① 非住宅建設用地使用權的續期有什麼規定
期滿前一年，申請續期，按新地價重新簽訂出讓合同
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
② 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理,請問依照哪些法律規定
房地產管理法：
第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者專需要繼續使用土屬地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
③ 關於非住宅的使用年限
非住宅的使用年限是50年，你的房子應該是商住綜合的，所謂劃撥是指國家給了你以前的房主建造房子的土地但是國家要用那塊土地的話是不會另外再給你分配土地建造新房子了，當然你交納了出讓金後你的房子土地性質就變成出讓了，新辦的土地使用年限是無數年，主要看房子的使用年限，你現在房子還得看他的建造時間在你老房主那裡的房產證上看房子的建造年，比如是1994年那麼到2044年你就又得去土管局審批土地進行重新建造房子，到時候的房產證又是重新做的，當然審批得交錢！不能自動延期
④ 非住宅建設用地使用權續期法律的具體規定有嗎
具體的續期情況是和你當初申請一個樣，只是要在期滿的一年（好像是一年，還是三個月，具體我忘記了。）申請，一般都是能通過的。
⑤ 非住宅土地使用權40年到期怎麼辦
一、非住宅土地使用權40年到期怎麼辦
對於許多購買年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以後房子是不是就不屬於自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
按照目前樓市發展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建築物進行回收，對業主進行現金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。
二、投資者獲取土地使用權的方式
根據土地所有權和使用權分離的理論，城市土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期地通過市場出讓、轉讓。
總的來說，開發商可以通過行政劃撥和市場兩種途徑獲取土地使用權。在運用市場機制配置土地時，又有協議、招標和拍賣幾種方式。對於原先已劃撥的土地，開發商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權。現將有關途徑與方式分述如下：
土地使用權劃撥。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。在傳統的計劃經濟體制下，我國的各種資源均由國家計劃控制、調撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無償撥給。』
實行土地有償使用制度以後，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒於我國目前土地使用雙軌並存的局面和我國社會主義公有制的性質，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數量，將逐步減小。具體的運作方式也會逐步有所改變。
三、土地使用權續期的流程
(1)、續期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)、續期申請的審批土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
⑥ 物權法149非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
⑦ 土地使用權到期後如何處理
我國商品房的土地使用權有七十年，因此，七十年後的使用權確實值得購房者關注。《物權法》第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」但是，新修正的《房地產管理法》第二十二條又規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期，但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」該規定並沒有對住宅用地和非住宅用地進行區分。 根據《物權法》的規定，住宅的土地使用權期限屆滿，房屋所有權人可以繼續使用土地，無須另外申請。而依據《房地產管理法》的規定，房屋所有權人必須另外申請，否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規定，房屋所有權人繼續使用土地，都應當另行繳納土地出讓金。《物權法》中的「自動續期」，應當理解為期限屆滿後，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產管理法》中的「依照規定支付土地使用權出讓金」，則賦予了政府調整出讓金的權利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出台之前，《房地產管理法》將優先適用。因此，從現行法律規定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿後，還需要投入多少資金才能繼續使用。
⑧ 非住宅用地出讓後何時可以申請續期
問：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」請問，此處的「應當至遲於屆滿前一年申請續期」，是指到期前一年內，還是不得晚於到期前一年？例如，一宗2015年1月1日到期的土地，申請續期的時間是2014年1月1日～2014年12月31日，還是2014年1月1日之前？
答：關於《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定的期限問題，筆者沒有見到相關的立法解釋。僅就筆者理解而言，這個規定是指從屆滿之日往前推至少1年提出申請續期，而不是指屆滿前的1年內任何時間段都可以，因為土地是重要不動產，價值相對較大，無論是國家還是個人在處分土地物權時都會很慎重。之所以規定至遲1年前提出申請，就是要給國家和土地使用者充足的准備時間。例如，國家出於規劃和公共利益的需要，擬收回土地使用權，涉及地上物及抵押權的處分，需要給土地使用權人以准備時間。從土地使用者來說，若打算繼續使用，就必須提前知道是否符合規劃，國家是否有收回打算，這也需要協商過程，因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》給出1年的期限是出於多方面的考慮。