1. 離婚分割協議中物權未經登記部門辦理轉移登記是否視為物權已經轉移
你好，離婚分割協議中物權未經登記部門辦理轉移登記可視為房屋已歸一回方所有，但是未辦答理轉移登記手續所有人不能處分該房屋，所謂處分行為包括有買賣、贈與、交換、抵押、放棄所有權等形式。
相關法律規定：
根據我國《物權法》第二十八條的規定，依據確權的法律文書所取得的離婚分割房屋所有權，雖從法律文書生效時所有權即已設立，但該法第三十一條規定「享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力」。
《離婚協議》是債權文書，依此取得的房屋權利，是債權而非物權，需依法申請登記才能產生物權效力。只有以《離婚協議》作為權利來源證明文件依法申請房屋所有權轉移登記，將該房屋所有權登記至自己名下，才可以所有權人的名義處分該房屋。
《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2. 離婚協議中的不動產轉讓約定是否能直接引起物權變動
關於不動產的物權，建議去看下《物權法》
我簡單跟你說下，基本准則是：不動產不登記不生效。
有下列幾種情況是除外的，1、法定繼承，不動產的物權是從被繼承人去世開始算的，2、合法取得建築權（如：准建證）的建築物，按規定房屋建築完畢的
還有一些其他特殊的情況
3. 離婚協議中確定的物權效力問題。 甲和乙自動達成離婚協議，向民政部門辦理的離婚登記，離婚協議中約定：兩
1、歸乙。不動產登記確認所有權。
2、判決歸甲。法院確認協議效力，判決歸甲。此時，判決確定權屬歸甲具有公示效力。不需要登記也歸甲所有。
4. 離婚協議書有法律效力么
離婚協議並不是在簽訂後，立即生效，而需要在民政部門辦理離婚登記之後，把離婚協議備案在民政部門後，才發生法律效力，對當事人具有約束力。即生效時間是在辦理離婚手續之後。
5. 離婚後房產證上是雙方的姓名，但離婚協議上房產是歸男方所有的，房產證一直未變更，請問男方能否處理房產
不可以。
因為依據《物權法》第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
既然未經登記，那麼房屋就還屬於共同共有，依照《物權法》第九十七條 共有物處分：
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
所以如果房產證上未變更產權，那麼房屋還是屬於共同共有財產，就算簽訂了離婚協議，離婚協議生效，男方也不可以單獨處分財產，因為離婚協議是屬於合同關系，不動產所有權是物權關系。房屋既然還屬於共同共有，那麼處分房屋，就必須經過所有共有人同意，一方無法單獨處分房屋。
(5)離婚協議具有變更物權的效力擴展閱讀：
相關法條：
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 申請登記應提供的必要材料
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十四條 登記效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第九十五條 共同共有
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有物管理
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 共有物處分或者重大修繕
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
參考資料：網路——《中華人民共和國物權法》
6. 離婚協議具有法律效力嗎
離婚協議是夫妻離婚時，對自願離婚、子女撫養、財產及債務處理等問題，協商一致後形成的書面約定。離婚協議中需要寫明結婚登記日期、登記機關及離婚原因，並對自願離婚、財產分割及孩子撫養問題約定清楚。離婚協議是夫妻之間的內部約定，經登記機關備案後生效，對男女雙方均具有法律約束力，離婚後，雙方需要按照協議的約定履行相關義務。如果雙方沒有離婚的，協議不生效，任何一方均可反悔。離婚協議和法院做出的離婚判決書，調解書是不同的。如果一方不履行離婚協議，另一方只能先向法院提起訴訟，請求判決對方承擔相應責任。經法院審理判決後，對方仍拒絕履行的，當事人才可以依據生效法律文書向法院申請強制執行。但是如果一方不履行判決書、調解書中確定的義務，另一方可以直接持生效判決書、調解書申請強制執行。
7. 離婚協議是否具有物權變更效力
離婚協議只是合同，因而不具有物權變更效力。
物權變更只有到物權登記部回門登記，才能變更答，才能具有法律效力。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
8. 離婚協議能變更嗎，離婚協議的法律效力有哪些
離婚協議，左右沙發協商一致，就可以變更。
離婚協議是具有法律效力的。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
9. 離婚協議有違約責任賠償能否改變物權的性質l
這樣的題目也是考驗人的智慧的，假如該約定是；某一方違約就將另一方的婚前房產賠償給另一方，而事實上某一方也違約。則根據合同約定房產應賠償給另一方。但房產的物權是變更房產登記薄才發生改變。
10. 離婚協議內容是否具有法律效力
離婚協議是夫妻離婚時，對自願離婚、子女撫養、財產及債務處理等問題，協商一致回後形成的書面答約定。離婚協議中需要寫明結婚登記日期、登記機關及離婚原因，並對自願離婚、財產分割及孩子撫養問題約定清楚。離婚協議是夫妻之間的內部約定，經登記機關備案後生效，對男女雙方均具有法律約束力，離婚後，雙方需要按照協議的約定履行相關義務。如果雙方沒有離婚的，協議不生效，任何一方均可反悔。離婚協議和法院做出的離婚判決書，調解書是不同的。如果一方不履行離婚協議，另一方只能先向法院提起訴訟，請求判決對方承擔相應責任。經法院審理判決後，對方仍拒絕履行的，當事人才可以依據生效法律文書向法院申請強制執行。但是如果一方不履行判決書、調解書中確定的義務，另一方可以直接持生效判決書、調解書申請強制執行。