1. 房屋所有權和土地使用權不是同一人，拆遷如何補償
首先要區分你的房屋是在農村的集體土地上，還是城市的國有土地上。但是版無論是哪權種情況，目前的拆遷法律法規，更傾向於將拆遷款和拆遷被安置資格給予，房屋的，所有權人，至於使用權人有損失的，可以向所謂所有權人進行追償。
希望能夠幫到你，望採納，謝謝！
2. 土地調換協議書
別人的一份，參考一下。
關於潘根方和泮建平的土地調換協議
茲由八里店鎮五新村大環田78號潘根方與大環田70號泮建平就關於土地調換事宜，經雙方協商，自願進行土地調換並達成如下協議：
①潘根方位於西介五圩有宅基地：長26米，寬7.2米，面積0.281畝（四至：東至葉水權，南至公路，西至泮水方，北至蔣火林）。經協商自願調換給泮建平所有。
②泮建平位於大環田圩水田0.281畝，經協商自願調換給潘根方所有。
③經過雙方協商，自願進行土地調換。根據地理位置和有關作物損失情況，由泮建平付給潘根方作物損失費15000元（大寫人民幣：壹萬伍仟圓整），一次性付清。
④本協議經雙方協商達成，根據調換後，西介五圩的土地所有權歸泮建平終生所有，大環田圩水田的土地所有權歸潘根方終生所有，永不返悔。
⑤本協議經雙方自願達成，一式兩份，簽字生效。
簽名：潘根方
簽名：泮建平
證明人：五新村委
2008年9月4日