『壹』 土地使用權到期後房子怎麼辦，續期怎麼辦理
土地使用權到期續來期的步驟如下自
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
『貳』 買房土地使用權到期怎麼辦
規定業主可以在土地使用權到期後，申請續期使用土地。
《物權法》：
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『叄』 土地使用權到期後如果要繼續使用都需要繳納什麼費用土地出讓金是怎麼繳納的
土地使用權到期後，如果要繼續使用該地，應重新進行協商，然後按約定交納費用版。
如果是直接和農民租權賃的，不交納土地出讓金。
如果是徵用的土地，則要交納土地出讓金。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
『肆』 房屋土地使用權到期自動續期 需要繳費嗎
到目前為止，國家還沒有出台產權到期後需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產權還是40年產權都沒有明確規定。
根據《物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期．依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《城市房地產管理法》：
第二十二條 【使用權續延】土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿
土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」
國土資源部辦公廳發布國土資源部部長姜大明在全國兩會「部長通道」中回應：
為落實上述《意見》，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土部同住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
(4)買房子土地使用權到期續租怎麼交費擴展閱讀：
土地使用權出讓 合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
『伍』 房子到期後的土地使用權費用是多少
根據復《物權法》第一百四十九條制規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格
已有到期後補地價續期先例
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
『陸』 商鋪土地使用權到期如何續費
到國土部門申請續期,簽訂出讓合同,繳納出讓金
『柒』 土地證到期後交費方式是什麼
土地證到期，自動續期不需交費
花了巨資買了房子，土地使用權卻到期，這怎麼辦？有的售樓人員會這樣回答：「房子住不到幾十年就會換房、出售，或者拆遷，土地使用權到期這個問題離我們還很遙遠，即便你可以住到土地使用權到期，國家也有規定到期後可以自動續期。」
記者了解到，根據物權法第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。那麼，如何去理解「自動續期」？「自動續期」是否如溫州案例中的房產持有者一般，需要花費房價三成的費用？
昨日，據法制日報報道，曾經參與立法的中國社科院法學專家孫憲忠研究員介紹說，對土地使用權70年到期以後怎麼辦的問題，當時就爭議很大,絕大多數的意見是，土地使用權到期後，只交象徵性的費用即可自動續期。為擱置爭議,讓物權法盡快出台，當時便採取了模糊立法。這也就是說，《物權法》並沒有規定土地使用權到期後應該如何續期，同時法律也沒有規定到期後必須收費。在我國依法行政的背景下，既然無法可依，國家行政部門就沒有權力亂收費。
此外，19日，深圳市規土委已經發布《關於我市土地使用權續期有關規定的說明》，表示1995年9月18日前出讓的土地使用權，其使用年期可免費順延至國家法定最高年期，不須另簽合同或換發《房地產證》；1995年9月18日後已簽訂《土地使用權出讓合同書》的土地使用權到期後，如何續期、是否需要交納地價等問題，深圳市正在研究制定相關政策。
這是否意味著其他省市也會參照深圳市的做法？
福州房市暫時「風平浪靜」
「在我的印象中，截至目前，福州房地產市場上還沒有出現過因為房產土地使用權到期而導致房屋無法交易的情況。現階段，大部分的業主多是抱著探討的心態去討論土地使用權的問。」昨日，從事二手房買賣的吳先生如是說道。
據稱，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是1990年頒布的。也就是說，大部分出讓商住用地以及住宅用地是出現在上世紀90年代。因此，近十幾年內是不會大面積出現使用年限到期的問題。
但記者從市場上了解到，土地使用年限「縮水」這件事卻是存在的。如，閩侯上街某住宅的土地使用年限就只有40年。
「不同的物業性質會有不同的土地使用年限。其中，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年。當土地流通到市場上，受轉讓次數、開發時間、銷售時間等因素影響也會造成土地使用年限『縮水』。」福州中原地產資源中心總經理溫江霞介紹說，之前大部分的購房者會把重心放在房價上，而忽略了其他的問題。
溫江霞提醒說，溫州土地使用年限的問題正好給購房者提個醒，土地使用年限涉及到每位購房者的切身權益，且土地使用年限的計算方式是累計疊加的。舉個例子，比如2000年，A購買了一套房產，取得房產時，土地使用年限為截止至2065年。那麼，20年後，A將房產賣給了B，那麼B只能得到這套房產45年的土地使用年限。因此，建議購房者在購買房子的時候，一定要關注房屋的土地性質，以及該土地剩餘使用年限等相關信息，尤其是對soho等商業投資性的房產，因為這類房產土地使用年限本身就較短。
土地證到期，即便不續期也可繼續住
那麼，土地使用期限到期，對業主有什麼實質性影響？如果土地使用期限到期了，業主又沒有自動續交，還能繼續住到自己所購置的房子里嗎？
對此，閩君律師事務所創始人卓文彬律師表示，住宅物業的所有權涉及到兩大方面，一個是房屋的所有權，一個是土地的使用權。對於土地的使用權，《物權法》規定土地使用權可以「自動續期」，政府是不能隨意強制收回這塊土地。對於物業的所有權，只要是購房者購買了這個房產，那麼在房產的安全使用年限內，他都擁有這個房產的使用權。也就是說，如果居民的房產到了土地使用權規定的最後期限，居民即便沒有續期，仍然是可以居住在這棟房子里的，只要這棟房子是可以安全居住的。但是，如果考慮到未來可能發生轉讓、抵押等處置需要，是必須有一個有效的土地使用權證，否則從法律程序上難以實現出售或者抵押的處置目的。
『捌』 房子的土地使用權到期了，是業主續費還是原有開發商續費
貌似無來論由誰辦理續費手續，費用自肯定都是由業主負責的。購買商品房XXXX元/平米的這種價格，只是包括房屋建築費用、各項手續費、土地最長70年使用規費及開發商的銷售成本、利潤等，土地使用年限到期後，續費肯定誰用誰交唄。再者說70年的時間太長了，開發商倒閉幾回的時間都有了，哪裡管的上土地續費問題。