㈠ 什麼是劃撥國有建設用地使用權補辦出讓
劃撥國有建設用地使用權補辦出讓 原以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，因發生轉讓、出租、抵押或改變原批準的土地用途等原因，不能再以劃撥方式使用土地，而按規定重新辦理國有建設用地使用權出讓手續的行為。
㈡ 劃撥土地允許補繳出讓金變為國有出讓土地的文件
具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"
上述兩個文件都是規定劃撥土地變為國有土地的文件。
㈢ 劃撥國有土地使用權補交土地出讓金應垓如何計算
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個特徵： （1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。 土地使用權出讓程序: 由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。 協議出讓土地使用權的程序是： （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。 （2）用地申請經政府同意後，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。 （3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准許可權的政府批准出讓土地使用權。 （4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。 （5）辦理土地登記的有關手續。 招標出讓土地使用權的程序是： （1）准備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。 （2）發布招標公告。 （3）有意受讓人辦理競標手續。 （4）政府確定中標人並簽訂出讓合同。 （5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。 拍賣土地使用權的程序是： （1）准備拍賣文件。 （2）發布拍賣公告。 （3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。 （4）在指定地點、時間競投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。 劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。 根據國家有關政策，目前，對國家投資的黨政軍機關、行政事業單位辦公用房、普通住宅建設用地、公共設施、公用事業和國有工業等建設用地，繼續採用劃撥方式供應。私立的學校不能享受劃撥政策。
㈣ 國有劃撥土地使用權出讓補償標準是多少
①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍；徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。
③被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。
地上物補償費標准
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標准。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數
(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數
需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數
㈤ 劃撥用地補辦出讓手續繳納多少出讓金
國有企業原劃撥來用源地因改制補辦出讓手續，如何計收土地出讓金？
答；國有企業改制涉及原劃撥用地按規定補辦出讓手續的，按土地有償使用費標準的50％計收。
「城中村」改制補辦出讓手續,如何計收土地出讓金？
「城中村」改制、改造涉及村集體建設用地按規定補辦出讓手續的，按土地有償使用費標準的50％計收。
㈥ 甚麼是劃撥土地使用權補辦出讓
土地分為國有土地和集體土地，國有土地分為出讓和劃撥，出讓的土地有使用年限，劃撥的土地沒有使用年限，像經濟適用房和房改房、都是劃撥的土地，如果想把劃撥的土地轉為出讓土地需要交土地出讓金，具體的金額你需要到房管局咨詢，希望可以幫到你
㈦ 辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,應如何辦理 詳細
辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,需准備以下相關資料後,到國土局辦理初審,取得 《初審意見》後，報市國土資源局便民服務窗口審批。報件資料： a.建設用地單位用地申請（原件1 份）； b.國有土地使用證（原件）； c.屬國有企業、黨政機關申請補辦出讓手續或改制企業申請補辦未納入土地資產處置范 圍的原劃撥土地使用權出讓手續的，應提交國有資產管理部門及上級主管部門出具的意 見（復印件1 份，驗原件）； d.法定代表人身份證明及授權委託書（原件各1 份），法定代表人及委託代理人身份證 （復印件各1 份）； e.加蓋本單位公章並簽注蓋章日期的營業執照副本和組織機構代碼證（復印件各1 份）； f.地價評估報告、技術報告（原件各1 份）； g.經屬地地籍管理部門審核蓋章的宗地圖（1：500 或1：1000 原件1 份，A3 或A4 圖原件5 份）； h.測繪成果表（原件1 份）； i.經屬地地籍管理部門審核簽章的地籍調查表（原件1 份）； j.改制企業需補充如下資料： ①改制批准文件（復印件1 份，驗原件）； ②企業改制方案（復印件1 份，驗原件）； ③土地估價報告備案表（原件1 份）； ④省屬企業改制的，提交省國土資源廳對改制企業土地資產處置方案的批復文件（原件1 份）；⑤屬困難企業的，提交縣級以上人民政府的相關確認文件（復印件1 份，驗原件）。 k.企業破產或土地使用權抵押失敗辦理出讓的，需提供法院司法裁定書及相關文件（復 印件1 份，驗原件）； l.其他需要提交的有關資料。
㈧ 劃撥土地使用權補辦出讓手續及登記有什麼法律規定
《協議出讓土地使用權規范》，其中有一節講的是劃撥土地使用權補辦出讓手續的
㈨ 寧波市關於市區國有劃撥土地使用權補辦出讓跟我們有什麼關系
國有建設用地使復用權的制無償劃撥，是經縣級以上人民政府批准，將土地使用權用於以下項目：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。劃撥取得的建設用地使用權在轉讓的時候要補繳土地出讓金。