大產證屬於開發商只有使用權

① 開發商地下車庫有大產權只轉讓了終身使用權可否要求分割產權

不可以，規劃許可只有大產證，就不可能再分割了，現在就是你和開發商之間有這么一個約定，開發商把這一部分面積的使用權賣給你。

② 開發商說是大產權，他們開發商先辦一個總面積的集體證，然後分割出來給買房者，這屬於大產權嗎

大產權定義，擁有國有土地使用權，才是大產權。房價應該很貴的。多數房子都是農村集體的土地，小產權。

③ 對於已售出的房子，開發商還有使用權嗎

對於已售出的房子，開發商很明顯沒有使用權了。房屋的產權所屬已經更改到了業主的戶口下，所以開發商沒有使用權。

根據購房後的來看，土地使用證是確認土地使用權的一種法律憑證。房屋的產權是指房產的所有者按照國家法律相關規定所享有的權利，也就是享有房屋各項權益的總和，是房屋的所有者對其房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限是永久的，而土地的使用權根據國家的有關法規規定有40、50年或70年不等（主要是簽訂購房合同時的時間長短），到期後自動續期，續期的續費要按當時的1%-10%來增收(就是我們所說的土地使用權出讓金)。

綜上所述，我們可以得知，房屋一經售出之後，房產的開發商便沒有了房屋的使用權，業主可以放心大膽的使用。

④ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

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土地使用權的方式有哪些

1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。

集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。

通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

⑤ 在房產證得到之前，房屋的所有權屬於誰開發商還是業主

房產證得到之前房屋產權屬於開發商，辦理房產證，房屋產權才是業主。

在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權。業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記後生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其並不具有完整的物的屬性。且在業主取得房產證前，該不動產並不存在權利人登記的情況，開發商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業主取得所有權之前不存在所有權人。

而土地使用權在業主取得房屋產權之前屬於開發商，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權（整棟樓或小區，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

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涉及贈與以及附條件合同的問題。實踐當中，有許多案例中宅基地使用權人往往通過贈與或者附條件合同的方式和第三人達成協議，進而約定在宅基地上修建房屋後與出資人實現共用或者分割房屋的情形。表面上，這種方式既符合「意思自治」的民法精神，又有法律規定為依據。

例如，最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)128明確規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。

《中華人民共和國合同法》第四十五條也明確規定「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就」，宅基地使用權人與第三人不管是通過贈與的方式還是通過擬定附條件合同實現各自目的的方式均與特別法，即《中華人民共和國土地管理法》的基本法律原則以及現行土地政策的規定相悖，如果發生爭議，都不應得到法律的保護。

⑥ 法律有沒有規定開發商一定要在幾年內辦出大產證

有此規定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑦ 大產權不完全產權是什麼意思

大產權指的是從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經濟適用房都包括在內，小產權是指從原產權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。

大產權與小產權房子的區別是什麼?

1、大產權是房屋建成後經過各相關部門驗收後,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第XXX號,開發商將房子買出後到房地產交易機關辦理過戶手續後發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人最終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區別一個是"股"一個是"私".

2、簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

3、大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

4、嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於「使用權」房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。

大產權房和小產權房沒有什麼特別大的區別。不管哪種只要有產權房就可以。不過產權房也是有時間期限的，一般商用房產權是四十年，住宅產權房是七十年，在沒有過期之前，大家要到土地局進行續簽。如果過期了也可以進行補簽。

⑧ 2013年購買了兩間商鋪，只有使用權，沒有產證。開發商說整個商場只有一個大產證，但是目前產證還沒辦

金鑰匙法律咨詢（公眾號）為您解答：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如果合同約定的辦證期限屆滿超過一年，您可以要求退房。以上回答希望對您有所幫助2013年購買了兩間商鋪，只有使用權，沒有產證。開發商說整個商場只有一個大產證，但是目前產證還沒辦