在建工程物權

① 施工單位對在建工程能否享有物權，享有什麼樣的物權謝謝！

施工單位對建築工程。沒有什麼物權，只是你負責在這個工地上施工。施工所進的材料。是你。享有的物權。因為這些材料是你。

② 關於《物權法》在建建築物的內容

選C，實際上在建建築也是可以進行抵押的，只要進行了抵押登記。

③ 在建工程和工程物資有什麼區別

工程物資：反映企業各項工程尚未使用的工程物資的實際成本。本項目應根據「工程物資」科目的期末余額填列。
在建工程：反映企業期末各項未完工程的實際支出，包括交付安裝的設備價值。未完建築安裝工程已經耗用的材料、工資和費用支出、預付出包工 程的價款、已經建築安裝完畢但尚未交付使用的工程等的可收回金額。本項目應根據「在建工程」科目的期末金額，減去「在建工程減值准備」科目期末余額後的金額填列。
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在建工程領用本企業生產的商品產品(在實際工作中也可稱為自產自用貨物)，不應作銷售核算，而應視同銷售核算，既符合教材中的有關規定，也符合新出台的《企業會計制度》中相關的規定。需指出的是，按照現行有關規定，對此情況，除需計算應交增值稅外，還要計算應交消費稅、所得稅、城市維護建設稅、教育費附加，一起計入在建工程成本之中，並進行相應的會計處理。

例1：某上市公司(為增值稅一般納稅義務人，下同)在建工程領用本公司生產的A商品產品，該產品實際成本為100000元，生產產品領用外購原材料所抵扣的進項稅額15000元，同類貨物的含稅銷售額為140400元，增值稅率為17％，A商品產品又屬於應稅消費品，消費稅率為5％，該企業適用的城市維護建設稅率為7％，教育費附加率為3％，所得稅率為33％，則有：

1.同類貨物不含稅銷售額

=140400÷(1＋17％)

=120000元

2.應交增值稅銷項稅額

=120000×17％

=20400(元)

3.應交消費稅額

=120000×5％

=6000(元)

4.應交城市維護建設稅額

=[(20400－15000)＋6000]×7％ =789(元)

5.應交教育費附加

=[(20400－15000)＋6000]×3％ =342(元)

6.應交所得稅額

=[(120000－100000)－(6000＋789＋342)]×33％

=12869×33％

=4246.77(元)

7.在建工程成本

=100000＋20400＋6000＋789＋342＋4246.77

=131777.77(元)

根據以上計算資料，則該上市公司在建工程領用本企業生產的A商品產品的會計分錄為：

借：在建工程 131777.77

貸：庫存商品——A產品 100000

應交稅金——應交增值稅(鎖項稅額) 20400

——應交消費稅 6000

——應交城市維護建設稅 789

——應交所得稅 4246.77

其他應交款

——應交教育費附加 342

剩餘工程物資改作存貨的核算

由於工程物資改變了用途，剩工程物資中包含的進項稅額應從成本中轉出，作進項稅額抵扣處理。

例3：某上市公司剩餘未使用工程物資改作生產使用，該批剩餘工程物資117000元，包含的進項稅額為17000元[117000÷(1＋17％)×17％]，實際轉為生產所用的材料成本為100000元

[117000÷(1＋17％)]，其中80000元直接入庫，另外20000元直接投入生產部門使用，則有：

借：原材料 80000

生產成本等 20000

應交稅金——應交增值稅(進項稅額) 17000

貸：工程物資 117000

剩餘工程物資對外出售的核算

當企業在建工程中出現的剩餘工程物資對外出售時，工程物資應比照材料出售處理，取得的收入體現其他業務收入，並要計算應交增值稅額，同時也要結轉工程物資中包含的進項稅額及其成本。

例4：某上市公司將未使用的剩餘工程物資一批對外出售，獲得出售收入50000元，增值稅額8500元，款項已存入銀行。該批工程物資成本為46800元，其中包含的進項稅額為6800[46800÷(1＋17％)×17％]，則有：

1.獲得出售工程物資價款時：

借：銀行存款 58500

貸：其他業務收入 50000

應交稅金——應交增值稅(銷項稅額) 8500

2.結轉出售工程物資成本時：

借：其他業務支出 40000

應交稅金——應交增值稅(進項稅額)6800

貸：工程物資 46800

④ 在建工程設定抵押權之後，能否進行商品房預售

設定抵押的在建工程商品房預售，除需要符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證外，還必須先取得抵押權人（一般為銀行）的書面同意，即銀行先書面同意解除預售部分的抵押關系或者同意預售，開發商才能與購房者簽訂合同。

銀行為保障抵押權的實現，必然要求開發商先向銀行支付與解除預售房屋所需償還貸款額度相當的款項，或提供其他等值財產作擔保。

根據《物權法》

第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

《城市房地產抵押管理辦法》

第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(4)在建工程物權擴展閱讀

開發商在取得預售許可，且預售符合房地產轉讓條件的情況下，在建工程抵押之後能否進行商品房預售應做如下處理:

1.依據《房屋登記辦法》第34條的明文規定「:抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。」

即是說，在建工程抵押之後，如果抵押權人沒有與抵押人在抵押合同中明確約定允許商品房預售，或者事後抵押權人也沒有出具同意商品房預售的書面同意文件，則抵押人不能進行商品房預售。

2.如果抵押權人與抵押人在抵押合同中明確約定允許商品房預售或者事後抵押權人出具同意商品房預售的書面同意文件，此時抵押人可以依據《物權法》191條以及《城市房地產抵押管理辦法》37條的上述規定，就該設定抵押的在建工程房屋進行預售。

⑤ 在建工程能否進行財產保全或查封

能否對在建工程進行財產保全？能否查封？ 作者：南京律師李燚 在建工程，是指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。實踐中查封#8220;在建工程#8221;的案例極少，不過筆者認為這不應存在任何法律障礙。依據如下： 2004年最高人民法院下發《最高人民法院關於人民法院民事 能否對進行財產保全?能否查封? 在建工程，是指正在建設尚未投入使用的建設項目。實踐中查封「在建工程」的案例極少，不過筆者認為這不應存在任何法律障礙。依據如下： 2004年最高人民法院下發《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，該規定主要適用於民事執行階段，但是根據該規定相關解釋，財產保全裁定和先予執行裁定的執行也適用該規定。 上述規定第十條明確規定，查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。 由此可見，在建工程也屬於一種尚未進行權屬登記的建築物，故此也可以進行財產保全的查封。具體方式為：人民法院張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。 另外，2004年最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發文《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》中也明確規定：下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： (一)作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房且尚未出售的房屋; (二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋; (三)被執行人購買的辦理了合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。 並且，根據《物權法》的規定，在建工程也可以進行抵押，這從側面也證明對在建工程進行財產保全措施不應存在法律障礙。 在建工程應當設置以下明細科目: (一)建築工程; (二)安裝工程; (三)技術改造工程; (四)其他支出。 在建工程的賬務處理: (一)發包的工程，應於按合同規定向承包企業預付工程款、備料款時，根據實際支付的價款，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，貸記「銀行存款」科目;以撥付給承包企業的材料抵作預付備料款的，應按工程物資的實際成本，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，貸記「工程物資」科目;將需要安裝的設備交付承包企業進行安裝時，應按設備的成本借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，貸記「工程物資」科目。與承包企業辦理工程價款結算時，補付的工程款，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等科目。 (二)自營的工程，領用工程用物資時，應按工程物資的實際成本，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，貸記「工程物資」等科目;工程領用本企業材料的，應按材料的實際成本加上不能抵扣的增值稅進項稅額，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，按材料的實際成本，貸記「材料」科目，按不能抵扣的增值稅進項稅額，貸記「應交稅金———應交增值稅(進項稅額轉出)」科目。 工程領用本企業的商品產品時，按商品產品的實際成本加上應交納的相關稅費，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，按應交納的相關稅費，貸記「應交稅金———應交增值稅(銷項稅額)」等科目，按庫存商品的實際成本，貸記「庫存商品」科目。 工程應負擔的職工工資及福利費，借記在建工程科目(建築工程、安裝工程等)，貸記「應付工資」、「應付福利費」科目。 (三)工程發生的工程管理費、征地費、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監理費等，借記在建工程科目(其他支出)，貸記「銀行存款」等科目。 工程在達到預定可使用狀態前發生的有關測試費用，應計入在建工程成本。 在建工程科目的期末借方余額，反映企業尚未完工的工程的實際成本。

⑥ 在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是 所有權還是債權

在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是所有權。

物權是指權利人依法對回特定的答物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來自於物權中最基本的權利是所有權。

所有權指所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權，財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利。

(6)在建工程物權擴展閱讀：

債權與所有權不同，所有權是絕對權，而債權是相對權。

債權相對性理論的內涵，可以歸納為以下三個方面：

（1）債權主體的相對性；

（2）債權內容的相對性；

（3）債權責任的相對性。

⑦ 在建工程是否屬於「不動產」的范疇

如果是單位或者私人在自己擁有土地使用權的場地建房，當然屬於不動產的范疇；
商品房最多隻有70年的使用權，不屬於不動產的范疇。

⑧ 在建工程抵押的法律依據

關於在建工程抵押的法律依據，《擔保法》未作明確規定。最高人民法院關於適用專《擔保法屬》若干問題的解釋第四十七條規定：「以依法獲准尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建築物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效」，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。 根據民法物權原理，物權的成立與存在須以標的物的存在為前提。抵押權作為物權的法定內容之一，亦應遵循這個規則。而在建工程在完工以前，雖然已具備物的一些特徵，但尚不具備完整意義的物質形態，顯然不是完整的物。所以，銀行在辦理在建工程抵押貸款時更應規范操作程序，有效規避法律風險，確保信貸資產的安全。

⑨ 辦理了在建工程抵押登記，在建工程所對應的土地使用權是否已經抵押

在法律層面，您所描述的問題主要涉及：抵押合同糾紛。不動產抵押以登記專為生效要件，《物屬權法》規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。但是對於在建的工程，法律沒有做出明確規定，關於這一點，各地的法院在司法實踐中所持的態度也不一樣，我們也沒有辦法進行解答，這屬於法律的缺失。最後，關於本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國物權法》

⑩ 在建工程的歸屬問題

因為沒有憑證

所以入不了賬。

最起碼你也得有個收據來入賬呀。

不然你們公司的錢都哪去了。

誰能說明白