『壹』 物權法第186條規定
本條是關於禁止流押的規定。
中華人民共和國物權法第一百八十六條釋義
［條文注釋］本條是關於禁止流押的規定。
流押合同或者流押條款，指債權人在訂立抵押合同時與抵押人約定，債務人不履行債務時抵押財產歸債權人所有。本條規定與我國擔保法的規定是一致的。如果法律支持流押的規定，不僅不利於保護抵押人的合法權益，也與民法規定的平等、公平的原則相悖。
［參見］
《擔保法》第40條
第四十條
訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
比如，甲向乙借款10萬元人民幣，以自己價值30萬元人民幣的房屋抵押擔保。如果允許抵押權人和抵押人在訂立抵押合同時約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押財產歸債權人所有，那麼，一些抵押人為了眼前的急迫需要，就可能做出不利於自己的選擇。這樣的結果，不僅不利於保護抵押人的合法權益，也與民法規定的平等、公平的原則相悖。
(1)物權的間接代擴展閱讀
對於禁止流押的規定，一些人有不同的意見，他們認為：
第一，禁止流押的規定違背當事人意思自治的原則。流押合同僅涉及抵押人與抵押權人，如果抵押人與抵押權人在沒有欺詐、脅迫或者其他違法事由的情形下，自願達成流押合同沒有什麼不可以。
第二，流押合同的訂立並非都對抵押人不公平。抵押財產的價值並非一成不變，有可能出現設立抵押時抵押財產的價值遠遠大於所擔保的債權，而實現抵押權時抵押財產的價值卻一落千丈，反而遠遠小於所擔保的債權。
尤其在我國市場經濟尚不成熟時，政府對社會經濟生活進行廣泛的干預與管制，政府的許多政策常常在很大程度上決定了許多抵押財產的價格，而政府的決定往往變動不定，因此，抵押財產的價值大漲大跌的情形並非停留在學者的理論上。
如果抵押權人就這些抵押財產與抵押人做了流押的約定，那麼當抵押權實現時抵押財產價值跌落，債權人反而深受其害。第三，訂立流押合同或者流押條款，可以使實現抵押權成本最小化。
『貳』 《物權法》中物權的類型有哪些
一、物權法的性質
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。
二、物權法的作用和意義
1、《物權法》進一步確認和鞏固了我國基本經濟制度：它以基本原則的形式確認了我國基本經濟制度，對國家、集體和私人所有權進行了系統規定，強化和完善了我國基本經濟制度的具體內容，有利於各種所有制經濟充分發揮各自優勢，相互促進，共同發展
2、《物權法》對社會主義市場經濟的發展產生巨大的促進作用：它確認了國家、集體以及個人所有權，並規定：「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」，實現了對不同所有制的財產權實行平等保護，使其享有相等的權利，遵守相同的法律規則，承擔相同的法律責任。
3、《物權法》極大地擴大了民事主體享有的民事權利范圍，有利於人民群眾的安居樂業、社會的長治久安和和諧社會的建設：它使廣大人民群眾享有的民事權利更為充分，這既是對改革開放成果的肯定，也為中國社會未來的長治久安奠定了更堅實的基礎。
4、《物權法》的制定和頒布為我國社會主義市場經濟完備法律體系的建立奠定了堅實的基礎。
三、物權法中的物權類型有哪些
物權分為自物權和他物權。
1、自物權是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權。通常即指所有權，在大陸法物權分類中與物權相對應而存在。但按某些國家的民法理論和實踐，所有權以外的物權也可存在於所有人自己的物上，如土地的所有人可在自己土地上為自己利益而設定地役權或擔保物權。但此類例外並不影響自物權概念在學理上的存在。
2、他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利。源於羅馬法。按羅馬法理論，自物權即所有權以外的一切物權均可納入他物權范疇。此類權利以他人的所有權為前提而存在，通常僅體現為物權的某項權能或某一部份，實質上是對所有權的限制。學理上往往將他物權稱為「不完全物權」或「限制物權」，並將其具體劃分為用益物權和擔保物權兩類。
綜上所述，物權法中的物權類型包括自物權和他物權兩種，自物權是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權，他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利
『叄』 誰能跟我具體講一下物權法裡面講的擔保物權的物上代位性
物權法解釋：第一百七十四條【擔保物權物上代位性】
第一百七十四條擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
本條即是關於擔保物權物上代位性的規定。
物上代位性指擔保物權的效力及於擔保財產因毀損、滅失所得的賠償金等代位物上，其是擔保物權的重要特徵。由於擔保物權人設立擔保物權並不以佔有和利用擔保財產為目的，而是以支配擔保財產的交換價值為目的。所以，即使擔保財產本身已經毀損、滅失，只要該擔保財產交換價值的替代物還存在，該擔保物權的效力就移轉到了該替代物上。這種效力不但在抵押權上存在，在質權、留置權上也存在。我國擔保法對擔保物權的物上代位性做了明確規定，例如，擔保法第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。第七十三條規定，質權因質物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為出質財產。最高人民法院在關於擔保法的司法解釋中也規定，在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。許多國家的民法典或者擔保交易法也做了類似規定，例如，日本民法典規定，抵押權對債務人因其標的物變賣、租賃、滅失或者毀損而應受的金錢或其他物，也可行使。德國民法典規定，屬於抵押權的標的物為土地所有人或自主佔有人的利益提交利益時，抵押權擴及於對保險人的債權。本法在擔保法和最高人民法院司法解釋的基礎上，借鑒國外的立法經驗，對此做了更為明確、更全面的規定。與擔保法的規定相比，本條增加規定了兩方面的內容：一是擴大了代位物的范圍。擔保法只規定了賠償金，本條不但規定了「賠償金」，還規定了「保險金或者補償金等」；二是本條規定了「被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等」，擔保法對此未作規定。
根據本條的規定，擔保財產的代位物包括：第一，擔保財產因第三人的侵權行為或者其他原因毀損、滅失時，擔保人所獲得的損害賠償金。但是，如果擔保財產是由於債權人的原因導致擔保財產毀損、滅失的，根據本法第二百一十五條、第二百三十四條的規定，質權人、留置權人負有妥善保管質押財產的義務；因保管不善致使質押或者留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任，質權人、留置權人向出質人或者債務人支付的損害賠償金不能作為擔保財產的代位物。第二，保險金。擔保人對擔保財產保險的，因保險事故發生而致使擔保財產毀損、滅失時，擔保人可以請求保險人支付保險金。該保險金可以作為代位物。第三，補償金。這里的補償金主要指擔保財產被國家徵收時，擔保人從國家得到的補償金。本法第四十二條明確規定，徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。例如城市居民將自己的房屋向銀行做了抵押貸款，如果房屋被國家徵收的，其所得的補償金應當作為抵押物的代位物。
擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等產生的法律後果就是擔保物權人可以就擔保人所得的損害賠償金、保險金或者補償金等優先受償。在因擔保財產毀損、滅失或者被徵收產生代位物的時候，可能會出現兩種情況：一種情況是擔保物權人的債權已經到期或者出現當事人約定的可以實現擔保物權的情形。在這種情況下，擔保物權人當然可以立即在代位物上實現自己的優先受償權；另一種情況是擔保物權人的債權還沒有到期。在這種情況下，代位物雖說是特定的，但畢竟已經貨幣化，擔保物權人對其進行控制的可能性降低，其到期實現債權的可能性也會降低，為保障擔保物權人的債權得以實現，擔保物權人可以提前在代位物上實現自己的債權；如果擔保物權人還希望保留自己的期限利益，也可以不立即在代位物上實現擔保物權，而等到債權履行期屆滿，債務人不履行債務時再在代位物上優先受償。擔保人可以自己或者應擔保物權人的要求向提存機構提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔保物權的效力雖及於擔保財產的代位物，但在某些情況下，代位物的給付牽涉到第三人，例如，對擔保財產造成損害的侵權行為人。擔保物權人是否可以直接向第三人請求支付損害賠償金、保險金或者補償金？有一種意見認為，為確保擔保物權人的債權得以實現，如果債務確已經到期，擔保物權人可以直接向第三人請求該代位物，但不得損害其他債權人的利益；如果債務沒有到期，擔保物權人可以請求第三人向提存機關提存該損害賠償金、保險金或者補償金。當然，如果擔保物權人不能及時請求第三人提存的，擔保物權人可以要求擔保人提存；擔保人拒絕提存的，擔保物權人可以請求人民法院對損害賠償金、保險金或者補償金等採取保全措施。
『肆』 動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。這個什麼意思
1、東西由出讓人佔有。
2、東西的所有權歸受讓人。
3、這句話中，包含的一個意思要特別注意——風險已轉移給了受讓人。
『伍』 物權的變動
首先要明確的是，我國物權變動立法原則上采債權形式主義模式，例外采意思主義模式。
1、意思主義就叫債權意思主義，以法國、日本民法典為代表。
即物權的設定與轉移僅僅因當事人的債權意思表示而發生效力。這表示，只要買賣合同成立生效，即使標的物沒有交付或變更登記，價金也未交付，標的物的所有權已於此時由出賣人轉移給買受人。或者說，標的物所有權的轉移僅以買賣合同為依據，既不需要另有物權行為，也不需要以交付或登記為所有權轉移的生效要件，故稱意思主義。
如：甲2月1日與乙簽訂了一份電視買賣合同。乙2月2日給甲價金，2月3日甲將電視交付給乙。那麼其實，電視所有權的轉移發生在2月1日。
非經登記或者交付的物權不動，不得對抗第三人。換言之，登記和交付是對抗要件。
設上例，2月2日，甲背著乙將電視對丙設立了質押權，那麼該質押有效，丙可以對抗所有權人乙。
我國意思主義立法體現在地役權和土地承包經營權，都在合同生效時設立，對土地承包經營權而言，人民政府登記造冊只是對該權利的確認而已。
2、形式主義物權變動模式又分兩種，債權形式主義和物權形式主義。
（1）物權形式主義以德國民法典為代表。
標的物所有權的轉移除了買賣合同外，還需要當事人就轉移標的物所有權達成的物權合同再加上登記或者交付，始能轉移所有權。
（2）債權形式主義，又稱意思主義與登記或交付的結合。以奧地利，瑞士，韓國為代表。
物權變動，只需要在債權的意思之外再加上登記或者交付即可，不需要另有物權的合意，故無物權行為的獨立性，物權的變動效力受其原因行為債權行為如買賣合同的影響，故也不存在物權行為的無因性。
我國債權形式主義立法體現在：
有效債權行為+登記=不動產物權變動
有效債權行為+交付=動產物權變動
有效債權行為+交付=重要交通工具物權變動+登記>第三人
打字真辛苦~這些問題以後可以看一下物權變動的理論書籍
『陸』 求教新《物權法》問題
依據我國《合同法》第四十四條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。我國《房地產管理法》第六十條規定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
根據以上規定可以看出未辦理房產過戶手續，目前還不能說房產屬於你的．但如果有《房產轉讓合同》的話，其合同是有效的．
那麼目前就要看你們當初是不是簽定有合同或者是怎麼口頭約定的．2000年按當時房價買了一套二手房，當時作為共有財產雖然你不知道是房主與其岳母共有，但當時怎麼約定？怎麼付款？為什麼當時不拿發票？購買該房其岳母是否知道？
建議你盡量和其岳母協商解決，實在不行找個律師幫忙吧，呵呵
補充：房、財兩空是不可能的，目前只能說不能確定你具有房屋產權，但你們的購買合同你作為善意第三人是有效的，如果你說的購房合同在司法部門進行了鑒證，且蓋有司法局的公章．是司法公證的話就更好證明了你屬於善意第三人．
這種情況下，第一你可以和其岳母協商解決．第二可以到法院起訴要求房屋所有權，目前證據應該對你有利．
不可能房、財兩空，最壞的結果不過是判決房屋買賣合同無效，但對方必須退還你的購房款，可能還要賠償你一定損失．這種可能性不大．但由於訴訟活動的麻煩，能協商好是最好的選擇．
補充:我國《民法通則》第72條、《合同法》第133條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。就不動產所有權的轉讓而言，我國對有關不動產的法律作出了進一步明確的規定，《城市房地產管理法》第59條和第60條、《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定，我國實行土地使用權和房屋所育權登記發證制度，房地產轉讓、變更時應當到房地產行政主管部門辦理變更登記。據以上規定，我國實際上實行的是動產交付、不動產登記為所有權變動的物權立法模式。在商品房交易過程中，商品房所有權的轉移是以過戶登記為准。
『柒』 物權法的問題
貨物所有權的轉移
主要是指法律規定的或者當事人約定的賣方從何時起將貨物所有權轉移給買方。
3 貨物所有權轉移對貨物留置權的影響
3.1留置權對於留置物所有人的效力
因留置權的成立，留置物所有人的權利行使也必會受一定影響。例如，一般來說，留置物的所有人不僅自己不能對留置物佔有、使用和收益，而且也不能將留置物用於設定質權和出租。從理論上講，留置物的所有人有權將留置物用於設定質權。但是因為質權以質物的佔有為要件，雖留置物的所有人得將其對於留置權人的返還請求權讓與質權人，使其取得間接佔有，而使質權成立，但由於該項返還請求權已因有留置權的存在而不完整，自不會有人願意接受之而成立質權。可見，因留置權的存在，留置物所有人設置的權利實際上受到限制。留置物所有人可以將留置物出租，但此時，因留置物為留置權人佔有，租賃合同可有效，出租人也不能將標的物移轉承租人佔有使用；在留置實現時，租賃合同自應解除，對因留置權實現而取得標的物的新所有人並不生效力，承租人因此而受到的損失，應由出租人即留置物的原所有人賠償。可見，留置物的所有人若將留置物出租，不僅會無利可圖，而且會承擔賠償。
3.2 行使貨物留置權應當具備的條件
《合同法》第三百一十五條規定：托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應的運輸貨物享有留置權，但當事人另有約定的除外。留置權是指承運人為保全其運費或其他費用請求權，可以按應受清償的價額限度內留置運輸物。在貨物運輸合同中，承運人是留置權人，不支付運費、保管費及其他運輸費用的托運人或收貨人是留置物所有人。法律規定承運人享有留置權，目的在於利用物之交換價值擔保承運人的運費、保管費及其他相關費用的請求權。
承運人因運費及其它相應費用，依照法律或合同約定，享有不同范圍的留置許可權。但當其行使這一許可權時，還需要滿足一定的條件：
（1）承運人合法地佔有貨物。所謂「佔有」，是指承運人控制和掌管貨物，它是留置權成立的前提，尤其是在大陸法系國家，更是強調這一點。至於佔有的形式如何，既可以是實際佔有，也可以是推定佔有；既可以是直接佔有，也可以是間接佔有。也就是說，承運人可以親自佔有貨物，從可實際佔有、直接控制貨物，還可以通過代理人或委託倉庫或保管人佔有貨物，從而間接地佔有和控制貨物。但不論採用哪種方式的佔有，承運人必須是以合法形式取得佔有。這里講的「合法」，包括符合法律的規定和合同的約定。
（2）義務人沒有按期履行給付的義務。由於留置權是一種擔保物權，目的是擔保義務人履行給付的義務，以保障債權人（承運人）的權利。因此承運人慾行使海運貨物留置權，必須滿足債權以屆清償期的條件。如果義務人沒有給付的義務或義務已經履行完畢或尚未到旅行期限的，承運人均不得行使留置權。否則會構成承運人留置不當或錯誤留置。
（3）被留置的財產為承運人佔有下的貨物。按照我國《海商法》第87條的規定，承運人可以「留置其貨物」，這里的「其」貨物應理解為應付而未支付運費及相關費用的人，並且承運人能留置的只能是貨物。至於被留置的貨物所有權是否屬於義務人，海商法並未做出明確的規定，理論界對此也持不同觀點。有人認為被留置的貨物不必屬於義務人，因為貨物在流轉過程中，可能幾易其手。即使貨物本身並未被轉讓，也可能是通過轉讓提單，來達到買賣貨物的目的。讓承運人去辨別誰是貨物的所有人，被留置的貨物所有權由誰享有，是不現實的，也是不容易做到的。這樣會造成承運人因不能正確識別貨物的所有權的歸屬而無法留置貨物，從而不能保護承運人的合法利益，使承運人從事航運的積極性受到打擊。但筆者認為不論是按照法律的規定，還是目前實踐的現狀，被留置的貨物應該是屬於義務人，否則無法保障貨物所有權人的合法利益，導致留置貨物現象的泛濫，並最終會影響提單的正常流轉，妨礙貿易和航運的正常進行。給承運人帶來不便，也是無法避免的。
（4）其他費用包括為托運人墊付的貨款（或以運輸物為擔保而貸款或墊付的應由買受人支付的貨款），但有提單時，則應以提單上記載時為留置權行使的條件。
（5）所得留置的貨物或物品價值須與得請求費用數額相當。
（6）承運人與托運人、收貨人之間預先沒有排除留置權的約定。
新〈貨規〉第40條規定，應當向承運人支付的運費、保管費、滯期費、共同海損分攤和承運人為貨物墊付的必要費用以及應當向承運人支付的其他運輸費用沒有付清，又沒提供擔保的，承運人可以留置相應的運輸貨物，但當事人另有約定的除外。本條了參照〈海商法〉第87條和〈合同法〉第315條，較之於〈合同法〉在債權上增加了滯期費和共同海損分攤
提單持有人與提單的物權憑證作用
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www.jctrans.com 2006-4-27 8:26:00
2. 提單轉讓時，貨物必須在海上運輸途中。提單所證明的物權，只能是提單持有人在運輸期間的物權，而不是提單持有人在運輸之前（提單簽發前）或運輸完成後（憑單交貨後）的物權。提單不應當具有證明運輸期間之外物權的效力，承運人也無權簽發提單以證明運輸期間之外的物權。對貨物所有人來說，其在運輸期間之外的物權，只能用發票和合同等有關單證來證明。
3. 提單轉讓時，雙方必須有轉讓提單項下貨物所有權的合意。在貨物所有權的移轉過程中，一定要有轉讓貨物所有權的合意，這是許多國家民商法所確立的一項基本原則。因此，光有提單的轉讓還是不夠的，在轉讓的過程中，還必須有轉讓提單項下貨物所有權的合意，貨物的所有權才會移轉。提單的物權憑證功能發揮的程度，受當事方之間的這種合意的制約。
按照上述觀點，以下幾類提單是不能作為物權憑證的：
1. 托運人持有的提單。托運人因運輸合同而從承運人手中取得提單，只是運輸合同的證明，而不是基於轉讓而來，不能作為物權憑證。美國1916年《聯邦提單法》就明文規定，通過承運人發行提單而持有提單的托運人，不是提單持有人，不能依據提單主張物權。
2. 因非法轉讓而持有的提單。當提單遺失或被竊後，被轉讓給了第三人，即便第三人是善意的並支付了對價，他所持有的提單也不能作為物權憑證。因為提單是"准流通"的證券，後手持有人不能取得優於前手的權利，當提單的持有人無權進行轉讓時，受讓提單的人就不能將提單作為物權憑證。
3. 貨運代理人持有的提單。在提單正面通知人一欄內記名的人，常常是買方的貨運代理人。在辦理提貨手續時，收貨人向貨運代理人提供提單等單證資料，貨運代理人成為提單持有人，但收貨人將提單交付貨運代理人的真實意圖，並不是轉讓貨物的所有權，而是委託其提取貨物。因此，貨運代理人手中的提單不能作為物權憑證。
4. 抵押轉讓的提單。收貨人出於融資的需要，常將提單抵押給銀行，提單由銀行佔有。但是，提單項下的貨物所有權沒有轉移，在這種提單與提單項下貨物相分離的情況下，提單喪失了物權效力，不能再作為物權憑證。
『捌』 動產物權的三種特殊交付方式是什麼
我國《物權法》關於動產物權的交付方式規定了四種，即現實交付、簡易交付、指示交付和佔有改定。現實交付是日常交易中最常見的交付方式，另外三種是比較特殊的交付方式。簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，權利人已經先行佔有該動產的，無需現實交付，物權在法律行為發生時發生變動效力。如受讓人已經通過寄託、租賃、借用等方式實際佔有了動產，則當雙方當事人關於動產物權變動的合意生效的同時，標的物的交付完成。對此《物權法》第25條規定：「動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。」所謂指示交付，又稱返還請求權的讓與，是指讓與動產物權的時候，如果讓與人的動產由第三人佔有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替現實交付。對此《物權法》第26條規定：「動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。」所謂佔有改定，是指動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續佔有，受讓人取得對標的物的間接佔有以代替標的物的現實交付。這樣在雙方達成物權讓與合意時，視為已經交付。對此《物權法》第27條規定：「動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。」
『玖』 物權關系有哪些
中華人民共和國物權法
（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議版通過）
目權 錄
第一編 總 則 第一章 基本原則 第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二節 動產交付 第三節 其他規定 第三章 物權的保護 第二編 所有權 第四章 一般規定 第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權 第六章 業主的建築物區分所有權 第七章 相鄰關系 第八章 共 有 第九章 所有權取得的特別規定 第三編 用益物權 第十章 一般規定 第十一章 土地承包經營權 第十二章 建設用地使用權 第十三章 宅基地使用權 第十四章 地役權 第四編 擔保物權 第十五章 一般規定 第十六章 抵押權 第一節 一般抵押權 第二節 最高額抵押權 第十七章 質 權 第一節 動產質權 第二節 權利質權 第十八章 留置權 第五編 占 有 第十九章 占 有