1997年宅基地使用權買賣

㈠ 宅基地禁止買賣法律規定是從哪年開始的

你好！
1987年頒布實施的《中華人民共和國土地管理法規定的。我國的宅基地所有權歸集體所有，不得買賣，但是其使用權可以流轉，即使用權可以轉讓和繼承、贈予。

㈡ 宅基地使用權能否買賣

宅基地既不能買賣，也不能繼承。

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：

1、農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標准，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。

(2)1997年宅基地使用權買賣擴展閱讀：

宅基地和房屋的區別

1、土地性質：

宅基地證是農村集體土地，而傳統的房產證特指擁有買賣權的國有土地。

2、土地的獲取方式：

農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關不一樣：

宅基地的證件由鄉鎮確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發的。

有關2016年的規定《土地管理法》中對宅基地有這樣的規定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

參考資料：網路-宅基地

㈢ 1997年農村宅基地房屋賣給城鎮居民的買賣合同被法院確認無效，

買賣合同對於法律來說只能導致無效，而且憑此合同不能取得的證件，只能說明當事人有行賄行為

㈣ 農村宅基地的使用權能否隨房子的買賣轉讓而發生轉移

《土地管理法》第二條第四款明確規定，國有土地和集體土地的專使用權可以依法屬轉讓，具體辦法由國務院規定。集體土地使用權轉讓僅限於本鄉鎮的企業、公益事業和村民。在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房屋轉移，無需辦理批准手續；自該條例實施之後，宅基地使用權需經申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣也屬無效，但房主可以將房屋拆走。

《土地管理法實施條例》第六條規定：「依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。」根據這一規定，農村居民買賣房屋之後，應到相應土地管理機關辦理土地使用權變更手續。

㈤ 1997年宅基地買給私人的可以要回來嗎

不能賣，農村的地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員）。如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。
《土地管理法》第六十二條第四款規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」事實上，《土地管理法》雖未明確禁止農村宅基地使用權的轉讓，但上述法條規定的立法本意就是禁止村民向本集體成員以外的人轉讓宅基地使用權。

㈥ 誰知道 97年有個關於宅基地的規定

農村宅基地，按現行標准執行。
沒有房本，如果是事實擁有者，可以申請補辦。

㈦ 1997年我家集體將戶口落在一個村莊，並買下一戶人家的宅基地，已過戶

盡管法律明確規定，宅基地不得買賣，屬禁止性規定。但宅基地上房屋買賣現象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務所何煥明）就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢，結合代理此類案件的經驗，總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項，供當事人受自身經濟條件的限制不得於冒風險購買農村房屋時參考，以便發生糾紛時將損失降到最低。
司法實踐中，法院一般判決農村房屋買賣合同為無效合同。作為《農村房屋買賣合同》的當事人特別是買受方，就應當注意合同無效後，如何才能在明知合同無效的情況下，將將損失降到最低或希望法院的判決能保障自身的利益。
根據《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第57條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
實踐中，法院根據合同履行狀況以及雙方當事人就房屋返還的意思是否一致，作出不同的判決：
（一） 對於無效農村房屋買賣合同未實際履行，尤其是房屋尚
未交付的，可以判決出賣人向買受人返還所收取的房款。
（二） 對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否
返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
（三） 對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人對合
同確認無效後的處理無法達成協議，法院可判決確認買賣合同無效，但是駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求。如果買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失時，法院可依據雙方過錯程度，支持相應的反訴請求。
（四） 無效房屋買賣合同所涉及的農村房屋征地拆遷的處理。
現實征地拆遷中政府及相關用地部門或單位一般只認可農村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，並且也只認可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。對此類糾紛，一般認為可以按以下原則處理：
1， 無效房屋買賣合同中房屋可視同折價轉讓於買受人，買
受人可以享有依附於無效合同權責關系的債權性財產權利，獲得安置利益補償中的大部分。一般包含兩部分，一是房屋作價款（一般是房屋重置價結合房屋成新情況）；二是帶有出賣人身份性質的安置利益中的一部分補償買受人的損失。
2， 根據安置利益的不同形態，可以作不同的處理。如果安
置利益為經濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應當由出賣人給予買受人適當居住利益損失的補償。
3， 對於農村房屋買賣涉及征地補償安置的處理，一般應當
尊重政府部門的處理與協調，並尊重房屋買賣雙方的協議。
從以上分析看，具體到購買農村房屋時，只要選擇合適位置的農村宅基地房屋並在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，是可以放心購買的，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益也能獲得最大限度的保護。筆者遇到的案件，多數是當事人為減少費用自行協議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結果損害了買受人的利益居多。因此，筆者建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。

㈧ 農村宅基地買賣規定

1,可以買賣，但是必須是同一集體成員買賣才有法律效率，非同一集體成員買賣則視為無效的買賣合同。也就是說必須為本村組內買賣。--------回復：賣給本村的人，農民不是更倒霉？賣了以後能收回還是能重新申請？如果不能，還不如賣給更有錢的城裡人，農民還能多得一點錢。

2,近年來，隨著城市化進程的加快，許多農民進城定居，在農村的房屋處於閑置狀態，
-------------回復：農民在城裡定居，是個什麼狀態？有戶口？有保障？他們住的是商品房，還是保障房？如果是商品房，他們照樣可以賣掉，他們還是沒有保障，而他們的宅基地，可以是他們的保障。如果他們在城裡住的是保障房，那他們就不該再占著農村的宅基地，應該上交。