使用權房管所直管

A. 房管所的房子如何承租

房管所管理的都是歷史延續下來的直管公產房,基本上沒有新的房源,也沒有原來的租戶退租的,在天津還可以,公產房的承租權是可以轉讓的,北京好象承租權是不能轉讓的,基本不可能租的到

B. 什麼是政府房管部門直管的租賃房、政府廉租房

政府房管部門直管的租賃房:一般是由「計劃經濟體制」下留下的,以前叫做公房,其房屋權為政府,使用權為部分政府工作人員或者以前國企單位工作人員。一般面向的對象可以算作有錢人,例如上次合肥市就把這部分房屋大部分收回。

廉租房：是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。廉租房面向的對象是窮人。

C. 直管房的問題

直管公房雖然在歷史上是無限期使用的，但目前這個格局已經逐步打破，相信你與房產局簽訂的租賃契約也是有期限的（房屋租期超過20年也是無效的），所以，在承租一定時間後，收回租約房也不是沒有理由的，當然，應該考慮承租人實際問題，予以解決住房問題。

D. 房管所直管的公房 過戶費用怎麼算

根據地區不一樣基本上都是不超過150元左右一個平方其他的費用沒有，把以前的房管所本本拿去房管所交錢就改名字

E. 有誰知道直管房的有關規定

各地對直管公房的規定不盡相同,下面以某市對直管公房有關規定為例:
為了加強對直管公房產權、產籍的管理，依法管好直管公房，保護國家財產不受損失，促進我市房地產業的發展，使直管公房權屬管理逐步走向制度化、規范化、根據國家建設部有關精神，特對加強直管公房的權屬管理作如下規定：
一、直管公房的產權性質屬國家所有。不得出讓、轉買、交換，。如特殊情況和國城市建設需要處置國有房產時，必須申報房地產管理局批准，並將處置後的資金全部上繳局計財科。
二、直管公房的動遷，必須按直管公房動遷的審批許可權及程序履行審批手續。因危房改造動遷直管公房，首先由局危改辦公室審核動遷范圍。下危改計劃書，通知房管所立項，填報 公房危改（拆遷）調查表 ，由局房管科審核，轉局拆遷科下發准遷通知書。對直管公房進行丈量計價方能進行動遷。未經領證者，不準拆除公房。
因建設需要，凡動遷直管公房的單位（含局屬開發單位），必須向房地產管理局拆遷科申報，由局危改辦公室、房管科按上述程序審批。經主管局長批准簽發，再由本轄區房管所與動遷單位按照沙房（1988）4號文件要求，簽訂擴遷安置還原產權協議書後，方能動遷。
動遷完畢，應及時辦理產權變更登記手續。
三、凡涉及拆遷 有歷史遺留問題 （含落實私房政策的房產），一律由本轄區房管所認真審定報局房管科核定產權，方能拆除，任何部門、個人無權處理。
按照國務院（83）194號精神執行。要嚴格控制用公款購買私房。拆遷自留房不得隨意擴大面積或高額收購。
四、凡拆除工商營業用房和非住宅用房，必須無條件就地歸還原使用性質和建築面積。
回遷後的計租標准一律按沙價費（1990）第192號文件規定執行。新承租戶可執行新房新租或協議租金，租價標准參照沙房（1988）36號文件執行。有關直管公房的接管范圍和接管程序必須按上級有關精神辦理。
五、凡屬直管公房還原房屋竣工後，由本轄區房管所報告局修建科匯同有關部門組織驗收，並簽發房屋驗收證明書後方可組織回遷。
六。直管公房回遷安置後，各房管所必須及時繪制圖卡，核定資料在七日內將新房安置的基本情況和 分戶使用情況表 及時上報局房管科備案。經局產權科審核產權發證後由房管科通知該所辦理異動報表。

F. 房管局直管房拆遷,使用權如何鑒定處理

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G. 共同居住人懷疑直管公房使用權被承租人偷偷轉讓了，可以去哪裡有權力核查

共同嫉妒人反映只敢供房使用權，被稱作源頭都轉讓了，可以前男友潛力和他的歡樂，我在房管局就可以查得到

H. 請問使用權的房子在當地房管局能查到嗎

只有使用權的房子再房管局是不能查到的~~~

房管局只能查到私產的。。。。

一般公產、企業產、軍管產、小產權等均不能在房管局系統中查詢

I. 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式

一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。

J. 直管房和公租房有什麼區別

直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租賃房）有3點不同：

一、兩者的含義不同：

1、直管房的含義：直管房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。

2、公租房的含義：公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

二、兩者的性質不同：

1、直管房的性質：國家房地產管理部門享有所有權的或直接經營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現為某市某區的某個房產經營管理所，簡稱房管所。

2、公租房的性質：公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

三、兩者的管理不同：

1、直管房的管理：持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。公房使用權交易前，當事人雙方應當簽訂書面協議，協議簽訂後，當事人雙方持相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續。

相關材料包括申請書；雙方當事人身份證明；公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；房屋所有權證和共有人同意意見書。當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以公房使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子樓、簡易樓等其它直管公有住房均可上市進行交易。

2、公租房的管理：公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。

公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定，並按年度實行動態調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示範文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設（住房保障）部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿後承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。

公共租賃住房只能用於承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用於從事其他經營活動。承租人違反規定使用公共租賃住房的，應當責令退出。承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出。對承租人拖欠租金和其他費用的，可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。