湖南車庫只有使用權

『壹』 車庫只有使用權。那七十年後是不是就不屬於我了

房子只有使用權。話是這么說的，但是國家有需要的話也是會賠償的，如果是房地產拆遷也會賠償，但是建公園之類的賠償會很少。

『貳』 車庫只有使用權沒有產權，這合理嗎

法律關於車庫產權問題歸屬，具體還要根據車庫性質劃分。

1、規劃內車庫。

《物權法》第74條中規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」該規定實質已經承認開發商對規劃內車庫車位的原始所有權。

開發商只要能提供車庫的工程規劃許可手續，驗收合格後就能進行車庫的初始確權登記。

2、規劃外車位。

開發商未取得工程規劃許可審批手續建設的車庫車位可稱之規劃外的車庫車位，對於規劃外的車位，《物權法》第74條作出了明確規定：「佔用業主共有的道路或是其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

3、人防停車位。

地下人防車位的原則是「誰投資，誰受益」。這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意後開發商可經營使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。

(2)湖南車庫只有使用權擴展閱讀：

住宅小區車位、車庫和地下室的產權歸屬，應綜合以下三個標准來確定：

（一）符合規劃。在我國，不符合城市規劃或建築規劃的建築物，為違章建築，不能取得所有權。住宅小區內的車位、車庫和地下室符合城市規劃和建築規劃，是建立所有權的前提。

（二）對佔用的土地有建設用地使用權。開發商對地上車位、車庫的所有權建立的基礎是：車位、車庫佔用范圍內的建設用地使用權歸開發商享有。住宅小區一經出售，開發商或物業公司再設立地上車位、建造車庫的行為，均屬於侵犯業主共有權的行為。

業主不同意設立車位、車庫的，可行使排除妨害請求權，請求其恢復原狀，拆除車庫或車位的標界物。業主同意的，地上車位、車庫的所有權歸業主，已收取的租金，應根據不當得利返還法則返還給業主。

根據物權法第74條的規定，佔用業主共有的道路的車位屬於業主共有，就是立法對這一規則的闡釋。

（三）建造費用是否分攤到住宅售價中，是確定車位、車庫和地下室是否歸開發商所有的重要標准。

地下車位、地下室、地下車庫的出售價款主要部分是建造費，土地的利用有時是無償的，無費用可公攤。地上車位、車庫則不盡然，其佔有范圍內的土地出讓金原則上不能分攤到住宅小區的其他業主身上。

如果分攤了，則地上車位、車庫佔用的土地使用權就歸業主共有，開發商就無權處置車位、車庫了。這一點，與小區一層房屋附贈綠地或小院是一個道理。如果沒有分攤，則地上車位、車庫屬於開發商，自然可以出售、出租或出借。

『叄』 車庫只有使用權可以買嗎買完後麻煩事多嗎

按規定，地下車庫和房屋架空層是沒產權證的，所以也買不到產權，只有使用權。

一般沒有什麼事的，主要是等到拆遷的時候，需要就賠償提前約定好！

『肆』 購買車庫只有使用權可以嗎

車庫只有使用權很常見
買的就是20年使用權

買吧，總是要用的，車越來越多

『伍』 購買車庫只有使用權可以嗎好評

1. 車庫屬於房屋附屬房，只有使用權。

2. 按規定，地下車庫和房屋架空層是沒產權證的，所以也買不到產權，只有使用權。一般沒有什麼事的，主要是等到拆遷的時候，需要就賠償提前約定好！

『陸』 車位只有使用權能買嗎

車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。
2016年10月1日實施的《湖北省物業管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要後對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。
第五十四條第二款規定：物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，屬於全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定;建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。
上述規定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬於開發商的物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。
其他省（市）應該有類似規定。

『柒』 車庫只有使用權，現在這個車庫可以買嗎

按規定，地下車庫和房屋架空層是沒產權證的，所以也買不到產權，只有使用權。
一般沒有什麼事的，主要是等到拆遷的時候，需要就賠償提前約定好！

『捌』 為什麼現在車位只有使用權

車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售版許可證）權，如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

『玖』 車庫只有使用權，沒有產權，那是用多少年

車庫只有使用權沒有產權，是因為我國的《產權登記法》規定了只有高度達到2.2米以上、符合規劃要求且封閉式的車庫才可以辦理到產權所有證。其他類型的車庫在現階段是無法辦理產權證的。
對於開發商無法向業主提供產權證明的車庫(位)，業主應謹慎購買。關於車庫(位)的歸屬，《物權法》規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
對開發商一次性收取幾萬元錢，和業主簽訂年限近70年的車庫長期租賃合同的做法，對業主而言具有風險，因為《合同法》明確規定，最長物業出租期限為20年，這適用於各種形態的物業租賃協議，包括地下車庫。超過20年的，超過部分無效。
業主准備購買車庫前應詳細了解車庫權屬，看一下地下停車場的產權是否屬於開發商。在簽訂租賃協議時，需看清協議條款，另外，租賃時間也不應太長，謹防花大價錢買下的車庫(位)使用權卻因此與其他業主就車庫(位)產權問題產生糾紛。
資料來源：http://www.hj.cn/html/200707/19/193735507.shtml