非宅基地使用權人出資

Ⅰ 一方出宅基地一方出資建房怎樣寫協議書

時間xxxx年xx月xx日，甲方xxx土地x平方，乙方xxx資金xxxxx元人民幣，雙方合作建房，甲方出土地xx平方米，乙方出錢xx元(萬）雙方同意以及合作，如有分歧，，房屋以此為合作證據，

Ⅱ 在他人宅基地上建房 房屋所有權應歸誰所有

無論當事人對在他人宅基地上修建房屋所有權有無約定，該房屋都應歸宅基地使用權人所有（集體成員內部的轉讓除外）。

根據《中華人民共和國物權法》第一百五十三條「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」；

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條一款「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」以及宅基地禁止進入交易市場的相關規定，參照國家土地管理局於一九九0年八月二十五日給浙江省土地管理局《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》中的具體規定，宅基地使用權人未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。

另外，根據國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知《國辦發〔1999〕39號》第二條二款「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」的具體規定，以約定擬在建房屋的所有權歸屬的方式變相轉讓宅基地所有權的行為也不可能得到法律的保護。

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無論宅基地使用權人和擬在宅基地上修建房屋的出資人之間有沒有約定擬在建房屋的所有權歸屬問題，以及是否涉及夫妻一人處分宅基地使用權或者通過贈與、附條件合同的方式變相實現宅基地使用權的處分，擬在建房屋的所有權都應歸屬於宅基地使用權人。

這里需要說明的是，不論出資人與宅基地使用權人是否屬於同一集體經濟組織成員，都應按照上述觀點予以處理。因為，如果出資人系與宅基地使用權人屬於同一集體經濟組織成員的人，認定錯誤的話勢必會與「一戶一宅」的規定相悖（受讓人無宅基地的除外）；

如果出資人系與宅基地使用權人不屬於同一集體組織成員的人，認定錯誤的話勢必會與宅基地使用權專屬於本集體成員的基本原則相悖。

Ⅲ 宅基地使用權人死亡後歸屬怎麼規定的

宅基地使用權人去世問題分為四種情形：

1. 與被繼承人共同生活的同一集體經濟組織成員對被繼承人宅基地使用權的繼承；

2. 不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請條件的本集體組織成員對於身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承；

3. 不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員對於身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承；

4. 非本集體組織成員對於身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權的繼承。

Ⅳ 非集體經濟組織成員能享受宅基地使用權嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
請使用土地法第六十二條規定裡面的農村村民

Ⅳ 購買宅基地，出資人和宅基證上面登記的人不是同一人，那麼宅基地所有權歸出資人所有還是歸宅基證人所有

從法律上講，村民對宅基地僅僅是使用權而非所有權，所有權屬於村民所在地村集體。

Ⅵ 宅基地別人出資建房需要注意什麼

這個主要是出資人要考慮的，出資人沒有宅基地使用權，出資建的房也辦不了房產證，出資人的權益得不到保障。