村委合同只有使用權

A. 村民和村支部有閑散地使用協議，但是沒有寫明使用期限，那麼村民使用權的期限如何界定

那就是不定期的合同了，根據合同法這種沒有期限的協議，村支部可版以隨時要回來的，只要提前權在合理的時間通知，比如提前三個月告訴你，三個月後我要終止協議回收土地。如果村支部沒有要回，那就按照合同約定繼續履約了。

B. 農村土地合同一方寫他（個人）擁有土地所有權但使用權給我方違反法律嗎

法律不違背，但問題是他不給你種地了怎麼辦，使用權不是永久使用的…你這個相當於租人家的地知道嗎？土地證上誰的名誰就有處置權。

C. 我是山東的，我們村村委會自建的樓房我家以經買了，可是只有合同沒有房產證，這樣合法嗎，我有什麼權益！

我來為你解答：
1、首先，你必須是本村集體戶口的人員，否則你的購買行為不受法律保護，因為法律規定，集體土地及其附屬建築只能在本集體內進行買賣；
2、如果你是本集體人員，在購買後應該要求村委會配合你辦理該建築佔用土地的《宅基地證》，或者將原有的《宅基地證》過戶到你的名下；
3、要求村委會提供建造該座房屋的所有報建批准文件給你留底，作為合法建房的證明；
4、如果你是本集體戶口，該房屋是村委按照合法手續批准下建造的，你也擁有了和村委之間的購買合同，宅基地證也轉為你的名字，這些條件全部具備之後，那麼你的權益將得到法律的保護。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

D. 與村委簽訂的土地有償使用合同是什麼合同

[土地有償使用合同]：就是使用土地付錢，不付錢就收回土地使用權書面協議。

E. 地我還種著村委會沒有發給三十年承包合同書還能確權嗎我還有使用權嗎

那要看你的關系

F. 個人承包農村土地用於建廠房，如承包合同只有村委會和鎮政府蓋章，合同有效嗎

無效。

「擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」，仍然是國家嚴格限制的行為；在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並盡量避免相應法律風險。

《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

(6)村委合同只有使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：

（一）基本農田

（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。

不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

G. 村民與村委會簽訂的土地轉讓協議有效嗎

1、您表述不清楚，我們不能提供幫助。
2、據您表述，初步答復，因為土地屬於集體版性質權，不是出讓的土地，是不允許上市交易的，因此村委會與開發商簽訂的合同是無效的。
3、您們主持村民開會，選出代表，在起訴到法院，要求法院確認合同無效即可，村委會也可以直接起訴，收回。

H. 村裡只有使用權沒有產權的房子能買嗎

不能，這來屬於小產權自無法過戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

I. 買的農村房屋,房主聲稱房屋只有居住權沒有使用權協議合法嗎

農村的房屋只允許集體內之間的成員轉讓，而且對轉讓有一定的要求，如果協議內違返了相關的法律法容規，簽的協議是不受法律保護的。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。