農業生產者將土地使用權轉讓給別人，屬於一般土地轉讓行為：
根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對於土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。
【納稅事項】：土地使用者轉讓土地使用權
【稅目】：轉讓無形資產-轉讓土地使用權
【稅率】：5％
【計稅依據】：企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的余額為營業額；企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的余額為營業額。
【納稅義務發生時間】：營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，於次月一日起十日內申報納稅並結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
【納稅地點】：企業應向土地所在地主管稅務機關申報納稅。
對土地轉讓及出售建築物繳納營業稅的規定
1990年8月28日，國家稅務局以國稅發［1990］126號文件發出的《關於「土地使用權轉讓及出售建築物」和「經濟權益轉讓」稅目若干征稅問題的通知》規定：
1．納稅人從事土地使用權轉讓及出售建築物，所取得的全部收入額為計息繳納營業稅的計稅依據。
2．土地使用權轉讓及出售建築物稅目，在1991年底前由5％的稅率減按3％的稅率徵收營業稅。
3．凡是將土地使用權轉讓給企業生產者用於農業生產的，免徵營業稅。
根據《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函[2005]83號）規定，「單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，無論該不動產或土地使用權上一環節是否已繳納營業稅，均應按照財稅[2003]16號文件第三條第（二十）項的有關規定，以全部收入減去該不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為計稅營業額。」稅率5%。
⑵ 土地轉租用於農業生產
不徵收
財政部國家稅務總局關於對若干項目免徵營業稅的通知
（
（94）財稅字第002號）
財政部
國家稅務總局關於對若干項目免徵營業稅的通知
1994年3月29日
（94）財稅字第002號
根據國務院《關於研究財稅體制改革方案出台後有關問題的會議紀要》
（國閱［
1994
］
42
號）的精神，財政部、國家稅務總局就若干營業稅的
減免稅問題，通知如下：
一、對保險公司開展的一年期以上返還性人身保險業務的保費收入免徵
營業稅。所謂一年期以上返還性人身保險業務，是指保期一年以上、到
期返還本利的普通人壽保險、養老年金保險、健康保險。
普通人壽保險是指保險期在一年以上、以人的生存、死亡、傷殘為保險
事故，一次性支付給被保險人滿期保險金、死亡保險金、傷殘保險金的保險。
養老年金保險是指投保人（或被保險人）在一定時期內繳納一定數額的
保險費，當被保險人達到保險契約的約定年齡時，保險人（保險公司）
依據保險合同的規定向被保險人支付保險契約約定的養老保險金的一種保險。
健康保險是指以疾病、分娩及其所致傷殘、死亡為保險事故，補償因疾
病或身體傷殘所致損失的保險。
免徵營業稅的具體險種須按本通知附件的規定執行。免徵營業稅的具體
險種以後如有變化，我們將發文通知各地財政稅務機關。
除附件所列險種外，各地保險公司根據當地實際情況開辦的、符合上述
免稅規定的險種，由各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）
、稅務局報財政部、國家稅務總局核批後，也可享受免徵營業稅照顧。
二、個人轉讓著作權，免徵營業稅。
三、將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。
四、本通知自
1994
年
1
月
1
日起執行。
⑶ 土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產要交土地增值稅嗎
土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產不徵收土地增值稅
土地增值稅一般規定
（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。
（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。
（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
土地增值稅特殊規定
（1）以房地產進行投資聯營以房地產進行投資聯營一方以土地作價入股進行投資或者作為聯營條件，免徵收土地增值稅。其中如果投資聯營的企業從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資聯營的就不能暫免徵稅。
（2）房地產開發企業將開發的房產轉為自用或者用於出租等商業用途，如果產權沒有發生轉移，不徵收土地增值稅。
（3）房地產的互換，由於發生了房產轉移，因此屬於土地增值稅的征稅范圍。但是對於個人之間互換自有居住用房的行為，經過當地稅務機關審核，可以免徵土地增值稅。（4）合作建房，對於一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；但建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。
（5）房地產的出租，指房產所有者或土地使用者，將房產或土地使用權租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產企業雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，因此，不屬於土地增值稅的征稅范圍。
（6）房地產的抵押，指房產所有者或土地使用者作為債務人或第三人向債權人提供不動產作為清償債務的擔保而不轉移權屬的法律行為。這種情況下房產的產權、土地使用權在抵押期間並沒有發生權屬的變更，因此對房地產的抵押，在抵押期間不徵收土地增值稅。
（7）企業兼並轉讓房地產，在企業兼並中，對被兼並企業將房地產轉讓到兼並企業中的，免徵收土地增值稅。
（8）房地產的代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬於勞務收性質，故不在土地增值稅征稅范圍。
（9）房地產的重新評估，按照財政部門的規定，國有企業在清產核資時對房地產進行重新評估而產生的評估增值，因其既沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬於土地增值稅征稅范圍。
（10）土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔用、使用收益或處分該土地的權利，具有合同等到證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等。
⑷ 將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅，是否包括出租
轉讓是一次性地，出租是每年要支付租金，形式上不一樣，所以免徵收土地增值稅，樓主可以網路 土地問答平台呀，裡面可以給你講解更清楚
⑸ 將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅嗎
農業生產者將土地使用權轉讓給別人，屬於一般土地轉讓行為：
根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對於土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。
【納稅事項】：土地使用者轉讓土地使用權
【稅目】：轉讓無形資產-轉讓土地使用權
【稅率】：5％
【計稅依據】：企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的余額為營業額；企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的余額為營業額。
【納稅義務發生時間】：營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，於次月一日起十日內申報納稅並結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
【納稅地點】：企業應向土地所在地主管稅務機關申報納稅。
對土地轉讓及出售建築物繳納營業稅的規定
1990年8月28日，國家稅務局以國稅發［1990］126號文件發出的《關於「土地使用權轉讓及出售建築物」和「經濟權益轉讓」稅目若干征稅問題的通知》規定：
1．納稅人從事土地使用權轉讓及出售建築物，所取得的全部收入額為計息繳納營業稅的計稅依據。
2．土地使用權轉讓及出售建築物稅目，在1991年底前由5％的稅率減按3％的稅率徵收營業稅。
3．凡是將土地使用權轉讓給企業生產者用於農業生產的，免徵營業稅。
根據《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函[2005]83號）規定，「單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，無論該不動產或土地使用權上一環節是否已繳納營業稅，均應按照財稅[2003]16號文件第三條第（二十）項的有關規定，以
⑹ 全面營改增後，將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產是否需要繳納增值稅
一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅版〔2016〕36號）權附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：「一、下列項目免徵增值稅
......
（三十五）將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產。
......
六、上述增值稅優惠政策除已規定期限的項目和第五條政策外，其他均在營改增試點期間執行。如果試點納稅人在納入營改增試點之日前已經按照有關政策規定享受了營業稅稅收優惠，在剩餘稅收優惠政策期限內，按照本規定享受有關增值稅優惠。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定：「本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
⑺ 哪些費用可免收營業稅
（一）根據《營業稅暫行條例》的規定，重點掌握：
2.殘疾人員個人為社會提供的勞務。
5.紀念館、博物館、文化館、美術館、展覽館、書畫院、圖書館、文物保護單位舉辦文化活動的門票收入，宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入。
（二）根據國家的其他規定，下列項目減征或免徵營業稅，重點掌握：
1.保險公司開展的1年期以上返還性人身保險業務的保費收入免徵營業稅。
2.對單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免徵營業稅。
3.個人轉讓著作權，免徵營業稅。
4.將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。
11.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免徵收營業稅，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按3%的稅率徵收營業稅。
13.中國人民保險公司和中國進出口銀行辦理的出口信用保險業務，不作為境內提供保險，為非應稅勞務，不徵收營業稅。
15.人民銀行對金融機構的貸款業務，不徵收營業稅。人民銀行對企業貸款或委託金融機構貸款的業務應當徵收營業稅。
16.金融機構往來業務暫不徵收營業稅。
19.企業集團或集團內的核心企業委託企業集團所屬財務公司代理統借統還貸款業務，從財務公司取得的用於歸還金融機構的利息不徵收營業稅；財務公司承擔此項統借統還貸款業務，從貸款企業收取貸款利息不代扣代繳營業稅。
24.轉讓企業產權行為不屬於營業稅徵收范圍，不應徵收營業稅。
32.對房地產主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業稅。
36.單位和個人提供的垃圾處置不屬於營業稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處置費，不徵收營業稅。
40.按照現行營業稅政策的有關規定，公司從事金融資產處置業務時，出售、轉讓股權不徵收營業稅；出售、轉讓債權或將其持有的債權轉為股權不徵收營業稅；銷售、轉讓不動產或土地使用權，按照《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款及第四條的有關規定，徵收營業稅。
41.對中國郵政集團公司及其所屬郵政企業為中國郵政儲蓄銀行及其所屬分行、支行代辦金融業務取得的代理金融業務收入，自2008年1月1日至2010年12月31日免徵營業稅。（今年新增內容）
42.自2008年12月15日起，對台灣航運公司從事海峽兩岸海上直航業務在大陸取得的運輸收入，免徵營業稅。
43.納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。