集體土地使用權可地隨房走

⑴ 在農村或城市郊區宅基地上的房屋是『『房隨地走」還是「地隨房走」

土地證是你爸的名字，這一點可以確定了。
那麼，接下來的問題是：你老大建的房屋專有沒有辦理房產屬證？

如果老大建的房屋沒有辦理房產證，那麼，情況分兩種：

1、老大建的房屋還是處於沒有確權的情況，而且老大也沒有資料能證實這房屋是他建的，也就是說房屋隨著地走，屬於父母遺產。地和房屋都是大家共有，一起分攤拆遷補償的錢款。
2、老大建的房屋，如果老大能找出資料證明是他建的，那麼，老大建的房屋的拆遷補償屬於老大（但是要扣除父母原有的120平方米，這部分是屬於大家的）。但是，地還是大家的，屬於地的補償，大家一起分攤補償款。

⑵ 農村集體土地使用權能不能抵押

哪些財產不能抵押：

(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。故只能「地隨房走」，不能「房隨地走」，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。

(5)依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建築物。

⑶ 農村宅基地「地隨房走」是什麼意思

宅基地上房屋買賣後，買主不但取得房屋所有權，同時享有宅基地的使用權，雙方須到國土局進行權屬變更登記。

《農村宅基地管理辦法》第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

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宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件：

1、履行相關審批手續《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證。

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發生變化，履行審查、批准等手續，並完成權利主體的變更登記。

2、受讓人主體資格應受限制。

宅基地分配製度的福利性必然產生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓；

但是，對於宅基地使用權的受讓主體，應當有所限制。即宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，因為一旦轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉讓時，該受讓人已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓後原則上仍遵循「一戶一宅」。

農民買賣房屋涉及到宅基地使用權的轉移時，還應當滿足宅基地標準的限制。當取得宅基地超過省、自治區、直轄市規定標準的，應在土地登記卡和土地證書內註明超標的數量。

參考資料來源：網路-農村宅基地

參考資料來源：網路-農村宅基地管理辦法

⑷ 地隨房走的原則是有哪部法律規定的

《物權法》第182條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
《物權法》第200條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
《物權法》第183條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
《物權法》第201條 依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
以上條文規定了抵押時的「地隨房走、房隨地走」。
拓展資料
「地隨房走、房隨地走」解析：
1、房地一並抵押
①以建築物抵押的，應當將該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
所謂「建築物佔用范圍內的建設用地使用權」，是指依據規劃，建築物所佔用的土地之上的建設用地使用權。具體而言：(a)如果以整棟房屋抵押，就是指該房屋「實際」佔地上的建設用地使用權;(b)如果以區分所有的建築物抵押，則是指該建築物所佔的相應比例的建設用地使用權。
②以建設用地使用權抵押的，應當將土地上已有的建築物、構築物一並抵押。
注意：以建設用地使用權抵押是，土地上的「在建工程」也應一並抵押。
③抵押人未依照前述規定一並抵押的，未抵押的財產「視為」一並抵押。
即使當事人沒有按照法律規定一並抵押，法律也「推定」當事人已經將房地一並設立了抵押。此種推定屬於「不可推翻的推定」，當事人不能以協議加以排除，也不能事後否定此種一並抵押的效力。更有甚者，即使當事人在辦理抵押登記時，只辦理了建築物的抵押登記，而沒有辦理建設用地使用權的抵押登記，或者只登記了建設用地使用權抵押，而未登記建築物抵押，就視為已經「一並」就建設用地使用權和建築物辦理了抵押登記。可見，《物權法》第182條屬於《物權法》第9、187條規定的例外。
④抵押人將房、地分別抵押給不同的債權人的，則構成重復抵押。
舉例說明之：甲於5月1日將其建設用地使用權抵押給乙，辦理了建設用地使用權抵押登記，但沒有將該土地上的房屋一並抵押。6月1日，甲又將該房屋抵押給丙，辦理了房屋抵押登記，而沒有將房屋佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。此時，應當認定為就該房屋以及房屋佔用范圍內的建設用地使用權構成「重復抵押」，但乙的抵押權屬於第一順序的抵押權，丙的抵押權屬於第二順序的抵押權。
2、土地上的新增建築物「不屬於」一並抵押的范圍，但屬於「一並處分」的范圍。
根據《物權法》第200條的規定：
①建設用地使用權「抵押後」，土地上新增的建築物不屬於抵押財產。
②該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權「一並處分」，但新贈建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
(3)鄉村企業建築物抵押時「地隨房走」，但「房不隨地走」。
根據《物權法》第183、201條的規定：
①鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。
②以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
③以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

⑸ 公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。具體執行的哪條法規

《確定來土地所有權和使用權的若自干規定》------(第四十九條
接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標准，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

⑹ 集體土地上的房屋，是否可以辦理繼承手續

可以辦理。

首先，按我國《繼承法》第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。

公民在依法取得房產所有權以後，宅基地使用權和房子產權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續使用。

所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。

再則，國務院辦公廳1999年在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發生是與人的意志無關的客觀現象。

因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續。

(6)集體土地使用權可地隨房走擴展閱讀：

集體房屋「地隨房走」的原則：

公民繼承了房屋，就可以使用房屋所佔用的宅基地。

根據《土地管理法實施條例》第六條 「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」 。

此外，涉及農村的房屋贈與，可以和房子的所有權人簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是有法律效力的。當然，最妥當的做法，還是去辦個贈與協議的公證手續。

⑺ 集體土地使用權不可以轉讓那麼上面的房屋呢

目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因專房屋買賣確定的「地隨房走」屬原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。

⑻ 農村集體土地房屋繼承是按地隨房走原則么

是房隨地走，不是地隨房走，因為農村土地屬於集體所有，不可以繼承，但是農村房屋可以依法繼承，繼承房屋的同時，土地就會隨著房屋轉移。