有土地使用權怎麼辦理不動產

A. 不動產證怎麼辦理

辦理不動產權證一種是可以委託相關辦理機構辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：

一、初始登記：

1、購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。

二、填寫《房屋權登記申請表》：

購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖(表)：

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，更多內容請關注查查吧，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修金、契稅等費用：

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

六、提交申請材料：

材料主要包括：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明(復印件核對原件)；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。

七、規定時間內領取房屋產權證：

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

(1)有土地使用權怎麼辦理不動產擴展閱讀

根據國務院《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記一般經過「申請→受理→審核→公示→登簿→發證」六個環節。

首先，符合登記條件的農戶以戶為單位，由戶主或戶主指定的委託人向鄉鎮（街道）提出書面登記申請。同時須提供以下材料：

1、不動產登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、不動產權籍調查成果；

4、土地權屬來源材料；

5、竣工規劃核實和宅基地核實確認材料；

6、房屋符合規劃或建設的材料；

7、原不動產權證書原件。

據了解，為減輕群眾負擔，目前農村宅基地和住房不動產登記免收登記費、土地權屬調查費及證書工本費。而村民申請辦證，也不涉及契稅繳納。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著全國不動產統一登記制度的落地。

B. 只有土地證沒有房產證可以辦不動產登記嗎

您好！
1.可以過戶。 2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。 3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。 但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡辦理的原因，我們這里最早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。
望採納

C. 我有土地使用權沒有房產證，需要辦理不動產證嗎

房產證含有土房屋所佔用土地的使用權，一般持有房產證的房屋均不需要土地使用證，所以能夠辦理不動產權證。

D. 土地使用權招拍掛成功後直接可以辦不動產證了嗎辦理不動產證是不是必須要有地上附著物

可以直接辦理國有建設用地不動產登記。材料:申請書，營業執照，法人代表身份證，招拍掛出讓合同，交地確認書，成交確認書，出讓金發票，有關耕地佔用稅等發票，以及不動產權籍調查相關材料，宗地圖等等。

E. 土地使用權不確定能辦不動產證嗎

這個也是可以的，需要到土地部門申請，然後由他們親自前往測繪。

有了測繪結果，拿著這個證明就可以到不動產中心辦理不動產證。

F. 我家農村的，自建住房，有集體土地使用權證，如何辦理不動產登記

1. 不動產證指的是把房子、土地或者林地等統一登記在一本證上。

2. 所以辦理不動專產證的，會對土地和房子進屬行審核，如果土地閑置就要繳納閑置費，如果太久就有村集體收回土地使用權。

3. 像你這種情況，應該是只有土地證，沒有房產證，辦理不動產證的時候，基本需要提供以下材料：土地證復印件2份、土地權屬人身份證復印件2份、宗地圖多份、集體土地審批表、申請表等。到當地的不動產登記中心申請換證，不動產登記中心隸屬於當地國土局。
   

G. 已經有房產證和土地使用證還需要辦理不動產證嗎

您好，《不動產登記暫行條例》第三十三條規定:「本條例實行前依法頒發的各類不動產權屬版證書和製作的權不動產登記簿繼續有效」。因此，持有土地使用證或房產證的房子不需要申請不動產登記。

H. 有房產證和土地使用證還需要辦理不動產證嗎

您好，《不動產登記暫行條例》第三十三條規定:「本條例實行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效」。因此，持有土地使用證或房產證的房子不需要申請不動產登記。

I. 國有土地使用證，換新的不動產登記需要什麼手續

新的不動產權證書29日啟用，今後市民辦理商品房、二手房買賣以及如何換發新證？在辦理新的不動產權證書時要攜帶哪些手續、需要走哪些工作流程、幾天能辦到手？就這些熱點問題，記者對哈爾濱市不動產交易中心相關負責人進行了專訪。
商品房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交商品房買賣合同和商品房銷售票據。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
二手房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《不動產權證書》、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）；
D、提交房屋買賣合同。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：
20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
如何辦理新證
同時擁有房產權屬證書、土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）。
■辦理流程：不動產登記受理、審核、登簿、發證。
■辦理時限：5個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交《房屋所有權證》。
■辦理流程：
A、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
B、不動產登記受理、審核、登簿、需交納有關稅（費）的，完稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：10個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
辦理新證需要哪些費用
A、同時擁有《國有土地使用證》、《房屋所有權證》的，辦理新的《不動產權證書》不收取任何費用。
B、只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的，辦理住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費80元，辦理非住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費550元。涉及劃撥土地使用權轉移的，還需繳納相應的土地出讓金及契稅。
市不動產登記中心各分中心登記受理地點
■市民大廈分中心：南崗區中山路181號
■道里分中心：道里區經緯七道街3號
■南崗分中心：南崗區和興路177號
■道外一分中心：道外區南十七道街183 號
■道外二分中心：道外區南直路703號
■香坊一分中心：香坊區中山路17號
■香坊二分中心：香坊區民生路101號
■平房分中心：平房區機裝街14號（建文小區2號樓）
■松北分中心：松北區松北一路8號
■哈西分中心：南崗區王崗大街與陽光二道街轉角
■群力分中心：道里區嶗山路352號
■迎賓路分中心：道里區嶗山路352號
■經開區分中心：南崗區長江路151號
■市不動產登記中心駐市房產交易中心分中心：道里區經緯街139號
■呼蘭分中心：利民開發區北京路CBD大廈
■阿城分中心：阿城區上京大道78號
■雙城分中心：雙城區東直路9號

J. 我的房子之前只有土地使用權證，現在想辦不動產證怎麼辦

去房產局不動產登記處，申請不動產換證，交80元錢成本費兩天辦好。