撥土地使用權，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再繼續再使用土地，因而必須對土地使用者給予適當補償。補償的法律法規依據是：《土地管理法》第五十八條第二款、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條。已成立土地儲備機構的地方，收回土地使用權工作可以由土地儲備機構具體實施；未建立土地儲備機構的，可以由市、縣人民政府國土資源管理部門與土地使用者協商解決收回土地使用權的補償問題。土地儲備機構或國土資源管理部門與用地者達成收購補償協議後，還必須公告收回土地使用權，注銷土地登記和土地證書。