擔保物權案例及分析

㈠ 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢，並答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。於是王先生與李某簽訂借款協議，並訂立抵押協議，借給李某40萬元，並約定年利率20%，一年後歸還本息，並以李某的房產作為抵押。
李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期後王先生要求李某還錢，但李
某還不出錢，後該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押並辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?

【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保
法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押
合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。

因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。

㈡ 擔保物權案例

不能。我國《物權法》第六條規定：不動產的設立，變更，轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。甲與乙約定房租優先償還給乙，但並沒有將房屋進行登記，僅僅只是簽訂了收據。

㈢ 物權法案例分析

1、依擔保法規定，抵押權的設立需抵押人與抵押權人雙方簽訂書面合同。以不動產為抵押物的，還需進行抵押權登記。所以，兩個抵押權都成立。
2、抵押權人有優先受償權。
3、抵押權實現時，登記在先的為優先

㈣ 求助:擔保法案例分析

第一題：乙沒有取得所有權。不動產的所有權以登記生效，雖然甲乙已簽署了合同，並且該合同成立，但沒有登記，只是在他們之間有效，不能對抗第三人。丙取得所有權。
如果租賃期屆滿，丙有權依所有權可要求乙騰房。如果未屆滿，根據買賣不破租賃的原則，不能要求乙騰房，租賃合同仍然有效。
第二題，抵押合同未生效。根據擔保法規定，不動產的抵押應當登記生效。如果是因丙的原因導致的未登記，丙應當承擔一定的責任（過錯責任）.對於抵押登記的效力，我國學者有兩種觀點，一是主張抵押登記為抵押權的生效要件，抵押權必須抵押登記方能成立，不經登記就不能成立；二是主張抵押登記為抵押權的對抗要件。抵押登記不是抵押權的必須程序，登記只具有公示效力，抵押登記與否不影響登記抵押權的成立。但未經登記的抵押權不得對抗善意第三人。。

㈤ 擔保物權案例 求助~！

1、制酒廠基於債權未獲清償的原因而行使留置權是合法的，但是留置權人對於留置物有保管的義務，他們在糾紛中破壞留置物的行為是不合法的。
2、本案中，安裝隊並無過錯，因為第三人的設備是制酒廠聯系的，且安裝隊一開始就積極施工。所以制酒廠有義務返還安裝隊為此支出的5萬元，並且須對安裝隊的直接損失進行賠償。安裝隊應以不當得利返還制酒廠支付的四萬元。

㈥ 求高手舉一個擔保物權優於債權的例子，謝謝 ！

甲將房屋出賣給乙，房屋未過戶，根據物權法，不動產以登記為要件，所以，房內屋的所有權還容是甲的，乙只是享有債權；然後，甲又將房屋抵押給了銀行，且辦理了抵押登記，抵押權成立並生效，到期享有優先受償的權利，所以，銀行當然能行使優先受償權！

㈦ 物權法案例分析問題。

（1）甲乙之間抵押合同是有效的。因為以音響作抵押，在法律上並沒有規回定必須要進行登記，答所以未登記也有效。
（2）甲丙之間的質押合同也是有效的。雙方立有字據並實際轉移質物佔有，質押擔保合同依法生效。
（3）丁的留置權優先，其次為丙的質押權，最後為甲的未登記的抵押權。之所以甲的最後，因為甲的抵押權沒有在公證部門辦理自願登記，缺乏公示力。
主要法律依據：《擔保法》第41條、第42條，第43條。《擔保法》解釋第79條。

㈧ 海商法船舶物權案例分析

1.該船舶上存在的船舶擔保物權有：
（1）船舶優先權：船員享有的對50萬元人民幣工資的支付請求權；和該船因碰撞按過失比例應當向對方承擔120萬元人民幣的賠償責任，對方享有的侵權損害賠償請求權。
（2）船舶留置權：船廠對基於修理而產生的對200萬元人民幣修理費的支付請求權。
（3）船舶抵押權：銀行享有的對1000萬元人民幣抵押貸款的債權請求權。
【注意】bschoolk答案基本沒錯，但是忽略了一項船舶優先權，即碰撞產生的責任也屬於船舶優先權，屬於海商法第22條規定的「（五）船舶在營運中因侵權行為產生的財產賠償請求」。
2.價款的支付順序，按照先拍賣費用等、再船舶優先權、再船舶留置權，再船舶抵押權的順序是沒有錯的，bschoolk分析正確，同時要在船舶優先權裡面加上他遺漏的那個，排在船員工資之後，因為船舶優先權是有順序的，船員工資是第一順序。同時要注意，並不是說船舶優先權同一順序的就不分先後，海商法第22條對第（四）項及救助報酬請求權是有特別規定的（當然，這里沒有涉及），也就是海商法第23條「本法第二十二條第一款所列各項海事請求，依照順序受償。但是，第（四）項海事請求，後於第（一）項至第（三）項發生的，應當先於第（一）項至第（三）項受償」，所以補充回答一下。
此類題目其實只要看看《海商法》的法條就可以解答了。

㈨ 物權法案例分析。急！！！

銀行享有優先受償權，廠房、土地拍買價款都享有優先受償。
<中華人民共和國物權法>
第一百八專十二屬條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百七十九條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

㈩ 請問擔保物權的具體意思，通俗點，不需要課本上的，，必要麻煩舉例說明下，謝謝啦😊

擔保物權，「用益物權」的對稱。是指他物權或限制物權的一類。為了擔保內債權的實現，由債務容人或第三人提供特定的物或者權利作為標的物而設定的限定物權。

如抵押權、質權、留置權等。擔保物權不以標的物的實體利用為目的，而是注重於其交換價值，以確保債務的履行，故又被稱為「價值權」，其標的物必須具有交換價值。

舉例：

小王跟別人借了100塊，別人認為小王可能還不上，小王跟這個人用一輛汽車質押，擔保100元欠款，最後小王才借到這100元。這輛汽車就是用來擔保的。借小王錢的人對這輛汽車的權利就是擔保物權。

(10)擔保物權案例及分析擴展閱讀

擔保物權人和債權人的區別

物權優於債權。因此有財產擔保的債權人,可以通過行使其擔保物權從而獲得債務的清償。比如有抵押物在手，物的所有人破產了，可以行使抵押權，變賣抵押物清償債務，無需通過和解或者破產分配行使自己的債權。