A. 哪些情形可以採取協議方式出讓國有建設用地使用權
根據《物權法》第137條、《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號）和《專協議出讓國有屬土地使用權規范（試行）》規定，出讓國有土地使用權，除依照法律法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式，主要包括以下情況：
供應工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布後同一宗地只有一個意向用地者的。
原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。
劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。
出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協議方式。
法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形。
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協議出讓國有建設用地使用權一般程序
B. 什麼是國有建設用地使用權協議出讓
國有建設用地使用權協議出讓 協議出讓國有建設用地使用權是指市、縣國土資源管理部門以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付國有建設用地使用權出讓金的行為。
C. 國有建設用地使用權協議出讓底價如何確定
市、縣人民政府國土資源管理部門應當根據國家產業政策和擬出讓地塊的情況，內按照《城鎮土地估價規容程》的規定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經市、縣人民政府國土資源管理部門集體決策，合理確定協議出讓底價。
協議出讓底價不得低於協議出讓最低價。協議出讓底價確定後應當保密，任何單位和個人不得泄露。
D. 協議出讓國有建設用地使用權需要滿足哪些條件
協議出讓國有建設用地使用權需要滿足以下條件：
（1）協議出讓的國有建設用地為商業內、旅遊、娛容樂和商品住宅等經營性用地以外的土地。
（2）在市、縣人民政府國土資源管理部門公布國有建設用地使用權出讓計劃後的規定時限內，向市、縣人民政府國土資源管理部門提出意向用地申請的申請人有且僅有一個。市、縣人民政府國土資源管理部門公布計劃接受申請的時間不得少於30日。
（3）協議出讓的國有建設用地使用權價格不低於協議出讓最低價。