1. 集體土地上房屋買賣合法嗎
我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬於國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬於農民集體所有。
《地管理法》第六十三條規定「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」，但是，「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外」。1999年國務院辦公廳在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規定的范圍內方可轉讓。
2003年2月20日的《人民法院報》以「城裡人鄉下買房不合法被判無效」為標題，報道了江蘇海安法院審結的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，並責令當事人各自返還財產。
2. 農村集體土地上的房屋可以買賣嗎
房屋可以買賣，宅基使用權不能任意交易（只能有條件的轉讓）。
3. 集體土地上的房屋可否買賣
《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是買賣後不能再申請宅基地而已。
一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。但1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
4. 請問註明集體用地的房子是否可以出售給他人
法律問題：本人有一座樓房想出售，但是房產證上註明的是集體用地，請問可以賣嗎，能賣的話需要什麼手續? 張律師：集體用地的房子只能賣給本集體經濟組織的成員的。 田律師：可以賣給本集體組織內的人，其他人的話無法過戶。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行在線律師咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——集體建設用地使用權轉讓 一、集體建設用地使用權掛牌轉讓 (一)集體建設用地使用權掛牌轉讓適用范圍： 1、國有企業、集體企業、農村集體經濟組織和公有經濟成份佔主導地位的公司、企業建設用地使用權轉讓(含以建設用地使用權為條件進行的合營合作建房); 2、為實現抵押權而進行的建設用地使用權轉讓; 3、判決、裁定需要拍賣的建設用地使用權轉讓。 (二)集體建設用地使用權掛牌轉讓所需資料 1、土地使用證正本(或法院出具的法律文書) 2、委託轉讓合同二份、轉讓申請表一份 3、宗地圖紙、萬分之一圖、相鄰宗地示意圖各一份 4、營業執照或組織機構代碼證副本復印件、法人代表證明書及身份證復印件、授權委託書及受託人身份證復印件各一份(提交的復印件均需加蓋公章) 5、有限責任公司、股份公司需提交工商企業機讀檔案登記資料 6、建設用地規劃條件及三線圖 7、其他需要提交的資料 (三)集體建設用地使用權掛牌轉讓收費項目 1、土地使用權交易服務費(收費標准根據中價函[2009]166號文執行) 2、稅費參照市國土資源局辦事指引《空地買賣稅費項目及標准》 二、集體建設用地使用權拍賣轉讓 (一)集體建設用地使用權拍賣轉讓適用范圍： 1、國有企業、集體企業、農村集體經濟組織和公有經濟成份佔主導地位的公司、企業建設用地使用權轉讓(含以建設用地使用權為條件進行的合營合作建房); 2、為實現抵押權而進行的建設用地使用權轉讓; 3、判決、裁定需要拍賣的建設用地使用權轉讓。 (二)集體建設用地使用權拍賣轉讓所需資料 1、土地使用證正本(或法院出具的法律文書) 2、委託轉讓合同二份、轉讓申請表一份 3、宗地圖紙、萬分之一圖、相鄰宗地示意圖各一份 4、營業執照或組織機構代碼證副本復印件、法人代表證明書及身份證復印件、授權委託書及受託人身份證復印件各一份(提交的復印件均需加蓋公章) 5、有限責任公司、股份公司需提交工商企業機讀檔案登記資料 6、建設用地規劃條件及三線圖 7、其他需要提交的資料 (三)集體建設用地使用權拍賣轉讓辦理期限 1、鎮區國土分局初審5個工作日(不含鎮區政府審核時間)，市公開交易辦審批10個工作日 2、制定拍賣文件5個工作日，公告期不少於30個自然日
5. 集體土地上房屋轉讓的法規有哪些
目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因房屋買賣確定的回「地隨房走」原則，集答體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。
6. 集體房產土地使用權的轉讓問題
自製土地契協議，沒有法律效力,你們只能是簽署協議,然後到法律公證處公證,土地版契只能是國土局權的，這個才有法律效力
如果想辦，的確很麻煩，這要看你們當地怎麼辦這些事
估計你要放點血了，碰上非常時期，你放血也沒用的
你的目標就是找相關責任人，辦齊土地證和房產證
村委會。國土局。。房管局。。。。
7. 集體土地使用權不可以轉讓那麼上面的房屋呢
目前還沒有專門的關於集體土地房屋不允許轉讓的法律、法規。因專房屋買賣確定的「地隨房走」屬原則，集體土地上的房屋允許集體組織內部轉讓，但該房屋所佔的集體土地（也叫宅基地）使用權也一並轉讓，而目前我們國家對於集體土地上房屋轉讓沒有規定登記制度，該原因來源於集體土地禁止轉讓的規定，如《土地管理法》第63條：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設」。
8. 集體土地上的房屋能否進行買賣嗎
集體一上地上房屋不能進行賣賣，因為房屋產權證和土地是集體證，不屬於私人和個人土地產權證和土地使用權，所以說集體土地上房屋不能進行買賣，任何集體貨物和土地都不能當交易買賣。
9. 農村集體土地上的房屋，可以私自買賣嗎
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
但是小產權房不受法律保護，存在很多的風險：
（一）法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。