使用權房律師

⑴ 公房使用權轉讓糾紛請律師指教

你這個案子不需要起訴管理處，只要向法院提起《公房使用權轉讓協議》為無效的協議就可以了，是個民事案子。
是有規定，你們2個人都用使用權的話，另一方是無權單獨轉讓的，如需轉讓，必須得到另一方同意。
至於轉讓給丙，這個沒什麼大問題，只要申請該協議無效，那麼房子無法轉讓。

你去法院申請，需要證明你是房子的使用權人之一，還要證明房子是公房，並不是乙的個人財產。

你干嗎想告管理處啊？
要告管理處，很是麻煩的，你舉證很是困難，涉及到管理處是否是惡意行為，找證據麻煩。就算成功，你也沒什麼得到的啊，因為沒見你什麼損失。

⑵ 使用權的房子如何繼承

你好，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過這項使用權是從權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收入扣除應繳稅費後歸使用權人。
公房使用權能否作為遺產繼承，目前對公房使用權能否繼承問題主要有三種觀點：
1、是依據繼承法，繼承是死者生前的財產(權利和義務)依法轉移給繼承人，而公房非死者的財產故不能繼承；
2、是公房承租人死亡後，原租賃關系消滅，再與何人建立租賃關系是房產公司(產權部門)基於其房屋權實現權權能的活動，他人無權干涉；
3、是公房使用權作為附著相應價值的財產權,可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統的物權法理論根據，卻有立足於公房使用權歷史與現實，有利於維護現存權利體系的優點。
使用權房子繼承有何規定
使用權沒有繼承依據，只有再公房承租權的一些規定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實際案例來解析一下關於這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權繼承案：
李某是我市某事業單位職工，單位分配一套65平方米的國有產權的公有房屋，周女士再婚，當時李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養成人，現在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發腦梗搶救無效死亡。
李某的父母及其子李小明要求對該房屋進行繼承，周女士提出現住房沒有權，只有使用權，不能繼承，同時自已作為共同居住人在該房屋已經居住了多年，在李某去世後,是新的承租人，現在的房子的使用權應該是她的了。
人民法院經審理後認為：公房使用權具有獨立的財產性質。目前，公房使用權的取得方式主要是由單位分配，另有部分城市居民私有拆遷安置，前者是私房權的轉化，後者則是依據國家政策，是社會主義國家特定歷史條件的福利制度，兩者均涵蓋了部分權的屬性。
從現實公房使用權的現狀考察，公房使用權現有權能幾乎涵蓋了傳統民法權的四項權能，公有房屋使用權人可以實際佔有使用該房屋，並且出租獲得租金利益，可以參與房改，雖然不能直接處分，但在遇有拆遷時可以獲得80%的補償款。
通過本文實際案例的講解是不是對使用權的繼承了解了更多呢？如果以後在遇到這樣的糾紛問題時，建議還是質詢專業的律師會更省事省力。
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⑶ 房屋產權問題，專業律師回答一下謝謝

房產所有權以登記為准，不過戶肯定不成的。
你應該收集證據證明房產實際是你家購買的，只是借用他的名義，然後到法院起訴，要求確認房屋所權歸你家或者要求過戶。過戶後才真算是你家的房產。

⑷ 房東不退押金，我還有房屋使用權么咨詢律師

合同期滿 沒有房屋使用權了 但可就押金提起訴訟

⑸ 房子的使用權和擁有權

這要看你們雙方簽訂的合同了。合同里如果寫了關於使用的條款，你沒有遵守，房主可以隨時收回房子的。二手租戶就是這樣誕生的，如果房主沒有任何異議怎麼都行，如果房主不願意他可以隨時收回房子的。

⑹ 使用權房如何買賣

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬於自己，並可以代代相傳。
實際上，產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。
所有權包括佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

⑺ 小產權房子，有專業的律師嗎

小產權和找律師沒有關系，產權不合法找律師也沒用。
「小產權」樓盤大多由村、鎮自己開發，不存在土地出讓金、土地徵用費、耕地佔用稅等成本，且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費。
建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

⑻ 上海的使用權房報戶口，只要承租人同意，還是必須全部人員同意

需要全部人員同意，由於使用權房為公有居住房屋，因此需要經承租人和同住人的一致同意。

《關於公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規定》

公房變更租賃戶名應當符合下列條件：

（一）承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；

（二）承租人戶口遷離本市，本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；

（三）承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；

（四）承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協商一致要求變更租賃戶名的。

按照前款第（一）項變更租賃戶名後，在五年內不得再依該規定變更租賃戶名。按照前款第（一）項、第（二）項變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以提出申請時間為節點；

按照前款第（三）項、第（四）項變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以承租人死亡時間為節點。

(8)使用權房律師擴展閱讀

申請人向出租人（或出租人授權的代理人，下同）申請變更租賃戶名時，應當提供以下材料：

1、申請人身份證明；

2、變更（分列）租賃戶名申請書；

3、《租用居住公房憑證》；

4、承租房屋內所有的《戶口簿》；

5、當事人對變更租賃戶名協商一致的書面意見；承租人死亡或戶口遷離本市的，當事人協商不一致的，提供不一致的證明材料。

⑼ 使用權房承租人更名

請問這份承諾書應如何書寫才具有法律效應？以便在這個期限後執行承諾.你父親把什麼時候同意更換房主的意思表達清楚,再到公證處公證就行了.不更換的話會有什麼問題么？你父親過世後,可改成你為房主,也可改成他的新配偶為房主,且在法律上優先他的新配偶上海使用權公房原承租人去世後應如何變更新承租人？作者 楊欣 來源 白楊律師網 瀏覽 39 發布時間 09/12/26本文所稱「使用權公房」，即指公有居住房屋，是政府或單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第一款第（二）項規定：「居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。」上述條文可以這樣理解，即公有居住房屋承租人死亡後，如果其他人要成為該房屋新的承租人，以下二個條件必須具備其一：其一是「其生前的共同居住人，在該承租房屋處有本市常住戶口」。該條件較好理解，即必須是「共同居住人」，其常住戶口不但要「本市」的，而且必須是「本處」的。所謂「共同居住人」，上海市房地資源管理局在滬房地資公[2000]98號《關於貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十二條中解釋：「共同居住人」是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。其二是「其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同」。該條件實際上是前一條件要求的放寬，即無「本處」常住戶口的「共同居住人」或者不是「共同居住人」的，其有「本市」 常住戶口的配偶和直系親屬，可以成為新的承租人。使用權公房承租人去世後，其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，關於「承租人」變更的程序，上海市房地資源管理局對此進行了明確：其一、承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。其二、協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。當然，如當事人對出租人關於承租人的指定不服，可向人民法院起訴，由法院進行裁決。