國有土地使用權可以建商品房嗎

① 國有建設土地、使用權能辦房產證嗎

現在房產證和土地使用證等已由不動產登記證所替代，只要所使用的土地已經辦理國有土地使用權出讓手續，並且持有建房證，就可以去不動產登記部門申請辦理不動產登記手續，核發證書。

② 房產證上顯示土地性質「國有土地建設使用權」什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權回，而答這種土地一般是住宅用地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

③ 劃撥地性質的土地是否可以建設商品房

否
劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。
商品房都是屬於國有出讓；
安置房、經濟適用房、還有公用公益事業、行政辦公用房都是屬於國有劃撥。
劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:「土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。」
劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區別，其區別在於當該土地被佔用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。

④ 劃撥土地不能進行商品房建設

【問題】

趙某1997年購買了一套87平方米的商品房，一直沒有辦理國有土地使用證。2007年，趙某要將此房產出售，到國土資源管理部門補辦手續，發現自己手中的國有土地使用證上標注的土地使用權類型是劃撥，而且沒有年限限制，而一般商品房的國有土地使用證標注的土地類型是出讓，有出讓年限限制。

問：1.商品房建設用地的劃撥和出讓有什麼區別？

2.趙某能夠轉讓劃撥土地上的商品房嗎？

【分析】

本案主要涉及兩方面的內容：劃撥土地使用權與出讓土地使用權的區別，以及劃撥土地使用權的轉讓。

在我國取得建設用地主要有兩種方式，出讓（包括招標、拍賣、掛牌和協議四種形式）和劃撥，因而取得的劃撥土地使用權和出讓土地使用權主要有以下區別：①適用范圍不同。《土地管理法》第五十四條規定：「建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。」②取得的對價不同。土地使用者只需支付土地補償費和安置補助費後從政府手中取得土地；出讓則是土地使用者以市場價支付足額的土地出讓金從政府手中購得土地。③使用期限不同。劃撥土地使用權沒有使用年限的限制；出讓土地使用權有最高使用年限限制。④轉讓條件不同。劃撥土地使用權的轉讓、出租和抵押依法受到限制，必須經過市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，符合一定的條件才可以轉讓、出租和抵押；出讓土地使用權的轉讓則完全不受上述限制。

2002年，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號，以下簡稱11號令），對商品住宅等各類經營性用地提出明確要求，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。對11號令施行前以協議方式出讓的經營性土地，作為歷史遺留問題也做出了處理決定。《物權法》對設立經營性建設用地使用權做出了更加嚴格的規定：「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓」。至此，商品住宅用地必須以招標拍賣掛牌的有償方式取得，原有劃撥土地必須經過有批准權的人民政府批准，補繳出讓金，才能進行商品房的開發建設。

由於劃撥土地是土地使用權人無償取得，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，劃撥土地使用權，除規定的四種情況外，不得轉讓、出租、抵押。可以轉讓的情形主要有以下幾種：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；④依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

綜上所述，由於趙某的商品房建設用地利用的是劃撥土地，而商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如果以劃撥方式取得的建設用地使用權，轉讓房地產時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。趙某轉讓劃撥土地上的商品房時，必須補繳土地使用權出讓金或者以轉讓所得收益抵交土地使用權出讓金才能辦理土地使用權的變更登記。

⑤ 從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房嗎，

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第三章 土地使用權轉讓

第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。

第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

⑥ 集體土地使用權上建的房跟商品房兩者有什麼區別

1、集體來土地不能建商品房，只有將集體自土地轉為國有，通過土地出讓形式，由房地產開發資質的開發企業開發商品房後才能銷售。
2、我國的土地所有制度是國家所有土地和集體所有土地兩種形式，集體所有土地一般指農村村民集體的土地。
3、國有土地建造的商品房可以轉讓，而集體土地建造的商品房一般不能轉讓，如要轉讓，在轉讓前應先將集體土地轉為國有土地，然而再辦理轉讓房屋。

⑦ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么

有「土地使用權」的土地，不一定都可以建房的。
農村建造房屋的土地叫「宅基地」。
根據《物權法》第一百五十二條規定：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
(7)國有土地使用權可以建商品房嗎擴展閱讀：
農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
1.農用土地使用權
是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
2.宅基地土地使用權
是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
宅基地使用權實行「一戶一宅」制和面積限額制，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。村民出賣、出租住房後再申請宅基地的不予批准。
3.建築用地使用權
是指依法取得的利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設用地使用權一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

⑧ 劃撥地性質的土地是否可以建商品房房子能買嗎

經常有人咨詢劃撥土地上的工業、商業房地產買賣問題，比如，有商業樓、工業廠房要拍賣，但土地屬性是劃撥的會不會有什麼問題，劃撥地性質的土地上是否可以建商品房？劃撥土地上建的房子能買嗎？
劃撥地性質的土地是否可以建設商品房？
不能，劃撥土地的性質屬政策性用地，一般情況下只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不會用於其他商業目的建設，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。
1、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
2、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
3、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
4、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地金。
商品房都是屬於國有出讓；安置房、經濟適用房、還有公用公益事業、行政辦公用房都是屬於國有劃撥。
劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
劃撥土地的房子能買嗎
能的，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然後這個房子就會有契證，你以後買賣就不在需要交了具體多少根據面積和土地等級而定（以房管局的價格為准）。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：一，土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；二，領有國有土地使用證；三，具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；第四，簽訂土地使用權出讓合同。
實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要麼終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要麼先行補繳土地出讓金，待取得土地權證後，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實際案件中，買方選擇後者，即先取得房地產，再就土地出讓金訴訟。需要說明的是，此類案件並非買方或賣方一定勝訴，勝負關鍵取決於雙方的交易價格是否包括土地出讓金。

⑨ ）請問國有土地自建房可以買賣嗎

有土地使用權的主體非抄常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那麼國有土地自建房可以買賣嗎？

如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

(9)國有土地使用權可以建商品房嗎擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

⑩ 2020年自己的土地有使用權不可以在修建房子是真的嗎

農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除。