1. 土地證可以證明土地的使有權，那用什麼來證明院子的使用權
院子為地上建築的，地上建築由《房屋所有權證》確定所有權，所有權包回含使用權；院子的土地歸土地證答劃分許可權，如果房產證和土地證已經記載了院子范圍，則院子為受法律保護的建築。
房產證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權，可依法對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
2. 一樓院子是使用權或是產權問題
一樓的院子是一樓的業主私自建，根據法律規定是屬於違章建築。
3. 買房一樓帶院（購房合同沒有明確院子有使用權）放置涼亭算違建么
一樓帶院應該具有使用權，在院內放置可移動涼亭不算違建，如果是固定的土建就可以算違建了。
4. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎
1.具有一定效力。
日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。
2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。
5. 城市拆遷，平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償
平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償，要視具體情況而定，不能一回概而論。
如果土地證答上明確顯示的土地面積，應按照土地徵用的補償原則全額補償；如果土地證上沒有反映，但院子有圍牆而且一直單獨使用，可以按照系數適當補償；如果是開放的院子，雖然獨家使用，一般不給補償。
6. 物權法一樓小院使用權可以搭圍欄嗎
不可以，物權法業主只擁有房本面積為合法面積，其他均為公共使用面積
7. 買一樓花園洋房,送院子,現在有糾紛,只有口頭承諾,已交了首付,簽了合同,怎麼辦
這個好像沒有辦法吧，什麼都得講證據，空口無憑啊。看看有沒有大神有什麼好的辦法，下次記得長個心眼。
8. 兩家同住一個院子，關於院子的使用權問題該如何分配
你好！應有共同的使用權！
9. 只在購房合同里註明到房本房產證上沒標注的一層小院子使用權受法律保護嗎
一層的小院子屬於一樓房屋的附屬部分，房產證里沒有標注也不影響使用權。
10. 花園洋房的花園歸屬問題，謝謝
完全可以根據自己的需要去使用這個花園，只要不做違章建築，不影響小區綠化就可以。如果不影響其他業主的生活，不會有人投訴的，即使被投訴，物業應該也會維護您的利益。