㈠ 土地的使用年限開始生效的日期從什麼時候開始算
土地使用抄年限是從土地出讓的時候開始算的，而不是建設動工或交房算的。
這個期限是國家出讓土地時設的，開發商沒權力更改這個的。
所以很多房子拿到房子只剩下60年了，這個很正常的。
現在還沒有出台關於這個年限到期，該如何處置的政策。但是你要想一下，根據中國的國情，一般30年後房子都拆遷或者賣掉搬走，那麼長的時間對自己基本沒有影響。
㈡ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算
1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。
㈢ 土地使用權出讓年限應從何時算起
土地使用權出讓年限的始起日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日起計算。
關於土地使用權出讓年限的始起日期問題。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年1月18日國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》（宗地出讓合同）第四條「本合同項下的土地使用權出讓年限為——年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算」的規定以及1995年12月27日最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》中「出讓合同出讓的土地使用權未依法辦理審批、登記手續的，一般應當認定合同無效」的意見，
㈣ 土地使用年限從何時開始算
土地抄使用年限一般是指從取得土襲地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權。
分以下幾種情況：
居住用地70年；
工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；