1. 論《物權法》中所有權的取得和行使。
1.什麼是所有權
所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權內利。
2．所有權如容何取得
可分為：原始取得和繼受取得
原始取得：又稱最初取得，指權利主體不是以原所有人的權利和意志為根據，而是依法律規定取得該項財產的所有權。
主要有以下方式取得所有權：
（1）勞動生產 ：如農民所收獲的糧食
（2）收取孶息：如存款利息的取得、母雞所下的雞蛋的取得等。
（3）沒收財產、 接收無主財產等
繼受取得：又稱傳來取得或派生取得，即權利主體依法從原所有人那裡取得財產所有權。
繼受取得的方式主要有兩種：
（1）基於法律行為取得，如買賣、贈與。
（2）基於法律事件而取得，如繼承、受遺贈。
2. 急！！！請各位大人幫幫忙，論述題，關於物權的，拜託~
抵押在先的,抵押也不破租賃.
需等到租賃合同到期後再實現抵押權.
3. 物權法試題
1、物權的概念與特徵。物權是指權利人直接支配物並排除他人干涉的權利。作為物權客體的物，原則上是有體物，但在法律有規定的情況下，權利也可以作為物權的客體，如《擔保法》第34條規定的土地使用權抵押和第75條規定的權利質押，均以權利為物權的客體。物權的特徵包括：物權是對世權，物權是絕對權，物權是支配權，物權是排他性的權利。
例1：下列對物權的表述中不正確的是（<!--sk--> ）。
A.物權是絕對權 B.物權是對世權
C.物權是對人權 C.物權是支配權
答案：C
例2：下列能夠成為物權客體的為（ ）。
A．電子； B．電力； C．陽光； D．人身
答案：B
2、物權的效力。物權的效力是指物權成立後發生的法律效果。可分為共同效力與特有效力。物權的效力包括排他效力、優先效力、追及效力和物權請求權。
例3：公司破產，其拖欠的債務有：工人的工資，設有抵押的銀行債權，未設定抵押的普通債權，根據破產法的規定，對於破產財產，下列表述正確的是（ ）
A、甲公司的財產應當首先償還工資
B、甲公司的財產應當首先償還銀行債權
C、甲公司的財產應當首先償還未設定抵押的普通債權
D、甲公司的財產應當不分先後時償還工資和銀行債權
答案：A
3、 物權的優先效力。具體而言，包括物權對於債權的優先效力，即同一物上既存在物權，又存在債權，一般物權有優先於債權的效力，但應注意，物權優先效力的例外規定：（1）買賣不破租賃；（2）依據《破產法》規定，工人工資債權優於設定在先的抵押權；（3）依據《海商法》規定，船長、船員等工作人員的工資，其他 勞動報酬，船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權等優先於設定在先的抵押權。
例4：甲有祖傳珍貴玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉後，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，並即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（<!--sk--> ）。
A、甲與丙之買賣合同無效 B、甲與乙之買賣合同無效
C、乙得請求丙交付該玉器 D、乙得請求甲承擔違約責任
答案：D
4、物權的追及效力。即物權的追及權，不論所有權還是擔保物權的標的物，輾轉到何人之手都不影響這些權利的存在，但物權的追及效力並不是絕對的，物權的追及效力受到善意取得制度的限制。
例5：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，並已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？（ ）
A、甲與乙之間的抵押合同有效
B、丙無權取得對該批布匹的所有權
C、乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權
D、乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權
答案：AD
4. 論物權的效力（論述題，回答篇幅盡量多一些）急
1、物權效力的概念 物權的效力是指物權成立後發生的法律效果。物權到底有哪些效力，學術界尚有分歧，（1）四效力說，即物權的效力包括排他效力、優先效力、追及效力和物權請求權。（2）三效力說，即優先效力、追及效力和物權請求權。（3）兩效力說，即優先效力和物權請求權，而追及效力包含在優先效力和物權請求權之中。司法考試大綱採用了兩效力說。 2. 物權的優先效力 物權的優先效力，又稱物權的優先權。包括物權相互間的優先效力和物權對債權的優先效力。就物權間的優先效力而言，一般遵循以下規則：（1）法定物權優於約定物權，如留置權優於抵押權和質權；（2）登記物權優於非登記物權，如法定登記的抵押權優於質權；（3）如果物權均進行登記，則先登記的物權優於後登記的物權，如數個登記的抵押權，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；（4）如果物權均不需要登記，則佔有物權優於非佔有物權，如未登記的抵押權和動產質權發生沖突時，質權優先；（5）如果物權均不需要登記且均不佔有，則按照債權比例受償，無優先性問題，如多個不登記的抵押權發生沖突時，按債權比例受償。 就物權對債權的優先效力而言，主要體現在（1）在同一標的物上既有物權又有債權時，物權優先；（2）在破產程序和強製程序中，作為債務人財產的物上承載他人的物權時，該物權優先於一般債權人的債權。應予特別注意的是，物權優於債權是一般原則，買賣不破租賃為例外。 3、物上請求權，是指物權人在其權利的實現上，遇有某種妨害時，有權請求造成妨害事由發生的人排除此妨害的權利，這種權利稱為物上請求權，也稱為物權請求權。物上請求權是基於物權而發生的請求權。 物上請求權的性質：是以物權為基礎的一種獨立請求權。首先是請求權，及請求他人為一定行為或不為一定行為的權利，它不以對物權標的物的支配為內容，不是物權的本體，而是一種獨立於物權的請求權。其次，物上請求權是物權的效用，它以恢復物權的支配狀態為目的，在物權存續期間不斷發生。其三，物上請求權附屬於物權，其命運和物權相同，即其發生、移轉於消滅均從屬於物權，不能與物權分離而單獨存在。至於讓與物上請求權可以作為動產物權的交付方法，例如第三人無權佔有某項動產時，出讓人轉讓其享有的返還請求權以代替現實交付，這是因為雙方已經有了物權轉移的合意，以此方法而發生物權轉移的效力，不是將物上請求權與物權分離而單獨讓與。 物權請求權與債權請求權的區別： （1）物權請求權以恢復物權的完美狀態為目的，它是基於物權的絕對性和排他性而產生的一種防衛性請求權；債權請求權是一種索求性請求權。（2）物權請求權來自於物權的支配內容，是一種從屬性的內容，物權請求權不能轉讓；而債權請求權可以轉讓。（3）物權請求權的效力優於債權請求權的效力。（4）物權請求權不考慮相對人是否有過錯，只需證明相對人已實施了侵害物權的行為便可；而債權請求權中，債權人一般應對債務人負過錯的舉證責任。 物權請求權的種類： （1）確認物權的請求權；（2）返還請求權；（3）排除妨礙請求權；（4）恢復原狀請求權；（5）消除危險請求權。物權請求權的行使一般不受訴訟時效的限制，但受除斥期間的限制。物權請求權的行使不必非以訴訟的方式進行，物權人可依意思表示的方式為之。
5. 論述題：物權法的意義^_^
物權法的意義是深遠的，必將對我國物權法律規定起到革命性的作用。
其主要內容就是我國物權領域法律規范！詳細參考《物權法》。
反映了政府構件社會主義和諧社會對體諒民生 穩定老百姓買
了高價房不放心的念頭進行的一項法律上的完善有利於可以有利於的,能促進可以促進的