墓地使用權轉讓收入

A. 誰知道墓地可以轉讓嗎

其他地方我不清楚，上海市這樣操作的，所有墓基本是不能轉讓的專，一個墓登記好一屬個名字後就像有一個身份證一樣，輕易不能撤銷。但是可以退，民政局直屬開辦的公墓（上海共6家），規定可以退給你土地費（大概1、2千塊）和維護費（你買了5年，如果你付了20年，那就退你15年），材料費（墓地價格主要構成）是不退的。不是民政局直屬的可能連退都不會退了。無論哪種你都是不合算的。當初買的時候什麼價格，現在又瘋漲到什麼價格，你懂的呀。如果你當初買的那兩個墓都是雙穴的話，那自家親人如果有誰以後去世了，可以和老人中的一個葬在一起，碑上多加個名字，如果買的是單穴的話，老人即使骨灰放一起合葬在一個坑裡，另外那個也只能空著了，不能給其他親人了，因為身份信息已經登進去了。

B. 轉讓土地使用權收入的會計處理

轉讓土地使用來權包括出售土地使用源權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬，營業稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬
貸：其他業務收入 100萬
應交營業稅：
借：營業稅金及附加 5萬
貸：應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業務成本 40萬
貸：累計攤銷 40萬

C. 墓地過戶怎麼過戶，需要多少錢什麼手續

您好，不能過戶，據現在的殯葬管理條例，墓地是不允許自由買賣的，購買後就只擁版有使用權。只有早年的權一批墓地才有合法買賣的權利
公墓不得預售、傳銷和炒買炒賣，購買者不得私自轉讓、買賣。墓地屬於特殊商品是禁止私下買賣的。《合同法》第52條、第58條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同，應屬於無效或部分條款無效合同。私下簽訂的墓地轉讓合同，屬無效合同，是不受法律保護的。望採納謝謝

D. 銷售墓地應按什麼稅目繳納營業稅

《財政部 國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅〔2009〕61號）明確將《財政部 國家稅務總局關於經營性公墓營業稅問題的通知》（財稅〔2001〕117號）全文廢止。
原117號規定：根據原《中華人民共和國營業稅暫行條例》第六條的規定，對經營性公墓提供的殯葬服務包括轉讓墓地使用權收入免徵營業稅。
廢止之後各地稅務機關不知如何執行？但，征稅是肯定的。有人說按：
1、渝地稅發[2009]185號文件規定：經營公墓的單位取得的轉讓墓地收入則應按「銷售不動產」稅目中的「銷售其他土地附著物」子目徵收營業稅。
2、原吉地稅流字[1997]146號十二、問：出售墓地是否徵收營業稅？答：將墓地出售給他人應當徵收營業稅。對地面上有建築物的按銷售不動產徵收營業稅。無建築物的按轉讓無形資產徵收營業稅 在2007年吉林省下發吉地稅發〔2007〕94號文件將這個文件又全文廢止。
3、在網上有好多人認為應按——服務業征稅，因為117號是根據原《中華人民共和國營業稅暫行條例》第六條的規定，對經營性公墓提供的殯葬服務包括轉讓墓地使用權收入免徵營業稅。所以按服務業征稅。
4、對經營性公墓者來說，無論按什麼征稅，營業稅負都是5%，你們稅務機關願意按什麼就按什麼征——我不管。
5、盡管我省沒有重新規定，但146也是因與117出台而廢止。那麼，現在117廢止，所以，我的個人觀點：還贊成原吉地稅流字[1997]146號的規定。
即：
A、對地面上有建築物的按銷售不動產徵收營業稅
B、無建築物的按轉讓無形資產徵收營業稅
同時還要加一點：
C、其他殯葬以外的服務，應按服務業徵收營業稅。
※ 特別提示：
如果土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。故上述墓地使用權轉讓是否應作轉讓土地使用權，根據財稅〔2006〕162號的規定，徵收印花稅。

E. 墓地使用權多少年

公墓使用權是指市民對租用公墓的使用期限。為了降低循環周期，不少公墓減少了公墓的使用期限。

北京市殯葬協會相關負責人表示，對於北京期滿20年的「老墓」，民政部門、法制辦正在論證，清明後將出台具體續租辦法。墓地使用期限為20年，這是首次明確可以通過續費的方式繼續使用。續租老墓只需再繳土地租賃費、墓穴管理費兩項費用，比初次繳納費用大減。
但「續租」的年限仍不能超20年。而對於「無主」超期老墓，國務院正在修訂的《殯葬管理條例》可能涉及該問題，屆時將依據國家立法處理。

上海公墓的使用年限可能從原來的70年縮短為20年。2008年12月，《殯葬管理條例》（修訂草案）再次在滬上徵求意見，首次明確墓穴使用年限為20年。

F. 墓地使用權可以作為遺產繼承嗎

可以來。
1.物權分為所有權源,地役權,用益權,使用權, 居住權和抵押權等,它們根據契約或遺囑可以被贈與,讓與,遺贈和繼承。
2.物權的種類主要包括:所有權、承包經營權、土地使用權、宅墓地使用權、采礦權、自然資源使用權等
3.墓地使用權屬於用益物權，是以利用物的使用價值為目的的他物權，所以墓地可以繼承,但原則上仍然是針對使用權的繼承。

G. 國家對墓地的使用權多少年

墓地分為公墓和非公墓，兩者的使用權時間是不同的。具體如下：

1、公墓的使用年限以繳費年限為准，20年繳費一次，若沒有繼續繳費，則使用年限就是20年。依據如下：

（1）民政部《公墓管理暫行辦法》第十六條，未經批准，公益性公墓不得對外經營殯儀業務。經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過二十年。墓穴地要節約。

（2）民政部《關於進一步加強公墓管理意見的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期。

2、非公墓的墓地（主要是農村的墓地）使用期限與其土地性質和使用年限有關，一般為50年或70年。

(7)墓地使用權轉讓收入擴展閱讀

民政部《關於進一步加強公墓管理意見的通知》中關於墓地的使用規定如下：

1、要嚴格限制墓穴佔地面積和墓穴使用年限

今後埋葬骨灰的單人或者雙人合葬墓佔地面積不得超過1平方米，埋葬遺體的單人墓佔地面積不得超過4平方米，雙人合葬墓不得超過6平方米；今後墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期。

2、要切實加強公墓單位的內部管理

要搞好公墓的綠化美化，推行墓碑小型化、多樣化，增加文化藝術含量；公墓單位要加強對公墓養護費、綠化費的提取和管理工作，單獨建帳、專款專用並接受上級民政部門的監督。在公墓內，嚴禁構建封建迷信設施和從事封建迷信活動；嚴禁修建宗族墓地和修建活人墓。

3、各公墓單位原則上不得跨省設立銷售機構

有特殊情況需設立的，要經公墓單位所在地和設立銷售機構所在地省級民政部門批准。工商行政管理部門依據有關規定和兩地省級民政部門批准文件予以登記注冊。

4、 嚴禁傳銷和炒買炒賣墓穴和骨灰存放格位

要合理確定墓穴和骨灰存放格位的價格，明碼標價；要憑用戶出具的火化證明（火葬區）或死亡證明（土葬改革區），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用規范的安葬、安放賃證，建立嚴格的銷售、登記制度，嚴禁傳銷和炒買炒賣；要保護群眾的正當權益。

參考資料來源：網路—《公墓管理暫行辦法》、網路—墓地使用年限、民政部—《關於進一步加強公墓管理意見的通知》

H. 轉讓經營性墓地是否繳納營業稅

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則、《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅[2009]61號）的規定，並經請示財政部、國家稅務總局明確：轉讓墓地使用權不納入免徵營業稅的殯葬業務范圍，從2009年1月1日起，對墓地使用權轉讓收入徵收營業稅，稅目按「服務業——租賃業」。
根據《營業稅暫行條例》第八條規定，下列項目免徵營業稅：
（一）托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹，殯葬服務；……
上述規定主要對「殯葬服務」中勞務服務行為免徵營業稅，對其中的貨物銷售行為屬於增值稅應稅項目。免稅范圍不應該包括墓地使用權的轉讓。對墓地使用權轉讓收入繳納營業稅，稅目按「服務業——租賃業」。

I. 墓地如何繳稅

墓地繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、水利基金等稅費。

以上稅種全部在地稅申報繳納

繳納方式為網上申報，銀行劃款。

具體稅種及稅率：

1、營業稅，稅率5%

2、城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%

3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3%

4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2%

5、水利建設基金（按照銷售收入的0.1%來計提和交納）

6、企業所得稅（利潤總額*25%）。新所得稅法規定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。

7、印花稅 按購銷金額0.3‰

8、土地使用稅

擴展閱讀：

1、營業稅
《營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。
《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。
銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。
服務業，指利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業務。
租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。
建築，是指新建、改建、擴建各種建築物、構築物的工程作業。
目前總局對經營墓地相關收費如何繳納營業稅沒有明確規定，以下地方政策供參考：
《廈門市地方稅務局關於墓地使用權轉讓收入徵收營業稅問題的通知》（廈地稅函〔2011〕22號）規定，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則、財政部、國家稅務總局《關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅〔2009〕61號）的規定，並經請示財政部、國家稅務總局明確：轉讓墓地使用權不納入免徵營業稅的殯葬業務范圍，從2009年1月1日起，對墓地使用權轉讓收入徵收營業稅，稅目按「服務業——租賃業」。
《遼寧省地方稅務局關於對出售墓地行為徵收營業稅有關問題的公告》（遼寧省地方稅務局公告2011年第3號）第一條規定，經營墓地的納稅人，對出售的墓地進行投資修建的（指修建墓穴、墓碑等建築物或構築物），應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
第二條規定，經營墓地的納稅人，屬於僅提供墓地，沒有進行投資修建墓穴、墓碑等建築物或構築物的，應按「服務業——租賃業」稅目徵收營業稅。
《重慶市地方稅務局轉發財政部、國家稅務總局公布廢止和失效的營業稅規范性文件及目錄相關文件的通知》（渝地稅發〔2009〕185號）第三條關於經營性公墓問題規定，《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅〔2009〕61號）明確將《財政部、國家稅務總局關於經營性公墓營業稅問題的通知》（財稅〔2001〕117號）全文廢止。經營公墓的單位取得的轉讓墓地收入則應按「銷售不動產」稅目中的「銷售其他土地附著物」子目徵收營業稅。
2、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，條例第二條所稱的地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。
條例第二條所稱的附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
根據上述規定，墓地屬於地上建築物及其附著物，企業銷售墓地應繳納土地增值稅。
3、企業所得稅問題
《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。
依據上述規定，殯葬公司取得墓地使用權轉讓收入，應繳納企業所得稅。
4、土地使用稅問題
參考：《大連市地方稅務局關於明確財產與行為稅有關問題的通知》（大地稅財行便函〔2011〕0001號）第七條關於經營性墓園城鎮土地使用稅的征免規定，對單位或個人舉辦的經營性墓園均需按規定繳納城鎮土地使用稅。對於墓地建造後銷售給個人的，暫不徵收城鎮土地使用稅。
根據上述規定，經營性公墓單位佔用的土地位於城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍的，其不屬於上述免繳土地使用稅的范圍，應繳納土地使用稅。該單位將墓地出售給個人後，已售墓地佔用的土地不屬於土地使用稅的征稅范圍，不需繳納土地使用稅。

J. 墓地銷售是按轉讓土地使用權還是按銷售不動產徵收增值稅 

親愛的學員,你好
墓地銷售按銷售不動產徵收增值稅。